商转公贷款条件以及所需资料

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商转公贷款条件以及所需资料1

商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
(1)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。
(2)不高于原商业性住房按揭贷款余额。

(3)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
(4)不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。
(5)申请人以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照《商转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。
申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。

商转公贷款条件以及所需资料2

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。　
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。

商转公贷款条件以及所需资料3

来源：人民网

人民网南宁4月11日电（记者彭远贺、实习生田沁园）“随着疫情的严重，在房贷这块的压力也倍感负担越来越大……望南宁市住房公积金（中心）支持更多的银行免自筹商转公业务，为市民减轻住房贷款压力。”近日，网友在人民网“领导留言板”上留言，希望广西南宁市有关部门扩大能办理商转公免自筹贷款业务的银行范围。

人民网“领导留言板”截图。

根据广西区直住房公积金管理中心通知，商转公免自筹贷款，全称为商业银行住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押免自筹贷款业务。符合商转公免自筹贷款条件，且商业银行同意办理不动产第二顺位抵押登记手续的商业住房贷款借款人向住房公积金管理中心请商转公免自筹贷款，可免自筹住房公积金可贷额度资金。在办理第二顺位抵押登记手续后，住房公积金管理中心将住房公积金贷款发放资金转入商贷个人贷款账户用于全部结清或偿还部分商贷本金，将商贷转换为住房公积金贷款，商贷结清后解除原抵押。

据了解，如果借款人成功办理商转公免自筹贷款，能大幅度减少贷款利息总额，每个月的还款额也相应减少，可以有效减轻借款人的还贷压力。

网友的留言，得到了“中共南宁市委办公室”的回复。根据回复，南宁公积金中心自2020年开办此项业务以来，每年都按照计划积极推进。2021年6月，南宁公积金中心的7家委贷银行及1家非委贷银行共8家银行（包括建行、农行、工行、交行、中行、北部湾银行、中信银行和招商银行）在市本级实现了商转公顺位抵押贷款业务。2021年10月，南宁公积金中心继续推进该项贷款业务受理范围，由市本级向各县（市、区）扩展，实现了全市行政区域全覆盖。

“中共南宁市委办公室”表示，目前，其他非委贷银行“商转公”顺位抵押贷款业务仍在继续推进中。2022年，南宁公积金中心将继续响应广大职工的需求，稳妥有序地推进与南宁市其他商业银行的业务合作，扩大业务办理范围。