买新房能贷款吗??,下面一起来看看本站小编北京斌哥看房日记给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
新房贷款政策1
法律分析：住房贷款的新规定是：两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营业税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。近期，多个部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。两套住房的贷款最低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。
法律依据：《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
新房贷款政策2
可以，购房者办理住房按揭流程如下：
1．选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得
2．办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3．签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4．置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文
与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。
5．办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内
不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6．开立专门还款帐户
置业者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户’，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
新房贷款政策3
越来越多的人选择贷款买房，一方面可以缓解一次性付清巨额放款的压力，同时一定程度上也是降低了买房门槛。那么贷款买新房怎么买，流程是什么？有哪些要注意的事项呢？
一、贷款买新房的流程
1、提交贷款申请：购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。
2、签定了贷款合同：在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。
3、开设账户：一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。
4、贷款发放：在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。
二、贷款买房需要注意的事项
1、购房发票：
在收房前，贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税。
如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商不会换发票，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没有办法补开的。
2、个人征信：
办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。
3、收入证明：
收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。
4、公积金贷款：
需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。
以上就是贷款买新房的流程和注意事项。买新房，如果买的是期房的话，对于楼盘和开发商的选择是需要慎重的，避免出现烂尾的现象。
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