我名下的房子有贷款能过户吗，怎么过,下面一起来看看本站小编小小金融给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房子有贷款可以过户吗1
房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；3.赎楼。
一、个人还清
如果资金充足，需要先将贷款还清。这样一来，就可以在还清贷款的情况下，正常过户了。
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
二、银行出具协议
如果凑不到钱自己还贷款，可以找金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
目前有一些正规的担保公司涉及不动产按揭方面的工作，您可以经由正规中介推荐，选择担保公司“垫资”，帮助自己“解抵押”，之后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。
房子有贷款可以过户吗2
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房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
房子有贷款可以过户吗3
二手房跟新房相比，胜在性价比高，物美价廉，所以很多年轻人在买房时，也会经常看看有没有心仪的二手房在出售。如果挑选到合适的二手房，该如何去购买二手房呢?二手房购买之后该如何过户?
二手房交易中，买方和卖方都得上心，一般情况下，都会找专门的房产经纪人来帮忙处理这些麻烦事。不过，自己再二手房交易时也要注意一下，有没有出现什么问题。
贷款购买二手房后怎么过户?二手房过户中需要注意什么问题呢?
1、购买二手房之前，买方一定要对即将要购买的这个二手房的房屋产权有很清晰的了解，看看产权是不是完整的，真实的，可靠的。
这些问题可以从哪些方面来看呢?买方可以观察卖方房屋产权证上的详细信息，比如，业主的名字和卖房人的名字是不是一样的，还有没有其他的共同借款人和抵押人存在等等问题。
2、在购买二手房时，也就是买方和卖方在签订二手房购房合同时需要注意这些问题。首先，在二手房的买卖合同中，一定要详细的写有买卖双方的姓名、住址，以及房产证的编号，房产的详细地址，面积等等必要的信息。房产的用途、使用性质，以及土地使用权的取得方式和年限，也要在合同上体现出来。最后还要明确的有房产的交付时间，双方的违约责任等等。
3、签订购房合同后，就是对房产进行评估。大概需要一周的世界，评估公司就能给出评估结果了。
4、银行贷款是在评估之后的一个流程。可以办理商业贷款，也可以办理公积金贷款，采取组合贷款也是可以的。银行贷款流程是整个房产交易过程中耗时最长的阶段。等贷款办理下来后，记得提醒自己，去注销他项产权证。
5、然后就是大家都很关系的二手房贷款后的过户流程了。去房管局提出过户申请，带上房产证，身份证，以及购房合同等文件向房管局提出申请，成交价格据了解也是要上报的，拿到管理局的受理单子后，就可以等待审核，审核完成，在15日内就能得到回复。
6、缴纳相关的税费。
7、拿到房管局发的新的房产证，二手房交易过程就算是结束了。
小小金融提醒：去房管局申请新的房产证时，是需要卖方和买方同时在场的，已婚的当事人，配偶也是需要在场的，一定要提前约好时间，再去办理二手房的过户手续。
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