购房合同可以贷款吗,下面一起来看看本站小编法宝在线给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
购房合同可以在银行贷款吗？1
一、购房合同可以贷款吗?
答案是可以贷款的，可以凭借购款合同贷款，可以正常过户，凭借买卖合同，身份证，户口本，结婚证，收入证明就可以去银行办理。
二、办理方法
房产证不在手边有两个原因：
1、你买的是一手楼，房产证还未办出;
2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。
针对以上两种情况，购房合同办理贷款的方法有以下两种：
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式
抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。
如果是正在贷款，光凭购房合同 银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
另外，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。
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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么， ，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、
有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
1、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况
：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
3、明确交易程序
：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任
：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
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有些时候，开发商为了卖房，在宣传的时候会打“贷款不成无理由退房”的口号。做宣传推广是无可厚非的，但“无理由退房”是否符合法律规定呢，如果银行贷款批不下来，合同又没有明确约定，那么购房者又能不能把钱要回来呢？
一、看合同的条款约定
有些房屋买卖合同中会明确约定房款的支付方式，如果是选择按揭付款，那么要注意看合同有无关于贷不下款如何处理的相关约定。
1.如果约定“如果按揭付款不成功，则甲方须以其他方式付款”，那么这种情况购房者就仍需要以其他方式继续履行付款了，如果解除合同的话需要承担违约责任。
2.如果约定“如果按揭付款不成功，则双方可以解除合同并免于承担违约责任”，那么购房者如果贷款贷不下来，就可以主张解除合同，退房退款了。所以也提醒未购房的消费者在签订购房合同时要尽量加上这一条款。
二、如果没有约定，分析银行不批贷的原因
1.购房者的原因：提供的贷款材料不齐全或不真实、自身的征信有问题、首付款过少、年龄不符或者收入过低等。
2.卖方的原因：开发商没有取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现房、二手房中交易房屋存在产权和债务纠纷，或被抵押查封等。
3.政策原因：银行政策不是一直保持不变的，银行政策一般由总行制定，每一级银行的政策传递下去，具体的施行可能又会不一样。因此也会因为政策变动导致银行不批贷。
银行不批贷的原因有很多，如果合同没有约定，则需要先看无法批贷的原因是哪一方造成的。
根据法律规定，如果是因为自身原因无法办理贷款的，无法缴纳剩余房款，可以与卖方协商解除购房合同，但同时也需要承担违约责任。
如果是卖方原因导致贷款不成，则购房者可以主张解除合同退房退款并要求卖方支付所收房款的利息损失，购房者不需要承担违约责任。
如果是因为政策原因，则双方可以自行协商付款方式或者解除合同，均不承担违约责任。
三、律师提醒
购房前建议先了解清楚当地银行的贷款政策，并在购房协议上注明无法批贷的纠纷解决方式。
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