公积金新政到:首套房贷款上限调至120万!,下面是网易投给大家的分享,一起来看看。
网易公积金贷款要多久
公积金自住房贷款又有优惠
因降息导致公积金贷款利率下降到4%的好消息刚过去,最近公积金贷款又有利好消息了:原本被认为最难贷款的国管公积金,最近放宽了自住房贷款限额,首套90平以上的自住住房可享受120万公积金贷款啦。北京市管公积金管理中心也称,政策已于3月1日起实施。
点评
因为房子超过90平,公积金贷款额度不够,被迫选择商贷的投资者真是有福了。再想想看降息后,公积金贷款利率只有4%了(未来再降可期),而我们随便买个银行理财也有5%~6%的收益。多简单,所以那些手头上有钱的主也都别任性了,只要公积金贷足了,躺着也是挣钱呀。
相关解读:
1首套房or二套房,怎么认定?
新政对此的认定方法简单通俗的来说就是认贷不认房,也就是说如果你买过一套房但贷款已还清,再买房的时候,贷款利率神马的政策等同首套房执行,下限为基准利率0.7倍。
既然按照首套房认定有这个好处,那大家肯定很关心怎样能被认定为首套房。比较常见的几种情况包括:
1.贷款买过一套房,但商贷已还完,再次贷款买房,按首套房算。
2.首套房未贷款,而是全款付清,再次购房使用贷款,按首套房算。
3.夫妻二人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房(纳尼?为啥有贷还能无房?卖了呗~),婚后贷款买房,按首套房算。
4.个人名下曾有两套商贷购房,均已还清贷款并出售,再次贷款买房,按首套房算(需提供两套房的出售证明)。
5.还有就是个人名下有房,但当地房屋登记系统查不到,再次买房也可按首套房算。至于为什么会查不到…有可能是当地不具备房屋登记系统查询条件,也可能是其他什么神奇的原因…
2什么情况下算二套房?
1.贷款买过一套,商贷尚未还清,再次贷款买房算二套房。
2.个人名下已有两套贷款购房,一套已还清,一套未还清,再次贷款买房,算二套房。
3.夫妻二人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房,算二套房。
3按首套房算,利率能有多优惠?
虽然算成首套房能享受贷款利率优惠,不过现实中还没有银行真能给到7折的力度,纵览各家银行目前的首套房利率情况,9折就算灰常不错的了,而且往往附加其他限制,具体见下表:
4使用公积金贷款买房有什么限制条件?
公积金贷款买房固然比商贷划算许多,但也不是无限制的,目前几大主要城市公积金贷款最高限额如下:
5几个喜闻乐见的好消息
1.连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金个人住房贷款(以前规定12个月)。
2.各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。这意味着:第一,在异地缴纳公积金的同学在老家买房也可以申请公积金贷款啦。(注:需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请);第二,曾在异地缴纳公积金的同学,根据原缴地公积金管理中心出具的缴存证明与现所在地合并计算。酱紫就很容易满足第一条中说的6个月要求了呢。
3. 取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四,最高可达千分之八。以100万的公积金贷款为例,取消4项收费最高可省8000元。
6公积金贷款小tips
1.合理拉长贷款年限
前面说了,公积金贷款有上限,所以对大部分人来说需要商贷+公积金贷款的组合贷款方式。大家知道,商贷利率高于公积金贷款利率,所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路,那么就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100W商贷+100W公积金贷款,15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。
2.小两口申请公积金贷款有诀窍
由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。So,如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。
3. 买房前提前停止租房提取公积金
正在租房并且暂时没有买房打算的同学,可先使用公积金来cover房租,未来准备买房了,算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟,公积金贷款额度有上限,账户里留太多钱也未必都用得上。这样租+贷的形式能更充分利用公积金。
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来源:好规划网
公积金怎么贷款
坐标广州!
公积金是现金资产,可以用公积金做《两种贷款》一种是购房贷款,一种是消费信用贷款,积金购房贷款申请需要缴满12个月去公积金中心让工作人员帮你算出可贷额度,再去进行一下资质审核,确认无误后再去银行递交 买房资料、资质资料、银行进行二次审核,审批通过之后,去领取抵押资料、再去办理抵押手续,抵押通过之后 公积金中心会向银行划转资金,公积金的额度一般是50万-100万之间,优点是利率低、缺点是额度少,首套房的额度会高一点、二套房的额度会低-一点!公积金消费信用贷款一般要求:缴存基数>4000,缴费时间满1年。给子的一种无抵押的信用贷款,审批时还会看你的征信查询次数、负债的金额、逾期的情况……公积金信用贷款的年化利率在3%—10%之间!
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