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二手房贷款流程是什么

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二手房如何贷款,下面一起来看看本站小编暖暖房屋给大家精心整理的答案,希望对您有帮助

二手房贷款流程是什么1

法律分析:第一、提出贷款申请。第二、评估标的房屋。第三、银行审批。第四、缴税过户,领取新的产权证。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。

法律依据:《贷款通则》 第二十五条 借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:

一、借款人及保证人基本情况;

二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告;  三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;

五、项目建议书和可行性报告;

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

第二十六条 

对借款人的信用等级评估:

应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素,评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行,内部掌握,也可由有权部门批准的评估机构进行。

二手房贷款流程是什么2

一、二手房贷款的条件: ⑴二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。 ⑵具有合法有效的身份证明。 ⑶有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。 ⑷自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。 二、二手房贷款需要的资料: ⑴买卖双方需要提交的资料 ①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。 ②买卖双方签订的《购房意向书》。 ③银行要求的其它资料。 ⑵购房人需提交的资料 ①收入证明 收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。 ②身份证和户口簿及婚姻状况证明 若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。 ⑶售房人需提交的资料 ①售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证。 ②房屋共有人同意出售的书面文件。 ③所售房屋的产权证明文件。 ④若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件。 ⑤若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 三、二手房贷款的流程: ⑴提交二手房贷款所需材料 见以上资料内容。 ⑵银行对申请贷款房屋进行估价 一般,银行会交由专业的机构进行评估。 ⑶银行审批 银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。 ⑷过户 经审批买方向卖方支付首付款,然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。 ⑸将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 ⑹银行放款 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二手房贷款流程是什么3

购买二手房不仅购房手续、税费比较繁杂,二手房申请贷款也是比较麻烦的,因为二手房申请房贷还需要对房屋自身情况进行评估。今天我们就来讲讲,二手房的贷款流程如何?二手房办理贷款需要多长时间?

二手房如何贷款,贷款时间需要多长时间

1、准备二手房贷款所需材料。

在办理贷款前,购房者应该向银行咨询房贷申请需要哪些资料及证件,并提前准备好。一般情况下,房屋相关的资料有《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明,及其可以联系的人员、电话、地址等,以便银行进行核查,其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料,还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款的房屋进行估价。

不是所有的二手房都可以贷款,还跟二手房房龄有关,老破小的二手房能够获批的贷款额度极小,甚至会被拒贷。提交完房贷申请的相关资料,银行还会让专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估,房屋的评估结果是房贷审核的重要依据。

二手房如何贷款,贷款时间需要多长时间

3、银行审批。

如果资料和证件都提供给银行,房子也符合贷款的条件,那么在房产评估完成后,银行就会对二手房购买者进行相关资质的审核,并以此来确定贷款额度,其审批需要参考贷款人的收入、征信、房屋评估价格等方面。因此提醒购房者或是计划购房的朋友一定要保持良好的征信。

4、过户、做抵押。

在贷款审批通过后,买卖双方就可以进行房屋过户,过户完成,购房者拿到房产证或不动产权证就可以进行抵押贷款。审批后,购房者就可以支付该房屋的首付款给房主,并要求房主开具首付款凭证,首付款凭证是申请按揭贷款的审核依据,因此需要谨慎保管。将房产证或不动产权证交给银行做抵押,银行就会根据合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

二手房如何贷款,贷款时间需要多长时间

二手房办理贷款需要多长时间?

一般流程是这样的:交易双方准备好所有材料证件,到银行面签借款合同,银行指定评估公司对房产进行评估,银行对借款人的条件审批,审批通过后,双方到房管局办理资金监管,买方交首付款,银行放款。房屋评估有评估报告,审批通过有批贷函,交首付有首付款证明,银行房贷后有全款到账证明;一般情况下,评估需要1-3个工作日,审批需要5-7个工作日,房贷10到15个工作日,过户1个工作日,过户后银行放贷至少需要3个工作日,所以申请贷款最快需要30-40天。

上述就是关于购买二手房申请贷款的相关流程,以及二手房办理贷款需要的时间。关注暖暖房屋,每天分享一个房产小知识。

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