个人住房公积金贷款现在最多能贷多少

公积金最高可以贷款多少,下面一起来看看本站小编幸福里购房百科给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：
1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；
2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
最终的可贷额度计算以系统计算为准。
2、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

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幸福里百科词条：根据不同城市的政策，个人公积最多贷款额度在50-100万不等。还要参考公积金缴纳情况、缴存比例、是否首套房、房屋面积等来决定，最多贷款额度不能高于当地住房公积金最高贷款额度。此外，夫妻二人共同申请公积金，额度还会增加，例如深圳公积金贷款最高额度单人50万，夫妻二人90万。

本文知识点：

1、公积金贷款条件是什么

2、个人公积金贷款额度的计算方式

3、如何查询住房公积金贷款额度

4、部分城市个人公积金最高贷款额度

公积金贷款条件是什么？

借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件：

1、连续按月缴交住房公积金6个月以上（含6个月），且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录；

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%

以上（含30%）的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年；

3、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；

4、没有可能影响贷款偿还的债务；

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件；

6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款；

8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；

9、管理核心规定的其他条件。

个人公积金贷款额度不同的计算方式

1、按公积金贷款比例算

贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。所以，首套房总价是100万，房龄在10年内，面积100平方，公积金贷款能贷7成，也就是100万×0.7=70万。

2、按个人每月缴存额和贷款系数计算

贷款额度=个人缴存额÷个人缴存比×贷款系数×12×贷款年限

如果个人缴存额度为501元，缴存为12%，贷款系数为0.4，贷款年限上限为20年，则可以贷款40.08万元。

缴存额度、个人缴存比、贷款系数、贷款年限的规定因人因地而异，可以查询当地具体政策。

3、按公积金账户余额计算

一般在购买首套房产申请贷款时，其最高可借账户内余额的10~20倍，要是余额不足2万元，是按照2万元计算的。但是，各地规定的倍数不同，如浙江金华地区，公积金贷款最高是余额的10倍，沈阳规定最高可贷公积金账户余额的15倍。

4、按照单笔住房公积金贷款最高额度计算

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，要是夫妻两人都有住房公积金，两人共同申请的额度又会增加。例如，在北京购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，公积金贷款最高额度调整为120万元。单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元。

如果某个城市同时采用几种方式计算住房公积金，则最高额度是不能超过当地规定的住房公积金最高额度的。

如何查询住房公积金贷款额度？

想要了解自己的住房公积金贷款额度，可以拨打当地住房公积金管理中心客服电话进行咨询。

可以进入当地的住房公积金管理中心官网，搜索贷款额度，会有详细的贷款额度说明、计算公式，也可查询公积金贷款流程。

北京住房公积金管理中心网页（图片来源于网络）

北京住房公积金管理中心贷公积金贷款额度解答（图片来源于网络）

部分城市个人公积金最高贷款额度

1、北京

借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

（1）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；
（2）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；
（3）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；
（4）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%；
（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。

最终贷款额度应以北京住房公积金管理中心审核确定的贷款额度为准。

2、上海

购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。

3、广州

必须同时满足以下三个额度规定。

第一，不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
（1）单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
（2）自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数
其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。
月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。
第二，不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
第三，不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。

4、深圳

单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。