齐了！北上广深全部官宣认房不认贷，你的首付能降多少？，下面是第一财经给大家的分享，一起来看看。
异地贷款买房首付比例
继8月30日广深宣布“认房不认贷”之后，9月1日，上海、北京也相继官宣执行“认房不认贷”。
9月1日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》）。《通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。
当日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局也联合发文，明确执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知自印发之日起施行。
此前8月18日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱。
在北京、上海官宣之前，广州、深圳已经作为一线城市“打头阵”，中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰对第一财经记者表示，考虑到沪、京是楼市政策较为稳定的一线城市，此次官宣“认房不认贷”有些超出市场预期。
自二季度以来，全国楼市普遍在“小阳春”之后再次陷入低迷，几个一线城市楼市表现也低于预期。“政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。”中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，一线城市被视为全国政策的风向标，对提振市场预期和市场信心将有明显效果，也将带动更多城市跟进和落地相关举措。最近几日，已有武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆等多地跟进执行。
那么，哪些群体将受益于“认房不认贷”？影响有多大？中指研究院指出，这一政策直接利好两类人群，一类是外地有过贷款记录本地无房家庭，一类是本地“卖一买一”的置换家庭。政策优化后，两类人群再购房首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，此政策有利于降低家庭购房门槛、降低购房成本。
以上海为例，上述两类人群再申请购房时，首付比例将从50%～70%降至35%，贷款利率将从5.25%下降至4.55%。以房屋总价500万元（非普宅）为例，政策调整后，上海的受益群体购买住宅的首付负担将从350万元降低至175万元，贷款总额由150万元增至375万元。
另据陈文静测算，按照北京现行楼市政策，“认房不认贷”执行后，北京无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%～80%降至35%～40%，按总价400万元的住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住宅的首付将减少160万元；房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万元贷款、25年等额本息计算，利息将减少26.21万元，购房门槛和购房成本明显下降。
另从广州、深圳来看，“认房不认贷”的受益群体再买房，广州首付比例将由40%～70%降至30%，深圳将由50%～60%降至30%。利率方面，广州、深圳房贷利率将由4.8%分别降至4.2%、4.5%，均可有效降低居民购房门槛和购房成本。
“整体来看，近期监管部门落地多项政策利好，一线城市已全面落实首套房认房不认贷，接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措。”陈文静认为，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月，全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。
异地首套房首付多少
首个落实“认房不认贷”的一线城市诞生！
8月30日，广州官宣优化个人住房贷款中住房套数认定标准，确定居民家庭成员申请贷款购买商品住房时执行“认房不认贷”。
为何是广州打响一线城市“第一枪”？北上深还会远吗？
为何是广州？
8月30日，据广州市人民政府网站消息，广州市人民政府办公厅日前发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
截图自广州市人民政府门户网站
这也意味着，广州确认执行“认房不认贷”。本轮楼市调整周期里，四大一线城市中，广州抢得了这一政策的先机。
“这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了极其宽松、积极优化调整的动作导向。”易居研究院研究总监严跃进认为。
58安居客房产研究院院长张波提到，广州本次政策落地尺度较大，完全“不认贷”，并且在本地“认房”，同时执行的时间是以8月25日三部委发布通知的时间为准。
“这一政策直接利好两类人群，一是本地换房人群，名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降；二是在异地有购房人群，在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策。”张波认为，政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大，市场短期内复苏的概率大大增强，同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长，并再传导到新房市场。
至于为何是广州，镜鉴咨询创始人张宏伟表示，北上广深等四个一线城市中，广州楼市的库存压力最大，广州第一个表态优化个人住房认定标准也是理所当然，有助于激活广州楼市的改善需求和缓解广州的去库存压力。
以国家统计局发布的7月房价为例，7月广州新房价格环比下降0.2%，二手房价格则环比下跌1%，跌幅为四个一线城市之首。
这也反映到了新房网签的数据上。克而瑞数据显示，今年7月，广州新房网签环比同比“双降”。其中，网签成交75.83万平方米，环比下降29.9%，同比下降15.9%。
另据广州市7月最新公布的统计数据，2022年广州常住人口1873.41万人，户籍人口1034.91万人；户籍人口出生率10.71‰，自然增长率5.10‰。
资料图：城市高楼林立。中新社记者 王东明 摄
北上深会跟进吗？
近日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。这也让购房者和业界对未来会否有更多城市，尤其是一线城市执行这一政策，有了更多的期待。
“若地方加快‘认房不认贷’执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市‘金九银十’行情可期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。
严跃进认为，当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，而广州是一线城市首个出台政策的，这就意味着一线城市在这个政策上真正做了调整。其也会促使其他三个一线城市近期加快政策出台，以更好落实“认房不认贷”的政策内容。
“预计9月初其他几个一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款修正，需要看情况。毕竟其他三个一线城市市区一些住房认购还是略偏热，是否需要市区郊区分类调控，也要看情况。”严跃进认为。
张宏伟预计，行业内都预期8月底9月初一线城市会落地的具体的鼓励楼市需求的措施，目前看下来，三部委的新政首先在广州落地，预期其他一线城市也均为跟进。同时，其他的相关配套组合拳措施也会出台。
“一线城市政策的落地为其他二三线城市树立了标杆和政策出台的方向，预计接下来1-2个月为各城市‘一城一策’楼市政策出台的密集期。”张宏伟说。
记者 左宇坤
来源： 中国新闻网
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