全款交易后按揭贷款（房子全款后可以按揭贷款吗）

贷款买房后可以后续补缴全款嘛？需要支付多少手续费？，下面是财经文化评论给大家的分享，一起来看看。

全款交易后按揭贷款

朋友要知道，在北京买房先贷款然后后续再补缴全款可以吗？或者是不是可以补缴一部分，这样的操作可以吗？中间需要缴纳多少手续费呢？

贷款购房是很多人都面临的问题，毕竟能够全款购房的人是少数。即使那些能够全款购房的，出于各种考虑也会进行贷款购房。

实际上，这个问题涉及到按揭购房问题，而按揭购房涉及到提前归还贷款问题，而不是补充缴纳全款的问题。

首先，按揭贷款购房以后，在资金上就已经从购房者与开发商的关系转变为购房者与银行的贷款关系，所以，不存在补缴全款的问题，而只存在提前还贷款的问题。

一般而言，贷款购房有以下几种方式：商业贷款、公积金贷款、银行贷款和公积金贷款的组合贷款以及各种小贷公司等社会贷款机构。在所有的购房贷款中，住房按揭贷款是最常用的贷款方式。

个人住房按揭贷款就是银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款，直白一点说，就是以新购买的住房作为抵押在银行或者贷款机构所作的贷款。

一般来讲，购房贷款需要一定比例的首付，首付款比例根据房地产政策和第几套住房而有所不同。首付以后可以全部贷款也可能部分贷款，根据资金能力和需要而定。

虽然说，住房按揭贷款由于是在住房还没有交付使用时进行的贷款，与一般的住房抵押贷款不同，实际上是以未来的房地产他项权证做抵押，在住房交付使用并办理完产权证前，贷款事实上处于没有抵押物的状态，而开发商作为住房的开发者事实上承担了按揭贷款的阶段性担保。开发商通过为住房按揭贷款提供担保：一是解决了购房者不能全额付款的问题；二是开发商可以及时回款；三是解决了购房贷款未交付住房时没有抵扣物的问题。

但是住房按揭贷款除了开发商对贷款进行阶段性担保以外，就已经由购房者与开发商的关系转变为购房者与贷款银行的关系，所以，从根本上并不存在补缴全款的问题，而只有提前归还贷款的问题。因此，说可以不可以补缴全款是错误的。只有是不是可以提前还款的问题。

其次，银行会不会同意提前还款呢？提前还款要不要缴纳手续费呢？这个问题相对复杂一些。

经常有人会问：银行会同意住房贷款提前还贷吗？银行对提前还贷收违约金合理吗？

实际上，从经济利益的角度，银行肯定不愿意提前还贷款，这是肯定的。

贷款银行为什么一般情况下不愿意贷款客户提前还贷呢？是不是像一些人所想的银行店大欺客呢？

实际上，贷款人提前还贷对银行是有利益损失的：

一是提前归还贷款打乱了贷款机构的资金计划，对银行资金调度是不利的。贷款机构对贷款的安排和资金的使用都有计划安排，贷款客户提前归还了贷款银行就要重新安排和重新调整贷款的安排和资金使用计划，会造成银行资金的部分闲置或者头寸的紧张。

二是提前归还贷款由于减少了银行的利息收入而减少贷款机构的利润。银行通过贷款收取利息而实现存款贷款业务的利润，如果你提前归还贷款，会造成银行贷款资金有几天的资金使用间隔时间，从而减少了贷款机构的利润。如果遇到贷款利率下调时，利润的损失就会更大。

三是提前归还贷款导致银行再做其它的贷款，从而增加了贷款机构的业务量。你归还了贷款，银行就需要重新做贷款，需要从贷款调查、贷款考察、贷款审查审批再到贷款放款的各种手续，如果是抵押贷款还要办理抵押物的评估、公证、办理抵押登记手续等，不仅仅工作量比较大的，还可能提高贷款风险。

但毕竟要以客户为中心，所以，有的银行也会同意客户提出的提前还款的要求，这个是不是能够实现要与银行进行协商，并提前进行预约协商还款的时间。

至于收取多少费用，各家银行有所不同。有的银行要一次性地收取一定的提前还款手续费，有的银行收取违约金。

如交通银行提前还款不收手续费，工商银行提前还款需要收2~3个月的利息作手续费，农、中、建银行一般需收1个月利息作为手续费。浦发银行若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,花旗银行一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

所以，收取费用的高低每一家银行都不一样，但前提必须是银行同意你提前还贷款才行。

其三，如果有提前还贷款的想法，在贷款方式的选择上要选择等额本金的还款方式，银行人一般不会告诉你这个秘密

住房按揭贷款的还款方式有两种：等额本金法和等额本息法。一般情况下，银行都会推荐使用等额本息的还款方式。但如果你希望提前还款，一定要选择等额本金的还款方式。

一是等额本息还款方式是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。

这种还款方式的特点是每月的还款额相等，每个月还款中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。你提前还款时在经济上就不划算。

二是等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将贷款的本金平均分摊到每个月，每个月还款的本金完全是相同的，但是利息是根据你占用的贷款金额不同计算的。特点是每个月还款的本金是一样的，但是利息不同；相对等额本息而言，总的利息支出较低，缺点是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金比较多，所以提前还款时比较吃亏。

因此，对于一些有可能提前还款的贷款者而言，选择等额本金要比等额本息更有利。（作者：麒鉴）

用今日头条搜索搜索“房贷利率上浮比例下调，银行人不会告诉你上浮高的房贷如何下调？”可以看看与住房按揭贷款利率有关的知识。https://www.toutiao.com/i6669231542562193927/

房子全款后可以按揭贷款吗

在普通中国百姓的概念里房子、车子都是大物件购买时应该慎之又慎，无论你是买房刚需还是投资都不得不“三思而后行”，毕竟房产不是一个随便的物件（土豪请略过），但因为房价一直居高不下，能全款买房的人少之又少，越来越多的人想买房只能通过贷款的方式获得，最近几年按揭贷款买房也正为80后90后的首要选择。

那么从法律上面来讲，按揭贷款要哪些条件呢？按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?按揭贷款与抵押贷款的区别？本文诉宝法律小编将针对这几方面问题为你做详细介绍。

一、什么是按揭贷款呢？

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、房屋按揭贷款要哪些条件

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

三、按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?

办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢？诉宝法律小编为您解答：

(一)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

(二)转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

(三)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金 利息 罚息，如果还有多的将会退还给你。

向银行申请按揭贷款，需要提供真实的材料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

四、按揭贷款与抵押贷款的区别？

按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款的方式来取得所购商品房的所有权。

它对买房者来说有两方面含义：

一是房款可以在规定的期限内分期付；

二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋权证”与“土地使用证”。这也就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

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