上海新政来了，住房公积金买二手房的最长贷款期限调整，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
上海 房产买卖贷款政策
上海公积金政策有所调整。上海市住建委今天（7日）表示，《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》两个文件已经审议通过，将进一步发挥住房公积金提升居民居住品质、改善群众居住条件的作用。
《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。
《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入上海城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容：
首先，支持购买更新改造后房屋公积金提取。业主（产权人或公有住房承租人，下同）购买改造后具备交易条件的房屋（含增加面积），可以提取住房公积金支付实际购房款。
其次，支持项目建设期内租房公积金提取。业主在项目建设期内租赁住房过渡安置的，可以提取住房公积金支付扣除过渡费补贴后个人承担的租金。
最后，扩大提取申请人范围。提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。
本次政策调整自2023年10月7日起正式实施。
栏目主编：陈玺撼 题图来源：上观题图 图片编辑：雍凯
来源：作者：戚颖璞
买二手房贷款批了可以撤吗
今天下午先是财政部、税务总局、住房城乡建设部发布延期个人换购住房退税政策，随后住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，各部委接连出台利于房地产的政策，这预示着什么？
首先，让我们来看一下个人换购住房退税政策的延期。此前，我国对于个人换购住房实行了退税政策，旨在鼓励居民置换住房，促进房地产市场的发展。然而，在实际执行过程中，由于一些限制条件和时间节点的限制，该政策的效果并不明显。因此，此次政策的延期，将有助于更多的居民享受到这一优惠政策，进一步刺激房地产市场的需求。
其次，住房贷款中住房套数认定标准的优化也是一项重要的政策调整。在此之前，我国对于购房者的贷款申请，采用的是“认房又认贷”的标准，即只要购房者家庭名下有过住房贷款记录，即使已经还清了贷款房子已经出售，再次购房也会被认定为二套房贷款，从而面临更高的贷款利率和更高的首付。这一政策的实施，在一定程度上抑制了居民的购房需求。
因此，此次政策的优化，将有助于置换住房的家庭享受到首套房贷款的优惠政策，降低购房的门槛和成本，特别是大大降低了首付，这一政策对二手房将尤为有利，因为二手房的网签、税费、贷款额度相互关联，在之前的“认房又认贷“的政策下，置换的家庭首付很高，有的房子首付超过了90%，将很多有置换需求的家庭拒之了门外，这次政策如果能够在北京落地将会释放一大批有置换需求的家庭。
在此奉劝那些在北京首次购房的朋友抓紧出手，因为本次政策落地对你们的贷款税费没有任何影响，等不来对你们的利好消息，所以建议不要等到大家都出手了，房价有了变动再出手。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"上海 房产买卖贷款政策（买二手房贷款批了可以撤吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/80568.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
