2023福州最新购房政策汇总！聚焦这几个关键词！，下面是乐居海西给大家的分享，一起来看看。
福州购房贷款条件
对于上半年楼市政策的特征，乐居福建大数据中心认为，今年上半年，并无实质性的重磅刺激政策，已发布政策多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，比如代建模式、资金监管、保交楼、购房补贴等。
3000万须代建！福建出台代建管理办法
福建省人民政府出台了《福建省省级政府投资项目代建制管理办法（试行）》，内容明确包括教育、科技、文化、卫生、体育、民政及社会福利、保障性住房等省级政府投资项目，总投资3000万元以上，原则上推行代建制。
通知显示，代建项目适用范围，包括教育、科技、文化、卫生、体育、民政及社会福利、保障性住房等社会事业项目，法院、检察院、公安、监狱、戒毒所等政法设施项目，机关和事业单位的办公、业务、技术用房及其配套设施用房项目和其他非经营性政府投资项目。
而为更好推广代建制，进一步规定省级政府投资项目总投资3000万元以上的，原则上依照本办法推行代建制，建设单位具有自行组织建设能力的可以自行组织建设。
福州停工、逾期未交付楼盘，将实行现房销售
4月，福建省住房和城乡建设厅发布《福建省房地产开发企业信用评价管理办法（征求意见稿）》”。研究行业信用制度建设，开发全省房地产开发企业信用评价信息系统。
福建省住房和城乡建设厅发文明确等级为C级的地产项目，将在完成商品房竣工验收备案后，方可办理现房销售备案。信用评价结果按企业评价得分情况分为5个等级。其中：AAA级综合评价得分90分以上，AA级综合评价得分80-89分，A级综合评价得分70-79分，B级综合评价得分60-69分，C级综合评价得分59分及以下。
福建出台楼市新政！事关预售资金监管！
5月26日，福建省住建厅印发《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》，通知从实行专户管理、规范资金缴存、完善使用管理，强化风险管控等四大方面，要求各设区市规范商品房预售行为，从严预售资金监管，保交房，保民生。
项目开售需签三方监管协议
房地产开发企业申请商品房预售许可前，应选择符合监管要求的商业银行作为商品房预售资金监管银行，并与所在地房地产管理部门共同签订三方监管协议。
预售资金实行专户管理
一次预售许可证对应一个预售资金监管账户，监管账户名应当体现“项目商品房预售资金监管专户”字样。
项目须醒目张贴监管账户信息
商品房项目预售期间，房地产开发企业要在地产营销场所入口处、签约缴款处和其他显著位置张贴预售监管账户信息。
首付款直接存入监管账户
房地产开发企业应在合同签约前书面提示购房人，告知应该将定金、首付款等直接存入监管账户，并及时办理商品房买卖合同网签。房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。
德化出台三孩生育补贴政策！购房补贴最高3万元
6月6日，德化印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的若干措施》的通知，涉及减轻家庭照护压力、住房保障支持、丰富普惠多元托育服务、教育优质均衡发展等多项内容。据悉，该通知自发布之日起实施，有效期至2026年12月31日。
福州两部门发文：这类商品房可下调备案价！
6月5日，福州市城乡建设局、福州市住房保障和房产管理局联合下发“关于开展装配式装修试点工作有关事宜的通知”，决定在福州市开展装配式装修试点工作。
试点项目征集范围包括福州市新建、改扩建的包含装饰装修工程的各类房屋建筑工程项目，鼓励全装修商品房、人才租赁房、公共租赁房、政府投资的公共建筑、产业园等项目申报装配式装修试点项目，支持地铁车站项目申报装配式装修试点项目。采用装配式全装修交付的商品房项目，符合预售条件的，允许优先申请办理商品房预售许可，确定预售价格时，扣除装配式装修造价成本（最高不超过3000元/平方米）。
来源：福州房产
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文章来源:乐居买房
福州三套房可以贷款吗
澎湃新闻记者 计思敏 刘畅
继郑州之后，又一城放松限购政策。
3月30日，澎湃新闻从福建省福州市不动产交易中心处确认，外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户，并且已经可以办理过户手续。
福州市辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐6个区，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭6个县及福清市。
此前有媒体报道，非福州五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
福州市不动产交易中心对此表示，能买几套及限售等细则和文件尚未出台，但是已经可以办理相关手续。
58房产研究院分院院长张波指出，福州存在放松限购的基础。从福州的市场来看，土地市场热度依然处于低点，2022年第一批次土地集中出让活动中，17幅用地流拍2幅，取消出让3幅，仅4幅溢价出让。同时，商品房去化周期偏长，五区商品住宅去化周期近20个月，市场供大于求的态势依然明显。在此背景下，适度放松限购，有利于市场供求平衡，更有利于缓解供给的结构性压力。此外，福州并非全面放松限购，从放松的方式来看，对面积有一定要求，强调144平方米以下的普通住宅，目的也是更多保障首套刚需类型的需求。
据澎湃新闻不完全统计，3月以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨等地纷纷取消限购、限售等限制性措施。
多城取消限购、限贷等限制性措施
今年3月1日，郑州打响“取消限购”第一枪，同时宣布取消“认房又认贷政策”。
郑州市发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中明确提出，降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这也意味着郑州正式取消了“认房又认贷政策”。
与此同时，郑州率先放松了限购政策，《通知》提出，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
哈尔滨住建局则于3月23日发布通知称，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
这也意味着上述《通知》中的“实行区域性限售政策 ”、“实行区域性限购政策”等废止。上述于2018年5月5日出台的《通知》提出5项楼市紧缩措施，包括在哈尔滨市有针对性地加强土地供应、实行区域性限购政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策与强化房地产市场监管等。其中，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。
调控松绑城市有何共性？
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，目前已有郑州、哈尔滨、福州等城市取消限购、限售这种限制性政策，其背后的原因主要包括两个方面，其一，与楼市表现较为乏力，市场情绪较为低落等困局待解的迫切性有关，往往对限制性政策进行明确的放松，作用力相对较强，预期效果较为明显；其二，与城市、政策的特征有关，限制性政策往往是由地方设立推行的，因此城市在对其调整上的可操作性较强，也是出于降低成本考虑。
关荣雪指出，由于当前楼市表现仍较乏力，市场信心未见明显好转，地方楼市纾困迫切，加之近期疫情反弹局面较为严重，为楼市交易活动增加了不少阻力，合理且恰当地对政策进行调整有利于引导房地产市场向健康良性发展，因此后续不排除有更多房地产市场表现偏弱的城市跟进调整限制性政策。
张波指出，以哈尔滨为例，哈尔滨和很多深度降温城市都有一个共性，就是市场的供需处于长期失衡状态，近5年的市场供给量都明显超过需求量，这会导致两个结果 ，一是商品房交易市场长期低迷，自住性购房需求透支严重。二是土地市场降温加速，房企拿地的信心亦明显不足。因此，控制供给并提升需求的政策对市场来说影响更为直接，也会拉动自住型购房需求积极入场。
郑州则在去年遭受了疫情和水灾的双重影响下，房地产市场和企业也遭遇了较大的压力，业内认为，郑19条的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定。
业内：限制性措施进入新一轮“退出潮”
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，限售、限购、限贷等是调控的短期行为。当楼市热了，限制性措施就要启动或强化（比如限售从3年调到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。当下，各地楼市下滑明显，已经影响到了全链条的正常循环，从卖地、开工、到销售，到竣工，都受到较大冲击，行业良性循环不畅。在保持房住不炒的前提下，部分城市退出限制性措施是必然的。
关荣雪亦提到，限购、限售这种限制性政策对于楼市管控的力度相对较大，作用周期相对较短，效果较为明显，而且限购、限售对于炒房等风险的打击效果也较佳；另外，限购、限售等这类限制性政策其实更多是由地方自身推行操作，因此在收紧与放松的调整方面较为灵活；但如果把控不好力度也会存在一定的弊端，如过度限制可能会降低市场购买欲，导致楼市供需失衡等。
李宇嘉表示，当前高房价、新房大户型化和豪宅化的倾向下，无论从收入来看，还是预期来看，刚需购买力都比较弱。要释放和启动需求，就必须将改善型需求激活。因此，非热点城市的限购政策或将迎来调整。限售和限购调整，在促进住房消费、合理需求，促进行业良性循环的语境下，有更强的合理性，限制性措施进入新一轮“退出潮”。
根据诸葛研究院的统计数据，进入2022年，市场政策端接连释放改善信号，楼市“松绑”的队伍不断壮大，也从侧面反映出城市对于政策放松的迫切性与必要性。
据诸葛研究院不完全统计，截至3月30日，有62个城市松绑了楼市政策，主要在放松限购限贷，降低首付比例，下调房贷利率，公积金贷款放松，放松限售限价，购房补贴等层面。综合来看，楼市政策适度放松对于多维主体均有一定的积极影响，对于购房者的利好更为显著，将有效缓解部分困难群体购房资金、门槛限制等压力；对于城市而言，购房需求进一步释放或将在一定程度上带动成交有所上升，与此同时缓解城市库存压力，推动城市经济发展；另外，多城适度放松楼市政策也是切实落实满足合理住房需求的相应主体责任，促进行业的内部循环和健康发展。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：蒋立冬
校对：张亮亮
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