商业贷款指什么,下面一起来看看本站小编昆明信息港给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
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一般来说，商贷的最高贷款额度是70%，也就是说，假如一套房的全款为100万，最高贷款额度为70万。商业贷款最高贷主要是由个人的综合情况来决定，与个人职业、收入、婚姻状况、诚信记录等因素相关，最终贷款额度需要看银行的审批。
【拓展资料】
一、基本概念
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。其一般为短期贷款，通常为9个月，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。
二、注意事项
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月，在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
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您好，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
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行、工商银行、中国银行、招商银行、富滇银行、中信银行、昆明市农村信用社联合社8家银行，已与公积金中心签订委托协议开展“商转组”贷款业务（将商业性住房贷款转为住房公积金贷款与商业贷款的组合）。截至目前，市住房公积金中心累计发放此类贷款3.2亿元。
“商转组”贷款已累计发放3.2亿元
目前，昆明市住房公积金管理中心可办理4种贷款业务，分别是商品房贷款（含组合贷款）、二手房贷款（含组合贷款）、个人商业性住房贷款转住房公积金贷款、个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款。最后一项指的就是“商转组”贷款，简单说就是公积金缴存人在昆明市行政区域内购买自住住房时，办理了商业性住房贷款的，可向昆明市住房公积金管理中心申请，将符合条件的部分商业性住房贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业性住房贷款共同形成的组合贷款。昆明市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，自1月试点以来，公积金中心累计发放此类贷款859笔，金额3.2亿元。
昆明市住房公积金管理中心相关人员表示，还有部分受托银行暂未开展该项业务，是因为各受托银行组织架构和贷款管理模式存在差异，须调整内部流程和系统。目前，光大银行、交通银行等虽暂未办理，但已积极与市住房公积金中心进行内部流程梳理和系统改造测试，争取尽快满足缴存人的贷款需求。
不支持第三套及以上住房申办
记者从富滇银行昆明国防支行了解到，今年1月19日，昆明市住房公积金管理中心发布公告，自1月20日起，试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务，即“商转组”贷款业务。经过前期的沟通与协调后，富滇银行已于7月1日正式开办了这一业务。
富滇银行昆明国防支行相关负责人告诉记者，公积金缴存人申请办理此项业务，除满足开立住房公积金缴存账户满6个月（含），且连续足额缴存住房公积金6个月（含）及其他申请住房公积金贷款基本条件外，还需商业性住房贷款所购住房已取得不动产权证书并已办妥不动产抵押登记。
这也就是说，凡在昆明市行政区域内购买自住住房时向商业银行办理商业贷款且所购住房已办妥抵押登记的，满足申请住房公积金贷款基本条件的，可向昆明市住房公积金管理中心申请将符合条件的部分商业贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业贷款共同形成组合贷款。
客户需要提供的资料包括借款人、配偶及共有人身份证件、户口薄（首页、户主页、本人页）、婚姻关系证明、纸质版征信、收入证明、不动产复印件、房屋买卖合同、不动产查档表、商贷贷款合同等资料。客户需要提供以上资料到公积金中心网点申请办理，审核通过后，公积金中心会对接银行进行放款。
采访中，记者得知，“商转组”有相关规定，昆明市住房公积金管理中心相关人员表示，个人征信是该项业务办理的重要审核条件之一，个人征信逾期次数超过规定次数的不予贷款。一般来说，首套房及二套房可申请公积金贷款，不支持第三套及以上住房申办此项业务。昆明市住房公积金管理中心相关人员告诉记者，市民有需要办理此项业务的，可以前往公积金中心享受咨询、办理等一站式服务。
市民王先生房贷节省22万多元
“商转组”贷款业务解决了由于贷款客户在购房时因主客观条件限制不能申请办理住房公积金贷款的问题，从而减轻贷款客户住房贷款负担，切实让更多缴存人享受住房公积金制度的福利。那这一转变究竟可以为市民节省多少钱呢？
记者获悉，目前，昆明市公积金贷款首套房5年以下贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率为3.25%。而商业银行首套房5年以下贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为5.4%。富滇银行昆明国防支行相关负责人以客户王先生为例，为记者算了一笔账。
王先生有一套住房按揭贷款，贷款金额为150万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息。如果商转组之后，他每月可以节省多少钱？
以商业贷款年利率5.4%计算，王先生的还款总额为303.23万元，其中贷款金额为150万元，利息为153.23万元，月供为8422.96元。如果王先生夫妻双方都具备公积金缴存条件，向办理商业贷款的银行申请“商转组”业务，即100万元商业贷款，50万元公积金贷款。按照公积金贷款的规定，5年期以上的首套房贷款利率为3.25%，商业贷款年利率为5.4%计算，王先生的还款总额为280.49万元，其中贷款金额为150万元，利息为130.49万元，月供为7791.34元。
这样的话，王先生大概每月能省下来631.62元，按照360期计算的话，不发生提前还款，客户正常还款下来能省下来22.74万元。
记者在昆明市住房公积金中心遇到市民陈先生，他告诉记者：“现在差着房贷102万，每月要还5000多元，压力还是比较大的。商转组之后，还款期限改为了10年，公积金贷款部分申请用自己每月交的公积金直接还款，然后补足不够的部分，工资用来还商业银行的就只有3000元左右，这样家里的收入就可以腾出来一部分，还款轻松了不少。”
办理过程中
商贷部分不能提前还款
根据昆明市住房公积金管理中心相关规定，住房公积金缴存人及符合条件的异地公积金缴存人，缴存公积金的双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元；一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为30万元；缴存公积金的单职工家庭，贷款最高额度为30万元。这意味着，组合贷款中还有部分为商业贷款。值得注意的是，在办理商转组贷款的过程中，商贷部分不能提前还款。公积金贷款发放后，不得提前结清商业贷款。（春城晚报-开屏新闻 记者阿芳 孙江荭 实习生夏梦雨）
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