首套房贷款利率优惠,下面一起来看看本站小编考拉楼市给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
首套房有什么优惠政策？1
首套房有优惠政策有：
1、首付比例优惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。
2、贷款利率优惠：首套房贷款利率比二套房优惠，一般首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
3、契税优惠：首套房契税税率根据购房面积大小确定，面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%，面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%;而二套房不管面积大小均按3%算。
首套房认定标准：
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房有什么优惠政策？2
如果第一次买房子的时候，最少的首付得支付2成，而且可以享受银行利率的8.5折的优惠，如果首付是3成的话，那么利率是可以8折。假如说已经缴纳了住房公积金的，那么还可以用公积金来贷款的，公积金贷款的利率一般是3.85，用公积金还可以享受首套购房的退税的财政的优惠。
在哈尔滨的时候购房退税的具体内容如下：哈尔滨购房的补助有多高?一般是每年40%的个税，而且不超过总的房贷的30%的情况下，政策就规定了，补助的方式还有额度就是在购买住房的时候并且支付了按揭本息的首月起连续12个月，就算作是一个补助的年度，在补助的年度里面，补助的金额会以实际的缴纳的个人所得税的40%为上限，如果是高于按揭本息的话，那么会按照按揭本息的额度给予补助，如果说是补助金额低于按揭本息的额度的话，那么会按照个人所得税的40%的额度给予补助。总的累积补助金额是不能超过住房总价的30%的。
举个例子来说：一个人购买一套100平方的住房为例子，如今哈尔滨地区的房价都在8000元一平米的作为参考，这个房的总价是80万元。根据目前国家政策来说，首付是三成，而且放贷的利率是85折扣来计算，参照2008年12月23日的利率下线，即便是分20年，那么也要一共240期才还清，总共就要偿还本息825670.51元，如果说购房者人均是一个月收入一万的情况下，而且能够保持20年，那么每年的缴纳的个人所得税的总额是14700元，按照国家的政策来算，是可以获得14700元*40%*20年共117600元的补贴，因为这个补贴的总额是低于住房总价的30%，所以补贴是成立的e69da5e887aae79fa5e9819331333361326338。
这个政策只提供给首次购买住房而且已经是以按揭的方式来支付款项，同时还要在政府规定的地区中的任何一个区已经缴纳了个税的情况下，才可以获得补助的。
首套房有什么优惠政策？3
说老实话，写了这么多年的楼市调控新闻。
头一回见这个神奇操作，时间卡得很好，选在周天下午，弱化对资本市场股价波动的影响。
央行、银保监会联合发文——
关于调整差别化住房信贷政策有关通知，定向调整房贷利率。
最核心、最关键的一句话——
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
减20个基点，用大白话翻译就是，减0.2%。
LPR分为1年期利率、5年期利率。房贷利率动辄上十年，因此是和5年期利率挂钩的。
最新LPR5年期利率4.6%（房贷利率下限），央行、银保监会通知释放了重磅信号，房贷利率的下限还能在LPR5年期的基础上再降0.2%。
也就是说，房贷利率可以低到4.4%。
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降低房贷利率，能省多少钱？
以深圳为例，目前首套房的房贷利率是4.9%，降低0.2%后，就是4.7%。
一套总价500万的房子，350w贷款，等额本息，30年贷款期限。如果分别以4.9%、4.7%来计算，每月房贷有什么区别？
房贷利率4.9%，月供18575.44元，利息总额318万。
房贷利率4.7%，月供18152.32元，利息总额303万。
0.2%的利率差，看似不大，但是每个月可以少还425元，够一家三口出去下馆子，吃一顿超丰盛的火锅、烤肉。
30年下来利息少了15万，可以买一辆代步车。
听上去确实香啊。
今天看到一个新闻，有专家测算按贷款金额50万、期限30年、等额本息还款估计，利率下调后每个月可以少支出约60元，未来30年内少还2万利息。
有网友自嘲：
我差的是这2万吗？
我是每平米差2万啊！
我差的是那点利息吗？我差的是首付啊！
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降低房贷利率，你会选择买房吗？
房贷利率下调，你的买房计划会加快提上日程吗？
有媒体做了一个调查，样本数据虽然不大，190个人参与，但还是很能说明问题。
53个人，表示“会！利率下调会抓紧时间多看看”
42个人，表示“看情况！说不定还能下降！”
86个人，表示“影响买房的不是利率是房价……”
45%的人，说出了很多刚需买房人的心声——
影响买房的不是房贷，而是房价。
3月百城新建住宅均价为每平方米16189元，环比上涨0.03%，同比上涨1.72%。
别说北上广深，就算是在县城买房，很多人都要掏空6个钱包。
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房贷在还，对我有影响吗，能省多少？
有个粉丝朋友问，他的房贷正在还，让我帮他算算能省多少钱？
已经在还贷款的朋友，房贷利率下限降到4.4%，和你一毛钱的关系都没什么。以前是怎么还的，现在还是怎么还。
如果房贷利率是和LPR挂钩的浮动利率，那么在每年1月1日根据最新LPR进行调整。如果那个时候LPR下调了，恭喜你可以少还一点。
这个利好，仅仅针对还没买房的首套刚需。
如果是买第二套房，和你也没有关系。
这正是这次调整的高明之处，二套不变，抑制投机炒作需求。
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为什么房贷利率下限，突然降到4.4%
今年以来，一百多个城市先后出台楼市松绑政策，降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、放开限购政策……可以说，松绑政策几乎穷尽方方面面。
然而，市场表现还是说明了一切。
一是，老百姓不愿意买房。
有人是手里没钱（凑不出首付，担心失业断供……），有人是觉得买房升值空间不大，不着急买，等等再看看。
中国人民银行发布的4月份金融数据，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。
深圳今年还没有出现网红日光盘，开盘去化能到30%就算非常不错的。而在去年，上半年日光盘还时不时出来刷屏。
二是，开发商拿地投资兴趣也不大。
投资额、销售额下滑，土拍大多是国家队托底，很少看到民企的身影。
今年4月，房企销售额急剧下滑，富力、恒大当月同比增速下滑超过90%。除了碧桂园、万科、保利一个月还能保住300亿的销售金额，其他房企的数字不忍直视。
当然这里面也有疫情和推盘节奏的影响，有些房企的推盘高峰时点不在4月。
不管怎么说，从销售金额反馈的情况来看，市场还是很冷的。
钱难赚，费劲折腾一番，没准还亏大了，不如索性躺平观望形势再做打算。
出了这么多利好，市场还是不温不火，央妈实在看不下去，来招狠点的，下调房贷利率，降低贷款成本。
LPR自从2019年实行LPR以来，虽然每月一公布，但是变动不大。
尤其是五年期的，一共调整了4次。
2019年11月，从4.85%降到4.8%
2020年2月，从4.8%降到4.75%
2020年4月，从4.75%降到4.65%
2021年12月，从4.65降到4.6%
有3次调整幅度0.05%，只有1次调整幅度0.1%。
而这次下降0.2%，是前三次调整的总和。
说明政策空间很大，托底地产的决心很强。
从3月16日金融委会议的罕见强烈措辞，到4月29日中央政治局会议里提到的关于房地产、货币政策、资本市场、基建，再到今天的央行层面释放的楼市利率利好，都在说明一件事，必须要保5。
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深圳什么时候跟进？利率最低能降到多少？
今天打电话咨询了几家银行个贷经理，了解深圳首套房贷利率会不会降，能降多少。
对方回复：深圳房贷利率在全国属于最低的水平，行里正在开会研究，快的话这周会有消息，但从4.9%一下子降到4.4%可能性不大。
外有国际局势动荡，内有疫情反复蔓延，出口、消费受到很大影响。
今年一季度，深圳GDP的表现非常一般。
一季度GDP7064万亿，同比上涨2.87%。涨幅在全国TOP10城市中垫底。
今年1-4月，深圳财政收入1309.8亿 ，同比下滑12.62%。
这两组数据放在一块看，显然经济形势不容乐观，经济压力非常大。
稳定信心，房地产只是其中一环，关键还是要百业兴旺，老百姓有活干，有钱赚，对未来有信心，才是长久之计。
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