贷款不通过的原因是什么？

分期购房，贷款不通过怎么办,下面一起来看看本站小编南国早报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

贷款不通过的原因是什么？1

银行贷款审核不通过，一般有以下几个原因造成：
1、个人征信不好。个人征信是银行贷款的首要标准。尤其是银行信用贷款，对借款人的征信要求更高，借款人征信稍有瑕疵，都很容易导致银行贷款审批不通过。而银行抵押贷款除了对借款人有要求外，对抵押物也有一定的要求。
2、还款能力不强。无论哪个银行、金融机构放贷都一定会做评估风险。当你申请银行贷款的时候，平台首先对借款者的还款能力要进行审核评估。银行贷款申请不通过，很大部分原因就在于借款人的个人收入水平无法满足还款数额，或者借款人目前在手中有几笔贷款尚未还清，资信情况无法满足偿还要求的，申请通过概率非常小。
3、个人负债率过高。一般来说，办理银行贷款失败的原因除了没有稳定的工作以外，还有就是借款人的个人负债率过高。如何判断个人负债率高低呢？一般情况下，银行对负债率的考核标准是在50%-70%，有的银行也规定不能超过30%，如果超出了这个范围，银行就会拒贷。

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继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(三)贷款不批违约的注意事项:

目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。

在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

扩展资料：

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

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蒋女士问：我通过中介卖房，约定时间付全款，之后我协助买方办理银行贷款，但因买方自身原因导致贷款无法通过，现在我要求解除卖房合同，买方不同意，该怎么办?

赵修旺律师解答：根据证据材料，买方未能按时付款属于违约，你通过邮政快递的方式要求解除卖房合同合法有效。双方协商不成可通过仲裁或诉讼解决纠纷。

建议二手房交易，要注意核实双方身份信息、联系方式，必要时可以查询买卖双方涉诉、涉执行案件情况；买卖必须明确双方权利义务关系，特别是文件签收、信息往来、违约责任等；买卖双方均需了解二手房买卖政策、银行放贷、房屋冻结抵押、是否共有、过户条件、程序、税费等情况；重点核实“定金”与“订金”“诚意金”表述（三者有不同的法律含义）；收集好买卖整个过程的证据，以备产生纠纷时有据可依。

值班律师：赵修旺，15578020150。

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