贷款时间的长短怎么选？，下面是佛系的投资者给大家的分享，一起来看看。
贷款期限根据什么确定
1. 贷款时间长的缺点是利息总额高，优点是月供压力小。如果你现在三十多岁，支出压力比较大，可以拉长贷款时间，这样可以把更多现金流留在手上，以满足家庭的孩子教育、老人养老等需求，改善家庭生活水平。
2. 公积金贷款的利率如果比较低，低于你的理财回报率和通货膨胀率，那么你也可以拉长贷款时间，这相当于低成本地占用银行的现金流，借银行的钱，给自己的财富加杠杆。
3. 如果你现在年龄比较大，比如50岁左右，目前现金流比较充裕，那么为了降低未来支出风险，可以选择缩短贷款年限
房贷做不下来,能退首付吗
买房子不用给钱还有钱拿？
怎么买房子不用给钱还能拿到钱？不要走开，咱们看一下是怎么回事？近期重庆跟深圳等多地出现了房产中介，声称买房子可以做到"负首付"。买房不但不用给首付还能拿到50W万。什么情况？咱们看一下图片。房产的价格是520万元，但是可以向银行贷款570万元。这样子购房人不仅不需要付首付还能拿到50万元的作为ZX款。
经过多方了解到，通过开发商"返首付"、做高合同等方法，一些房产看是可以做到"零首付"、"低首付"乃至是"负首付"。但这样子也面临是一些财务跟法律的一些风险，这种是不被允许的。要是这套房子不"满五为一"，则购买人是需要缴纳个税，跟增值税税费的。粗略算下来大概也要30-40万的一个费用，这个是需要购房人承担的。
"负首付"其实就是在打擦边球。只是说目前在钻牛角尖，因为市场的问题，部分区域的一些房产银行可以是做到高贷款金额的。但是千万不要这样做。分分钟有骗贷的嫌疑，银行是有权利让你全款归还的。
正常情况下购房人是要三成首付付款的。还有首付款需要是一个自有的资金。所谓的"0首付"、"首付分期"看起来似乎是没有手续费，但是为了及时支付剩余的一些首付款。有一些人通过消费贷、金融机构、小额贷款公司这些贷款中介等方法去筹措这些资金，这样子既会产生新的一些成本又会产生更多的一些融资风险。
此外"零首付"跟"首付分期"、"首付贷"这等这些方式本质上是违规的。购房子还会面临一些银行拒贷、断贷的资金风险跟信用风险。房子是用来住的不是用来炒的。针对"低首付.零首付"、"反首付"等一些营销乱象，监管部门也在积极的出手中。
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