二手房贷款要多久能放款,下面一起来看看本站小编钱江晚报杭州房产给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
二手房贷款申请通过后多久放款？1
二手房银行贷款批了之后，一般需要两周左右的时间放款、到账。即使贷款已经审批通过，等到放款也需要十几个工作日的时间，当然不同地区银行和房管局的工作效率、流程有差别，所以放款时间也不是绝对的。
所谓二手房贷款，是指二手房买方以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
申请二手房购买贷款前提是借款人符合以下条件：
1、申请二手房贷款需要提供合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、借款人要个人信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、申请购房贷款需要以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、在下款之前，借款人要在贷款银行开户，并存入足够的首期款。
5、贷款房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通，不在拆迁公告范围内;
二手房按揭贷款注意事项
1、评估价与高贷款额
二手房贷款申请后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的高贷款额度。
2、贷款成数和利率
贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。
3.银行的选择
如今，银行纷纷推出，针对二手房的抵押贷款类型也各不相同。借款人选择普通抵押贷款产品，必须根据银行网点数量、还款方便性、发薪行等因素进行选择。当然，服务质量等软条件也必须考虑。
4. 还款方式选择
按揭贷款的还款方式主要有等本息、等本息、两周还款和固定利率等。还款方式由贷款人选择。等息适用于收入稳定的工资。等额本金适用于早期能承受较大还款压力的借款人。它所节省的利息比本金与利息相等还要多;双周支付适用于夫妻双方的周结算工资或月中月末支付的借款人。
5. 收入及偿还能力证明
无论是何种银行或贷款方式，借款人都需要提供收入证明。如果申请人已经结婚，而且收入证明低于月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。在满足条件后，银行也可以批准贷款。此外，家庭的其他一些资产，如大额存款、债券、房地产等，也可以用作收入证明。银行一般会把他们作为参考。
二手房贷款申请通过后多久放款？2
3个月
二手房贷款申请通过后多久放款？3
近段时间以来，央行多次喊话要求支持首套房贷款需求，保持房地产信贷平稳有序投放。12月6日召开的政治局会议，要求支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
受房贷额度紧张影响，今年7月杭州房贷利率一度站上6%，最高点时首套6.3%二套6.4%，而在年初仅为5.2%和5.4%。随着房贷政策的最新变化，杭州房贷利率也开始从高点逐步回落。
CFP供图
钱江晚报·小时新闻记者从部分银行以及二手房中介获悉，杭州四大国有银行及其他大型商业银行的首套和二套房贷利率，均已跌回到6%以下，其中大多数银行首套5.85%-5.9%，二套5.95%-6%，接近于今年6月份的市场水平。
房贷利率最低自然还要数花旗、汇丰等外资银行，首套和二套可低至5.1%和5.3%左右。当然，外资银行对申请客户的要求向来严苛，如果是机关事业单位或者是优质上市企业员工，不妨可以试试看。
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“根据往年的惯例，银行年底资金紧张，会出现‘惜贷’现象，利率一般来说也会走高。但是今年房贷利率自10月以来逐步回落，显然是央行多次喊话起了作用。”某银行人士解释称，几个月前所有银行的房贷额度都非常紧张，后来放松了房贷上限（房贷在所有贷款总额中的比例上限）的相关要求，紧张程度终于有所缓解。
银行的房贷资金多了，房贷利率自然也就有了下降空间。与此同时，放款速度相比年中也有了明显提速。今年五六月份的很多二手房贷款客户，等了足足将近半年才放款，后来几个月银行甚至直接拒贷。“经过前两个月的消化，之前积压的单子该放款的基本上都已经放掉，尤其是二手房贷的单子。”一家商业银行客户经理说。
CFP供图
至于新接的单子，目前银行基本上可以承诺做到快则1个月慢则2个月。“二手房客户对放款时间的要求会比新房客户高，会一直不停地来催。所以如果没把握在2个月之内放款的话，我们宁可不接，建议客户去找其他银行。”
也就是说，如果二手房贷款客户可以赶在这个月提交申请材料，春节前放款应该问题不大。
过去几年中，杭州房贷利率略低于全国平均值。今年10月，全国90城市主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，也就是说杭州房贷利率已略高于全国平均值。按照每年的惯例，每年1月或是春节过后，房贷利率都有松动的动作，明年大概率也应该如此。
值得一提的是，若下个月房贷利率继续下调，受惠的是新增房贷客户，老客户只有羡慕的份。当然老客户也不是没有机会，可以盯着每月20日之后公布的LPR数据。目前5年期以上LPR为4.65%，若本月公布的LPR下调，而你的房贷利率是跟随LPR浮动的话，那么下个月起还款额就会减少。
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