二手房可以混合贷款吗,下面一起来看看本站小编乐居网青岛给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
混合贷款是先商贷还是公积金贷款1
1，不一定，有的是商贷先下款，随即公积金贷下发；有的则是公积金贷先下，商贷后下。当然，也有一起放款的，有的会先将公积金贷部分资金给银行，然后由银行一齐发放（具体可咨询银行客服）。 而不管是公积金贷先下，还是商贷先下，客户耐心等待就好，大致需要一到两个月左右的时间（若遇额度紧张情况或业务繁忙，放款可能会有所延迟）。
2，客户去办理组合贷款，公积金贷部分和商贷部分是同时申请的，不过由受托银行和住房公积金管理中心分开审批，审批通过就会放款下来，当然，可能二者在放款的时候会有一定时间差，毕竟大多都是分开放款的。
3，待全部款项都到银行卡里后，系统一般就会立马划扣到房地产开发商指定账户当中。而等房地产开发商收到了剩余房款，之后客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息即可。
拓展资料:
一、 组合贷款为什么是先批公积金:
1，办理组合贷款时如果先批了公积金贷部分，那应当只是公积金管理中心审核得比较快而已，也有的客户申请组合贷款是先批的商贷部分，然后批的公积金贷部分。究竟哪个先批，其实主要看审核效率。
2，要知道，组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分虽然同时提交申请，但并不是一块审核的。商贷部分由受托银行进行审核，公积金贷部分则由当地住房公积金管理中心进行审核。贷款资金也是各自发放。
3，而客户等公积金贷部分和商贷部分全部审批通过后，再在约定时间内去网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续就行了，之后就会进入放款环节。
4，而哪个先发放下来，也取决于各自的办事效率。有先放公积金贷部分，后放商贷部分的;也有先放商贷部分，后放公积金贷部分的。放款到账后，还款也是分开还的。
混合贷款是先商贷还是公积金贷款2
公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
混合贷款是先商贷还是公积金贷款3
房子作为大宗商品，购买的时候很多人都会选择贷款买房，一般有三种贷款方式——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，不同的贷款方式有不同的办理方式，很多年轻朋友的公积金可能满足不了贷款金额的全覆盖，所以很多人就选择了组合贷款。今天我们就来了解下组合贷款的优势和需要注意的问题。
组合贷款的优势有哪些？
1、分开计息
组合贷款指的就是将房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，两者的利息是分开计算的，一般公积金利息较低，这样总体的利息就会比全部商业贷款就低了。
2、更高的贷款额度
公积金贷款是有一定条件的，在满足条件下，申请公积金贷款也是有最高额度限制的。所以，对于一些公积金留存金额较少的，可贷金额较少的购房者，就可以选择组合贷来化解公积金贷款额度不够的尴尬，用商业贷补足公积金贷款不足的部分。
申请组合贷款要注意什么问题？
1、注意贷款条件
申请组合贷款也是需要满足一定的条件的，由于组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，所以申请组合贷款需要满足公积金管理中心的规定和贷款银行的要求。
现大多城市需要连续缴存住房公积金一年以上，才能达到使用公积金贷款标准，商业贷部分由银行来确认，需要有足够的还款能力才能成功申请。
2、还款方式的选择
还款方式也是可以选择的，目前主要有两种还款方式可以选择，一种是等额本金还款，另一种则是额本息还款。这两种方式适合的购房人群不一样，如果你的收入比较高，工作稳定，并且不想还过多的贷款利息的话，就可以选择等额本金的还款方式。
3、提前还款需谨慎
很多购房者都会有提前还款的想法，申请组合贷款的购房者也是可以提前还款，但要分清楚公积金贷款和商业贷款部分，因为公积金的贷款利率低，提前还公积金贷款就不是很划算了，购房者可以选择提前还商业贷款部分。
所以组合贷作为公积金贷款的补充，能满足很多有公积金，但贷款额度不够的购房者，能满足更多人的购房需求。
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文章来源:乐居买房
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