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什么是个人住房组合贷款？1
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
什么是个人住房组合贷款？2
住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 住房组合贷款是房地产消费信贷市场发展到一定阶段的产物。随着住房制度改革的逐步推进，人们的住房消费观念得到了改变，贷款买房逐渐成了一种解决住房问题不可或缺的途径。但在住房组织贷款概念产生之前，住房公积金贷款与住房商业性贷款基本上各自有一套操作规范，借款人要分两次申请贷款，签订两份贷款、抵押合同，办理两份公证，分别偿还贷款本息，这对借款人来说是极不方便的，也制约了住房消费市场的发展。住房组合贷款正是在这种市场需求的情况下产生的。
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在这个贷款买房的时代，虽说公积金贷款利率较低，但其贷款额度却存在最高限制，往往无法满足购房者的贷款需求。但是，如果全部使用商业贷款，那房贷利息可就太多了！于是乎，越来越多的购房者都开始选择使用组合贷款买房了！只是，组合贷款也是存在诸多限制的，如果你了解不到位，那也是没用的！在此，小编要说的是，组合贷款买房不可不知的5个省钱“小技巧”，让你少奋斗5年！
用足公积金贷款
第1个、用足公积金贷款
在使用组合贷款买房时，购房者一定要用足公积金贷款，即公积金贷款能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久！在用足公积金贷款以后，剩下的部分再使用商业贷款，这样才可以最大限度地发挥公积金贷款的优势，从而让你少还房贷利息！不过，不同银行对于组合贷款的要求可是不一样的，大家可要提前咨询了！
第2个、提前还清商贷
在选择提前部分还贷时，购房者最好先还商业贷款，毕竟其房贷利率较高，先还它可以少还更多的房贷利息。不过，不少银行都要求，必须按照一定的比例同时还商业贷款与公积金贷款，不允许只还其中一种。因此，大家在提前部分还贷时，最好先与贷款银行沟通一下，确认是否可以先还商业贷款。如果银行明确表示不允许这样操作，那你就要慎重考虑一下了！
公积金还贷
第3个、用公积金还贷
在月供构成中，如果公积金贷款占比少，商业贷款占比多，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月供以后，剩余余额就能抵充商业贷款了，如此一来，你就可以节省一大笔钱了！不过，这个要看当地的政策是否允许了，如果无法进行这种操作，你就要用其他办法按时还贷了，最好提前了解一下吧！
第4个、多找几家银行
对于组合贷款，大多数银行都是支持的，但不同的银行往往给出的房贷利率可是不一样的！所以，大家在办理组合贷款时，最好多找几家银行，从中选择房贷利率较低的一家作为贷款银行，这样也可以达到省钱的目的！
缩短商贷年限
第5个、缩短商贷年限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额，但前提是必须在家庭经济承受范围内。
组合贷款综合了公积金贷款与商业贷款的优势，且房贷利息也较低，难怪那么多购房者都会选择它！只是，如果你不懂得它，那你可就要多花冤枉钱了！最后，小编要提醒大家，组合贷款买房不可不知的5个省钱“小技巧”，让你少奋斗5年！
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