等额本金贷款36万20年。第几年还完最划算？,下面一起来看看本站小编才高八斗饺子k给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
等额本金房贷需要什么条件1
等额本金贷款开始时月供比较高，银行要求月供不超过收入的50%。对于申请办理贷款的人来说，银行更看重的是借款人还贷能力。审批房贷时，银行一般会审查的件有：借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄等。
等额本金的定义：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金月供计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
等额本息的定义：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
等额本息月供计算方式：
每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
贷款的定义：
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
等额本金房贷需要什么条件2
不存在多少年还完划算的问题。根据自己的资金使用情况分析，如果你资金充裕并且又有比较好的投资机会，可以考虑不提前还款，如果没有很好的投资机会，可以提前还款或者按期还款。
等额本金房贷需要什么条件3
几年由于疫情影响，导致经济不景气，一二线城市影响尤其严重，不仅是曾经富人区，热门板块，城区其他普通小区这类现象也是与日俱增，断供房源数量节节攀升，大量法拍房上市法拍，这其中有的是因为断供还不起房贷被银行起诉起，有的是因为其它原因，等种种原因导致房子被法院查封拍卖，不免让人感慨事事无常，更多是让人感到惋惜。
从小区位置以及环境难看出，原业主之前的风光，以及生活的奢华，何故能出现这种尴尬局面呢？真是让人难以想象，说在多现在亡羊补牢为时已晚。
然而考虑买房的人，选择自己中意的房子固然重要，然而房产交易手续复杂，贷款种类更是需要提前了解，明天会如何我们谁也不无法想象，但是防患于未然，必要性还是非常大的，以免我们重蹈覆辙
目前我们买房时还月供的方式主要有两类，一类是等额本息，即就是借款人每期的还款金额都相同，常见的就是按月等额本息偿还；另外一种就是等额本金，借款人每个月偿还的本金是相等的，常见的也是按月等额本金偿还，虽然两者从字面来看只一字之差，但是其中的区别却相差甚远，而且我们后期每个月需要向银行偿还的贷款金额差别也是非常大的，一旦选错，可能对我们后期生活影响较大。
一、等额本息每月还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减；比较适合有正常开支计划的开庭，特别是年轻人，亦或者收入稳定工作单位比较稳定的家庭，常见的例如国企事业单位公务员等有固定工作的人群；复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，换句话说就是未付的利息也要计息，而这种还款方式在国外也是公认的适合贷款人利益的还款方式，在其它条件相同的情况下，整个贷款期限还款总金额比等额本金要多。
二、等额本金每月的还款额不同，且是每月递减；但是每月还款的本金相同，而利息却是越来越少的，换句话说就是第一个月还款金额最多，最后一个月还款金额最少；适合选择这类贷款的人群也有所不同，比较适合前期还款能力强的借款人，特别是50岁以后的中老年人，随着年龄的增大，收入可能会逐渐减少；这种还款方式的优点就是简单利率计算，在每月还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息，这类还款方式前期还款压力比较大，每月还款金额不固定，还款计划比较复杂，而且银行对这类借款人每月的银行流水、收入证明要求较高，收入至少达到2倍的偿还额；
买房本是为了改善生活，给家人一个避风的港湾，然而给自己造成过大的经济压力入不敷出，那就适得其反了，选择合适的还款方式尤为重要，否则一旦房贷断供，可能自己辛辛苦苦努力十几年的成果就会付之东流，只能换来成为自己的悲哀旁人的叹息！
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