如今，房价可是越来越高了，这也就导致购房者在买房时，不得不多准备一些购房款了，以免出现资金不足的问题！可以说，买房算得上是人生最大的一次消费了，几乎每走一步都需要花钱，如果购房者缺乏购房知识，那么所花的钱恐怕只会更多，甚至还会出现再多的钱也不够花的情况！在此，小编要说的是，请注意！一旦你不知道以下这5个冷知识，购房款再多也不够花！
定金限制
1.购房定金无限制
在看房后，购房者通常都会交一些定金，以免好房子被别人买走了！对于购房定金，一般都是由买卖双方协商而定的，金额并不会太大！然而，有些卖家却要求购房者多交一些定金，否则就不同意继续交易了！如果卖家着急用钱，要求购房者多交一点定金也是可以的，但最高不得超过标的物总额的20%，否则可就是违约行为了！
2.房贷被拒算违约
在正常的交易过程中，如果购房者因为房贷被拒，从而导致交易失败了，那可就算购房者违约了，此时就需要赔偿给卖家一定的违约金。一般违约金多为购房定金，即当购房者违约时，购房定金可就分文不退了！所以，大家在买房时，最好先确认一下自己是否可以顺利获贷，同时，在签订购房合同时，最好约定房贷被拒时，不算违约，购房定金仍需要退还！
资金托管
3.购房首付直接交
在现实生活中，开发商或者卖家卷钱跑路的新闻屡见不鲜，最终，购房者可就要“钱房两失”了！究其原因就在于购房者直接就把首付款交给开发商或者卖家了，完全没有保证资金安全。在此，小编提醒大家，在交首付款时，最好采取资金第三方托管，只有交易完成后，购房款才会划到对方的账户，哪怕交点托管费，也是值得的！
4.申请房贷可造假
在申请房贷时，有些购房者因为条件太差，就想着“美化”一下。说白了，就是造假！你以为自己的操作天衣无缝？殊不知，一经发现，你不仅无法获得房贷，还会面临“牢狱之灾”，届时再多的钱都没用了！
利率降低
5.房贷利率可降低
对于同一位借款人，不同的银行往往会给出不一样的房贷利率。有鉴于此，大家在申请房贷时，最好多找几家贷款银行，从中选择房贷利率相对较低的一家，这样也就等于变相降低房贷利率了！
买房可是人生大事，它需要你做好充足的准备，包括学习房产知识、了解购房政策、掌握砍价技巧，如果你对房产知识了解太少，那最终可就会被开发商痛宰了！最后，小编要提醒大家，请注意！一旦你不知道以上这5个冷知识，购房款再多也不够花！
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