成都商业贷款年限（商业贷款可以转公积金贷款吗）

事关首付比例和存量房贷，房贷8·31新政有哪些影响?，下面是成都商报房产给大家的分享，一起来看看。

成都商业贷款年限

文／成都商报-红星新闻记者符小晓

昨晚，中国人民银行、国家金融监督管理局发布两个通知：《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》、《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

两个《通知》的内容传递了一个信号：购房成本要减负了。

怎么减？可能有这几个方面能减：

1、首付比例：首套房首付比例2成起，二套房首付比例3成起。

2、二套房利率：从LPR4.2%+60个基点，降为LPR4.2%+20个基点。

3、存量房贷款利率：首套房的利率可申请下调。

政策对市场的影响，业界普遍认为对一二线热点城市的影响比较明显。具体落到成都，可能会产生哪些影响呢？

首套房存量房贷可降，四川发布利率下限

今日，市场普遍关注的焦点落在：“存量利率调整”的问题。

存量房房贷利率下调，怎么申请？按照央行的回复：

申请时间：从2023年9月25日起，由借款人主动向贷款银行提出申请，银行也可能选择统一发公告、批量办理等方式。

哪些人可以申请：关键词是“首套房”！即正在还房贷的房子，是符合首套房标准的，就可以申请。

第一类：2023年8月31日前金融机构已发放贷款的。这是绝大多数，就是每个月正在还贷款的购房者，可以申请。

第二类：2023年8月31日前已经签了贷款合同，但银行还没有放款的。

第三类：实际住房情况符合所在城市首套住房标准的。

9月1日下午，人民银行四川省分行官网发布消息，公布了近几年四川省内各城市首套房贷款利率下限执行情况。

四川

新房首付比例，全城统一

差别化住房信贷政策调整优化另一重点是：统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。

不再区分实施“限购”的城市和不实施“限购”的城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

放到成都，这个政策的意思是：

以前各银行按照主城区+近郊+天府新区、高新南以及远郊等不同区域，划分了不同的首付比例。比如主城首套首付3成起，二套首付4成起，高新南首套首付4成起，二套首付5成起，首付比例受区域影响并不一致。

但未来新政执行后，在成都贷款买房，都将统一为首套首付2成起，二套房首付3成起。

有业内人士表示，降首付，就是让更多的人能以比以前低的成本够到买房门槛，同时刺激改善客群的购房需求。如果未来新政开始执行，这个政策可能会将一些原本外溢的购房需求，重新吸引到主城范围。

第二套房利率下调，利好改善？

新政对改善客群的刺激，除了降首付外，二套房利率的明显下降也是重要原因。

按照央行规定，原来的二套房贷利率下限是LPR加60个基点，此次调整为LPR加20个基点。从LPR4.2%+60个基点，降为LPR4.2%+20个基点，优惠了40个基点。

对成都而言，目前成都二套房4.8%的利率（LPR4.2%+60个基点），如果按照新政规定将下降至为4.4%（LPR4.2%+20个基点）。

从昨晚新政出台截止到发稿时止，在后台咨询新政利率的读者不在少数，其中不乏想换房的改善需求。

某国企营销负责人表示，政策调整有利于释放改善型需求，对提振和改善购房者信心都有积极的作用。

商业贷款可以转公积金贷款吗

商贷转公积金权威解读(一)。

如何办理商货转公积金？大家好，我是小田。商转公是指已办理个人住房商业贷款的借款人将原商贷转为个人住房公积金贷款。转公积金分三种方式：先还后贷，顺位抵押。

什么意思呢？给大家简化一下。先还后贷，首先是你得有钱将原商贷结清，然后再办理公积金贷款顺位抵押。不用结清原商贷，直接将公积金贷款放款给原商贷银行。阶段性担保就是你没有钱还，可以找担保公司给你垫还。当然不能白给你用这个钱，得出些费用。这么一比较，我相信朋友们肯定都选择第二种，既减轻了自己的资金压力，同时还节省了费用。