贷款中介收费15%合法吗

抵押贷款一般上浮15%怎么理解,下面一起来看看本站小编小吴说未来给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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是合法的，但是不太合理。贷款中介费15%我觉得这个费用太高了，然而，贷款中介收费是合法的，而不是非法的，如果你同意支付费用，就让他处理贷款；如果你不同意就拒绝支付费用，不贷款。
贷款人在处理贷款时应承担的费用如下：
1.手续费
目前，一些银行会通过无息贷款吸引客户的注意力，但实际上是通过手续费收取利息；
2.利息费用
利息费用的金额取决于贷款人选择的银行或贷款人的个人贷款条件，不同的银行收取不同的贷款费用，贷款人条件较好的，收取的贷款利息较低；
3.违约赔偿金
如果个人在与银行签订贷款合同时未能按照合同规定按时还款，银行有权按照签订的合同规定的金额收取违约金。
拓展资料：
1.申请银行贷款业务的条件：
①18至65岁的自然人；
②借款人的实际年龄加上贷款申请期限不得超过70岁；
③有稳定职业和收入，按期偿还贷款本息的能力；
④资信调查良好，无不良记录，贷款用途合法；
⑤符合本行规定的其他条件。
如果您符合上述条件，您可以在当地银行申请贷款业务。
2. 处理银行贷款所需准备的材料：
①有效身份证件；
②永久居留证或有效居留证、固定居留证；
③婚姻状况证明；
④银行流量；
⑤收入或个人资产证明；
⑥信用调查报告；
⑦使用计划或贷款用途说明书；
⑧银行要求的其他信息。
3.贷款中介费的必要性
①有很多产品信息
进入信息时代，掌握的信息越多，就可以优先抢占市场，大量贷款产品信息并非凭空而来，中介机构付出了大量人力、财力和精力，你只需打一个电话就可以清楚地知道你想借的信息，这样可以节省多少时间和金钱。
②产品的筛选和验证
对贷款的最大恐惧是信息不对称，对于中间商采集的产品，他们花费了大量的时间和精力，除了采集外，还需要对产品进行筛选和验证，以淘汰适者，因为中介公司有责任在帮助客户贷款之前调查并告知所有真实情况，例如贷款类型是抵押贷款还是信用贷款，利息是否在客户可接受的范围内，金额和还款方式是否符合用户要求等
③匹配最优方案
市场上有许多银行和金融机构，但销售的个人贷款产品不超过三种，如果客户亲自了解，不仅浪费时间，而且无法在短时间内总结出每种产品的优点，有些客户对贷款产品和自身情况了解甚少，只能提出自己的要求，中介机构还将根据客户的要求为其匹配最佳方案，以避免客户盲目贷款，节省客户的时间、成本和精力。
④一对一专业服务
当你决定贷款时，只要你打电话，他们就会来找你，用最专业的知识帮助你解决问题，无论何时何地，你不必担心贷款被骗，也不必担心因为条件差而无法获得贷款，贷款中介人非常专业，只要看看你的基本信息，就知道你适合哪种产品，并帮助你了解。

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就是在基准利率的基础上上浮15%，比如：基准利率6.56%，抵押贷款利率就为7.65%

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昨天，我发表了《到底买房的是房奴还是租房的是房奴？》的观点，针对北师大房地产研究中心教授董藩老师的观点进行了细化，我的文章中的观点就是：

“所以用买房跟租房到底谁是房奴或者是大傻瓜的问题，结果就非常清晰，如果房价一直上涨每年的涨幅超过房贷利率，那么租房就是大傻瓜。如果房价涨幅小于房贷利率或者下跌的话，买房就是大傻瓜。”

所以，到底买房是房奴还是租房是房奴的问题，答案就非常简单，如果赌房价上涨超过房贷利率，那么就买房，如果不愿意承担房价涨幅低于房贷利率或者房价下跌的损失的话，那么租房就行。

文章中，我还用实际成交案例来解释了这个道理，就是一套廊坊香河大爱城的两居室七十年住宅总价60万，所有权人长租出去七十年，拿到30万租金，这个时候，相当所有权人持有30万赌房价上涨，使用权人也就是长租人持有使用权避免房价跑不赢房贷利率，两个人各取所需，互相成为了对方的杠杆。

所以，董老师说买房的不是房奴租房的才是房奴的观点，其实就是赌现在房价每年至少上涨6%以上的前提下的判断结果。

无独有偶，董藩老师前几天又发了观点，在2022网易经济年会上，董潘老师对年轻人买房发表了自己的观点。他认为年轻人买得起房子很容易，年轻人再工作个三四十年没问题，所以为什么不能把贷款批到40年，把首付降到20%甚至15%呢？

董老师报告

年轻人买房，能不能首付15%，贷款年限40年，这个问题我们今天来分析一下，用房地产三权分立的原理就很容易解释。

三权分立，就是房子的产权分为所有权、使用权和抵押权三个权力，互相独立又互相制约，让房产保持了稳定性。

用案例来讲，上面60万总价的香河大爱城，使用权人买断七十年的使用权花了30万，所有权人剩下了不能居住的单独所有权（也叫做看涨期权）仅仅保留30万在房子里面，就是所有权跟使用权的分离带来的互相成为杠杆的机会。

而所有权跟抵押权互相为杠杆，就是贷款买房的机会，这个时候买房人拿着被抵押的所有权，而银行拿着抵押权。买房人支付月供还款，一旦不能还款那么银行有权处置房子归还本金和利息。

所以，行使抵押权的安全前提就是买房人能够持续归还月供，一直到贷款期结束。但是一旦房价下跌，那么买房人很可能就不还款，这个时候就要看被抵押的房产的处置金额能不能覆盖贷款的余额了。

现实中，买房人不归还贷款，原因大多是房价下跌不足以覆盖贷款余额，这也就代表着银行处置房产也是亏损的。比如很多环京的房产，包括燕郊出现很多期弃放断供的现象，就是房价不足以覆盖贷款余额了。

所以，在所有权跟抵押权的贷款买房的杠杆中，首付款的真正目的就是违约保证金，或者说就是银行的房价下跌保险。代表着银行对房价下跌的安全边界的判断。

回答董老师说的买房首付15%的话题，如果房价能保证不下跌超过15%，那么自然银行就可以接受，那么能不能保证房价下跌幅度小于15%呐，这个不仅国家不敢保证，那么银行就更不敢保证。

至于能不能贷款40年，这个问题就明白中国房产最长只有七十年的土地使用权，到期虽然可以续期，但是需要支付土地使用权续期费用，在目前还没有明确如何缴纳预期费用的时候，银行自然不敢给贷款期放这么长。

所以，董老师说的年轻人可以首付15%贷款期延长到四十年的前提就是房价一直上涨作为前提，本质就是赌房价只涨不跌。

前面，我的文章已经说了，任何投资都是用风险交换收益。赌房价上涨的底层逻辑就是能承担房价下跌的损失。

首付比例下调，会带来买房人数的增加，同时也带来房价下跌风险的聚集，也就是房价大起大落的可能，这跟决策层反复提出的房地产平稳健康发展的长效机制相背离。

长效机制，对年轻人来讲，就是先短租房，有了相对稳定的家庭事业的时候，可以买最长七十年长租房，也就是只有使用权不承担房价涨跌的房产，等到能够承担房价涨跌风险的时候，在考虑买所有权，重复一遍，所有权就是看涨期权，就是获得房价上涨收益的同时也要承担房价下跌风险的购房方案。

最后，让我们再看一下决策层对广大购房者的最新指导方向。

2021年12月10日闭幕的中央经济工作会议对房地产的最新提法是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。健全常住地提供基本公共服务制度。”

这里面写得很清楚，那就是“加快发展长租房市场”，让长租房居住人也能享受基本公共服务。

要知道，以前大家之所以不敢租房只能买房，一个原因是短租总要搬家，另外就是租房不能落户上学，现在中央把这两个顾虑都彻底打消，让长租房跟商品房一样都能满足购房者的合理住房需求。

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