哪个银行能给阁楼贷款（阁楼可以用公积金贷款吗）

在济南办住房按揭贷款被拒？看看是不是以下原因，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。

哪个银行能给阁楼贷款

一、信用不良

一个人的用誉不仅仅关乎个人的对外形象，也是能否申请到银行贷款的重要原因之一。良好的信用记录不仅能使我们获得较多的贷款，也会有些额外的贷款额度，相反，信用欠佳的人就很容易吃银行的闭门羹了。以下情况容易形成不良记录：

1、信用卡连续3次逾期还款，或两年内累计6次逾期还款的;

2、房贷月供累计2—3个月逾期或是不还款;

3、车贷月供累计2—3个月逾期或是不还款;

4、贷款利率上调，仍按原来金额支付月供，拖欠利息;

5、信用卡激活后不使用，产生的年费没有及时缴纳;

6、信用卡透支消费没有及时还款;

7、当为第三方担保时，第三方违约没有按时还款也会影响担保人信用记录;

8、水电、燃气费不按时缴款，或者车被贴条未及时处理罚款;

9、个人信用卡出现套现行为;

10、拖欠助学贷款;

11、被别人冒用身份证或复印件产生的信用卡欠费记录。

二、收入不佳

在申请房贷的时候我们的经济情况决定银行是否会批贷款，银行根据我们收入来判断，因此银行要求借款人提供必要的收入证明，一般情况下，收入证明最好是覆盖月供的两倍以上，毕竟收入证明其实是银行对于借款人的还款能力的考量。另外，如果借款人已身背巨额债务，即使收入很高，也很可能无法按时还贷，所以，银行往往不会放贷。在申请住房贷款前，最好先还清大额债务，这样能增加房贷的成功率。

三、工作不稳定

工作是否稳定和工作性质也有关系，比如说某些行业，工资收入与业绩直接挂钩的一类人(如销售)，这类人的工作业绩每月都不是一成不变的，而是忽高忽低，所以工资账单在银行看来也是一个工作不稳定的一个表现;还有从事高危行业的人(如高空作业、危险化学品行业的人)，危险性比较高，这也是银行考虑的方面。还有一些自由职业者，没有固定的收入，银行也可能会拒贷。

四、年龄太小

未满18周岁不具有按时足额还贷的能力。很多家长特别想为孩子买套房，但是未成年子女能直接贷款吗?答案是否定的，银行并不会受理未满18周岁的未成年人的房贷申请。因为相关规定：年满18岁的人才具有民事行为能力。再加之，未成年人没有按时足额偿还贷款的能力，没有一个稳定的工作，收入也不是很高，银行为保证贷款能顺利回收，是不会轻易向年龄太小的人发放贷款的。

五、年龄太大

除了上面提到的未满18周岁的人不具备贷款资格以外，年龄太大的人也同样没有办法申请贷款。申请个人住房贷款的人，男士不要超过65岁，女士不要超过60岁，超过这个范围，银行是没法批贷的。因为在这个年龄段，人的身体可能会有一些大大小小的问题，所以银行也不想承担太大的风险，是不会批贷的。

六、有经济纠纷尚未履行判决

民事纠纷债务经法院强制执行拒不履行，这样的人自然也没什么信用可言，银行也不会批贷。

七、不符合限贷政策

限贷政策也是硬规定，故银行在贷款审核时首先就要先审核名下有几次购房贷款记录，超过一定次数将不得申请贷款。

八、提供虚假材料

这里所说的虚假材料，主要是指收入证明、结婚证、流水等等，一旦被银行发现，基本上百分之百拒贷。

九、有骗贷嫌疑

一般有两种情况。一种是买卖双方虚假交易，目的是骗取银行贷款;另一种是虚高贷款额度，买卖双方通过一定手段将房屋价格提高以获得更多贷款，目的是降低首付成本。这两种情况一旦被银行识破就会拒贷。

十、房子太旧

银行对于房龄的要求一般是最短15年，最长30年，所以对于太老、太旧的房子，银行会不批贷，所以买房的时候一定要通过中介机构或者自己通过对小区的盘查，了解清楚二手房的房龄，对于太高龄的房子我们一定要谨慎，银行批贷的可能性会比较小。房龄越短，越容易获得贷款，而且申请的贷款额度也比较高，房龄太老，越容易被拒贷。

十一、房子本身无法贷款

并非所有的房子都能够获得银行贷款，比如小产权房、违规建筑、不符合条件的经适房等，一旦买了这些房子，那就别想获得住房贷款了。购房者要想成功获得住房贷款，那就要远离那些无法办理按揭贷款的房子。另外，一些银行对于阁楼也不太愿意给与贷款。

揭贷款、现房抵押贷款等各种基础和延伸服务。

阁楼可以用公积金贷款吗

很多朋友在有改善需求，而置换房子时，会面临一个抉择，那就是，同样的预算，是选择房龄低、面积小、带电梯的小高层呢？还是选择房龄长，面积差不多，但带一层阁楼的顶加阁？从居住面积上来讲，顶加阁因为多了一层，可居住面积比较大，对于二胎家庭，或者对居住面积期望大一点的家庭来讲，是比较方便一些。那顶加阁的二手房可以考虑入手吗？我们来分析一下

首先，顶加阁这种房型，在我所居住的城市，基本以2000年前后建成的居多，这个年代的房子，基本房龄都超过了15年，设施老化倒不至于，但是入手后，如果居住十年八年，就面临房龄30年的问题。一般来说，商业贷款年限要求是：50－房龄（但各银行间有差异），老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。公积金的贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年就比较难获得贷款，需要全款。

其次，说完房龄问题，说下居住吧。顶加阁的房子，同样的预算200W，单层面积和小高层差不多，八十平方米左右，但会多一层阁楼，阁楼上一般也会有一两个独立的小卧室，还有几处边边角角的储存空间。从居住角度出发，满足一家四口的居住是没绝对没有问题的。缺点是，阁楼毕竟是顶楼，冬天夏天，与其他楼层有几度的温差，并且因为没有电梯，每天上上下下也是要费些力气的。

再次，说下配套。老小区，物业费低，停车位一般是公共的，没有独立车位，不过能抢得到的位置的话，是没什么费用的。这个“抢”指的是比如错峰回家，或者运气好刚好有空车位，因为老小区一般车位不固定，大家都是先到先停。小区内部环境呢，这个各色各样，没法统一概论。

最终，还是回到置换房子的初衷。顶加阁的房子，确实是有一些弊端，而且伴随人们对居住舒适度要求的不断提高，有电梯的房子，会越来越受亲睐。可是如果同样预算，选小高层只能委屈一家人蜗居在小两室的话，我倒是建议不如干脆选个稍微宽敞点的顶加阁，毕竟普通老百姓买房，是为了满足基本生活需要。未来的出售问题，因为房龄出现的贷款限制，也不是完全就不能解决，只是会在一定范围内限制房价上涨，对于不以炒房为目的的出售，影响应该也不会多大。