公积金基数低不能贷款（公积金缴存基数最低多少可以贷款）

公积金基数低不能贷款，怎样才能更好地利用公积金账户余额呢？，下面是清风留白在人间给大家的分享，一起来看看。

公积金基数低不能贷款

朋友买了二手房两年了，买之前咨询过中介说其余额不足只能商业贷款。想着已经买了两年公积金余额应该足够让其问中介怎么转公积金贷款，这次说公积金基数低要他老公也有买公积金才行，说只要他老买一个月公积金就可以帮其弄到贷款。上两个月他老公一直在跟老板沟通，让老板帮忙买公积金，钱他自己出。结果小厂的老板不动摇，尽管法律规定，但是其实还是有无数的工厂是不帮员工购买公积金的。原本中介说协调帮忙解决问了，但是公积金管理中心发了新文件后就没有任何可能了～对于缴存基数低公积金账户余额不少的人，其实公积金账户的钱怎么能更好地利用？买房都不能贷款，确定租房装修真能提取出来？以前以为余额足够就能贷款了，但是实际是你余额有10万但是基数不高还不如别人基数高的余额两万的，公积金贷款如果真的想让更多国人收益是不是应该多考虑考虑基数低的人呢？真正为社会基层人民买房贷款带来便利。

公积金缴存基数最低多少可以贷款

对于很多有正常缴存公积金账户的职工来说，使用公积金贷款买房是比较划算的买房方式，但是公积金贷款买房可以贷多少万？下面一起来看看。

公积金贷款买房可以贷多少万

公积金贷款买房的额度，不同地区有不同的限额规定和额度计算公式，一般情况下，公积金贷款额度需要符合下列要求：

1.公积金贷款额度不高于当地住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额

公积金贷款额度的最高限额由当地住房公积金管理委员会根据地区经济发展情况进行确定，借款申请人数不同会有不一样的贷款限额。可以前往当地公积金官网进行了解。

例如，一人申请个人住房公积金贷款的情况下，广州和苏州公积金贷款最高额度60万，深圳和济南单笔借款不超过50万；

两人或以上人数共同申请，广州最高额度100万，深圳和苏州单笔借款不超过90万，济南最高额度80万。

2.公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例

计算公式为，当地公积金贷款额度不高于购房总价款×(1-最低首付比例)，一般情况下，最低首付比例为20%。

假设房价100万，那么公积金贷款最高额度为80万。

3.根据贷款额度计算得出的每月公积金贷款还贷额不超过申请人公积金缴存基数或者家庭收入的50%

公积金缴存基数是指职工上一年度的月平均工资，职工住房公积金缴存基数=上年工资总额÷12。

假设上年职工包括普通工资、津贴、奖金等在内的工资总额为10万，那么公积金贷款月还款额就不能超过4167元，贷款期限10年，利率4.3%的情况下，公积金贷款额度就不能超过40.6万。

4.不高于规定的可贷额度计算公式计算出来的结果

例如广州公积金贷款额度=公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；

深圳公积金贷款额度=申请人公积金账户余额×14；

济南公积金贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额）×15。

具体的公积金贷款额度，建议通过当地公积金管理中心官网的政策文件进行了解，可以根据个人的公积金账户余额、月缴存额、购房价格等因素进行综合估算。

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