房子到底是谁的？父亲：借儿子名买房 儿媳：是夫妻共同财产，下面是广州日报给大家的分享，一起来看看。
别人以我名义贷款买房
父亲因年龄限制无法申请20年银行贷款，借用儿子名义购买一套别墅，首付款和月供均由父亲支付。十几年后，儿子离婚诉讼，女方主张该别墅为夫妻共同财产。于是，父亲向法院提起诉讼，请求法院判令房屋为其所有。日前，法院审结了这宗因借名买房引发的所有权确认纠纷。
因年龄问题无法办理贷款 用儿子名义购房
2011年，54岁的老罗想购买珠海斗门某别墅，但由于受银行贷款政策影响，其年龄无法申请20年的银行贷款。于是，老罗与儿子小凯商量，借其名义购房，由小凯与开发商签订商品房买卖合同，别墅登记在小凯名下，小凯无须支付任何款项，首付款由老罗支付，每月的按揭款均由老罗存入小凯的银行账户，银行再从小凯的银行账户扣款。
2023年，小凯与妻子丽丽感情出现问题，在离婚诉讼中，丽丽主张该别墅系夫妻共同财产。老罗遂向斗门法院提起诉讼，请求法院判令该别墅为老罗所有，小凯夫妻须在抵押权消灭后协助将房屋过户登记至老罗名下。
斗门法院经审理认为，认定案涉房产的实际权利人，应根据出资和当事人的意思表示等情况认定。
老罗就其主张的与其儿子小凯之间存在借名买房的法律关系，提交相关证据证明房屋的首期款、按揭款以及物业费等其他相关款项实际上均由老罗支付。
根据本案查明的事实，法院对老罗关于其借小凯之名购买案涉房屋的主张予以采信。庭审中，小凯自认其与老罗达成协议，由老罗借用其名义购买案涉房屋，对老罗的诉讼请求没有异议，法院予以采纳。
最终，法院判决小凯于案涉房屋按揭贷款清偿完毕且完成注销抵押登记之日起七日内协助老罗办理房屋过户手续。丽丽对判决不服提起上诉，珠海市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
法官说法：出资人需承担推翻不动产登记簿记载的举证责任
现实生活中，一些购房人因不具备购房、房屋贷款资格等原因借用他人名义购房，借名人实际支付购房款，出名人对外签订房屋买卖合同并将房屋所有权登记在其名下。
这种行为可能出现名义购房人反悔，导致出资人无法取得房屋产权或者房产被名义购房人转让、抵押等风险。
斗门法院法官董凯表示，为规避“限购”“限贷”等约束，一些购房者借用他人名义购房，导致出现不动产登记簿上记载的不动产权属状况与事实上的不动产权属情况不同。
当前我国不动产物权变动以登记生效为原则，以登记对抗为例外，即不动产登记簿上记载的所有权人当然被视作房屋的真实所有权人而无需举证证明，事实上的所有权人如果想要证明房屋为其所有就要承担推翻不动产登记簿记载的举证责任。
法官提醒，借名购房有风险，购房者需要慎重考虑。
文/广州日报·新花城记者：魏丽娜广州日报·新花城编辑：龙成柳
贷款买二套房后悔死了
我是清闲，30+年体制内工作经历，退休后入驻今日头条第18天，点击右上角"关注"，为您分享体制内外的那些事儿，感谢支持。
2018年的国庆节，买了我们家的第二套房。如今回头想想，当初买这房，纯属脑门发热临时起意。
之前听同事说过，国庆节那天某处新开了一个楼盘，据内部人讲该楼盘很不错。节假日闲着无事，我们两口子就去逛了逛。
到那一看，人很多，有不少人现场就交了定金。售楼小姐先介绍了楼盘配备的各种新功能，什么东风换气系统，自动窗帘，报警系统，大厂家生产的家用净水器、热水器，垃圾自动处理，小区还配备有游泳馆健身房，小区的植被绿化也会达到一个较高的级别，还有塑胶跑道。
看那楼盘效果图确实很高大上，在参观完了样板房后，心动了就拔不动腿了。这居住环境，这户型，这不正是我心目中家的样子嘛。
话说回来，建好后的小区确实也很不错，至少在那一片区是数一数二的，而且离学校就几步路的距离，虽然不是重点学校，开发商没忽悠人。别笑话我们没见过世面，在四线小城，这样设施功能比较齐备的楼盘，比较稀缺。
我们现在住的房子早年是单位的团购房，后来市政府在我们小区附近新建了3所市直重点学校，一所幼儿园，一所小学，一所中学。我们小区撞了大运，成为了市直重点学区房，身价倍增。
因为身处四线小城，新楼盘的位置又不是重点学区房，开发商拿地价格便宜，房价并不很高，看中的那套户型面积138平方，带车位储藏室，买价不到100万。如果用上双方的公积金贷款，也没啥经济压力。现在我们住的学区房可以留给女儿，等以后她有了孩子上学方便，新买的这套我们老两口住。与老公一商量，买！再不买就没有好楼层好户型了。
现在回头来看，2018年那时的房价已经算是在高位了。
结果我女儿学业快结束了，压根没有回本地的意愿。一线城市压力太大不能去，房子买不起。想着女儿如果留在二线，做父母的至少得帮忙付个首付吧，所以就打算卖掉其中的一套房。
咨询了不少人，最后决定还是留着现在住的学区房，一来它保值，二来以备女儿万一回来，也算是个万全的退路。
时间过了3年，2021年拿到新房房产证后，一开始在网上挂价134万。那时有意向买房的客户还不少，因为疫情管控，中介无法带客户进小区，我们也只能干等着。
再后来，那一带的新建楼盘一个接一个都起来了，客户可选择面也大了，再加上国家对房地产行业的管控，房价一直在降，看房的客户也越来越少，房子一直没机会出手。
好在我们这个楼盘建的早，如今是现房，与周围楼盘相比，小区软硬件方面还算不错，不然就更不好出手了。
直到2023年，房产证满两年了。好巧有一客户要给他儿子买婚房，挺急的，一眼就看上我们的房子了，听中介说，这个客户提前找人算了算，我们这房子正好符合他的要求。
那段时间把中介忙的呀，一天好几个电话的打。说什么，姐，这个客户非常难得，诚意满满，现如今这样的客户很难找，得靠碰，不是那么轻易就能碰上的，咱一定要抓住这个机会。
今年2月份，二手房有一个短暂的小阳春后，市场行情又开始惨淡起来。现在的行情是买家市场，买家一上来就大幅砍价，毫不手软。我们这边，哪怕是真的很想卖，也不能表现出来。
于是，开始了艰难的价格拉锯战。买卖双方面谈议价环节，就是个来回拉锯谈价，颇费口舌。
买家给的价位是110万，我的心理价位是117万，再缴完中介费1万，到手116万，底线是不能亏钱卖。所以我直接拒绝说，110万想都不要想，我不会亏钱卖的，你让他买别人的去吧。中介则不遗余力的极力促成，非让买卖双方见面。我说，买家给的价格太低，我不卖，见面也是浪费双方的时间，何必呢！
过了几天，中介联系我说，买家把价格提到了113万，价格咱们见面再商议。我说，见面可以，你让买家不要抱有希望。中介让我把房子证件都拿着，如果谈成了，直接签合同。我滴妈呀，这哪到哪啊，但我还是拿着证件去了。
见面时，买家把证件都认真看了，咬定价格113万。我则很耐心地给买家讲这房子如何好，不是因为有原因我是舍不得卖的，我不是炒房的，是买来自己住的，价格低我就不卖了。双方僵持不下，我说，既然这样，我就走了，不卖了，同时还埋怨中介小伙不该安排这次见面，浪费时间。
又过了两天，中介打电话说，姐，距离咱的心理价位就差3万了，咱们双方再互相让一下，这笔买卖就成了。姐，亲姐，我也很不容易，你也知道现在行情怎样，我还得吃饭哪。
听到中介小伙说成这样，我心又软了，答应他再降1万，到手价115万。中介又说，姐，你怎么也得交点费用吧，我们也不能白忙活啊。我说，你怎么逮着我一点点的割肉啊。于是，我与中介又开始新一轮拉锯谈价过程，最后我同意支付中介费7000元。
趁着端午假大家都有时间，中介约我们双方第二次见面，这之前，中介肯定给买家费了不少口舌，最后买家竟然同意了，成交价115万。双方签合同之前，买家也让中介给降了中介费，至于降多少，我就不知道了。
在这里告诉大家，如果买卖双方谈不拢价格，就要从中介下手，让中介降一点中介费，为了成交，中介在能承受的范围内是愿意让利的。
这段话是重点：当初买房支付100万，5年后，卖房回款114.3万元。算了算，5年前100万买的，5年的时间赚了14.3万，也就刚刚够利息钱，那个小区有不少人在亏钱卖，这样一想，心里也就平衡了。
我们又不会做生意，到手的钱只能暂时存银行，结果发现存款利率降到了历史最低点了。
如今大环境不好引发了民众对未来不确定性的担忧，预防式储蓄大幅上升，去年全年的新增储蓄大幅增长了8成，其中很多流向了长期定期存款。
这一轮银行下调存款利率，中长期固定存款利率下调幅度最大，就是希望能够将中长期存款从银行账户挤到消费市场，来刺激经济增长。
随着存款利率越来越低，实现躺赢吃利息的机会也越来越小了。这两年大家的防御性思维变强，哪怕贷款利率再低，也很少有人去借钱消费了，哪怕存款利率再低，也要存钱储蓄。大家似乎不在乎利息高低了，而只要求本金安全，存款能增多少是多少。
老百姓有点钱不容易，为了本金安全，利息收益最大化，我找了一家地方银行，存大额20万元起给贴息，1万贴20元，100万贴2000。我们俩开了两个户，分别存了50万。现在无论什么性质的银行都有银行保险，50万以内由国家承担风险，小老百姓可以放心存。
买房卖房，历经5年，这波操作，没赚到钱，赚了个心累。幸运的是，没亏钱，还好吧。
作者介绍：半个清闲人
清闲，一个心中一直有梦想且不服老的人，做自己喜欢的事，希望按照自己喜欢的方式生活，感恩未来在写作的路上遇到同样热爱的你。
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