铁岭市2022年住房公积金年报解读，下面是辽沈晚报铁岭时刻给大家的分享，一起来看看。
铁岭商业贷款利率
来源：铁岭发布
根据住建部《关于印发＜住房公积金年度报告披露工作要求＞的通知》要求，铁岭市住房公积金2022年年度报告按期对外公布，《年度报告》总体反映了铁岭市住房公积金管理中心一年来的业务运行和制度执行情况，概括总结了住房公积金在扩大制度覆盖面、支持职工住房消费、促进经济发展、提升服务效能等方面取得的积极成效。为便于对年报的理解，现将年报解读如下：
一、缴存篇
随着住房公积金管理制度不断加强和便捷服务不断完善，越来越多的单位和职工加入到制度中来。2022年，新开户单位117家，新开户职工0.86万人。2022年，全年缴存额24.37亿元，2022年末，缴存总额252.99亿元，缴存余额110.24亿元。
《年度报告》显示，缴存职工中，国家机关和事业单位占50.51%，国有企业占33.33%，城镇集体企业占1.21%，外商投资企业占3.65%，城镇私营企业及其他城镇企业占9.88%，民办非企业单位和社会团体占0.90%，其他占0.52%，缴存扩面覆盖更广。
二、提取篇
2022年，全市缴存职工共提取住房公积金14.73亿元，占当年缴存额的60.44%。
按提取用途分类，职工提取住房公积金主要用于“住房消费”占59.24%.其中，用于偿还购房贷款和支持职工基本住房消费为主，重点突出住房公积金制度的住房保障功能，有效降低了职工购房成本，进一步提升职工住房消费能力。
三、贷款篇
一是个贷规模平稳发展，满足职工自住购房的需求。2022年，全市共有1636个家庭（职工）获得住房公积金贷款4.99亿元，直接带动本地住房销售面积19.40万平方米。截至2022年末，累计发放贷款6.55万笔，累计发放贷款金额96.84亿元。
二是合理引导住房需求，保刚需特点突出。2022年发放首次公积金贷款1384笔4.08亿元；发放二次及以上公积金贷款252笔0.91亿元。申请144平方米以下的中小户型个人住房贷款1455笔4.18亿元；年龄40岁以下申请个人住房贷款1208笔3.69亿元。以上结构性数据说明公积金制度在合理引导缴存职工的住房需求和保障年轻职工首次申请中小户型的刚性住房消费方面作用凸显，促进了铁岭市房地产市场平稳健康发展。
三是降低职工购房成本，公积金贷款低利率优势凸显。2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，加大公积金个人贷款的政策吸引力。通过申请住房公积金个人住房贷款，以商业住房基准利率相比较，可为节约职工购房利息支出5554.99万元，有效缓解刚性或改善型住房需求职工的购房压力，降低职工购房成本。
四、资产篇
一是增值收益较上年有所增长。2022年全市住房公积金业务收入为36845.89万元，业务支出16761.52万元，实现增值收益20084.37万元。
二是个人贷款风险准备金较为充足。2022年末，个人贷款风险准备金余额为80399.31万元，暂未出现过使用个贷风险准备金核销逾期贷款的情况。
五、政策服务篇
（一）住房公积金助推经济发展成效显著，便民利企服务水平提高。一是实施助企纾困阶段性支持政策，纳入《铁岭市贯彻落实国务院和辽宁省扎实稳住经济一揽子政策措施工作方案》。二是认真落实“跨省通办”工作任务，制定方案、细化流程，2022年“跨省通办”目标事项全部完成。同时按期完成“全省通办”任务目标，推动住房公积金线上线下融合、本地异地同步。三是积极助推沈阳现代化都市圈住房公积金一体化合作发展，签订一体化合作框架协议，建立信息互通、资源共享机制，实现第一批“都市圈通办业务”的跨区域、跨部门办理。四是对标全国及省住房公积金服务事项目录及实施清单，结合本市实际逐一梳理，并对业务目录和办事指南及时更新，实现公积金业务办理标准化。五是提供预约、延时、上门办理等特色服务，针对特殊需求开辟“绿色通道”，为企业、办事群众主动提供业务指导和代收代办，提升服务体验。
（二）持续推进信息化建设，综合服务效能全面提升。一是对政务服务一体化平台中公积金业务场景进行改造，实现了公积金业务与一体化平台统一登录、统一认证及业务办理的无差别转换。二是实现电子签章业务场景全应用，丰富公积金在线业务办理功能。三是建立“一窗联办”服务机制，深耕公积金与不动产中心信息融合，推进公积金业务和不动产登记业务信息互联互通和集成共享。四是多项公积金业务纳入铁岭市政务服务网“一件事一次办”菜单。五是完成2022年度信息系统安全等级保护设备升级改造和等保测评工作，有效保证系统安全稳定运行和住房公积金数据安全。
注：住房和城乡建设部公布的2022年住房公积金信息披露的指标解释口径：
1.实缴单位数：指实际发生过1次（含）以上汇缴、补缴住房公积金的单位数。
2.实缴职工人数：指实际发生过1次（含）以上汇缴、补缴住房公积金的职工人数。
3.缴存额：指当年实际缴存的住房公积金金额（包括实际汇缴、补缴金额和结转利息）。
4.缴存余额：指截至年末缴存总额（包括应付给职工的住房公积金结转利息）扣除累计提取额后的金额。
5.新开户单位数：指新开立住房公积金账户（不含尚未缴存）的单位数。
6.新开户人数：指新开立住房公积金账户（不含尚未缴存）的职工人数。
7.净增单位数：指当年实际缴存单位数与上年实际缴存单位数的差额。
8.净增职工人数：指当年实际缴存职工人数与上年实际缴存职工人数的差额。
9.个人住房贷款市场占有率：指年末住房公积金个人住房贷款余额占当地商业性和住房公积金个人住房贷款余额总和的比率。
10.个人住房贷款支持职工购建房面积：指利用住房公积金个人住房贷款（含组合贷款）支持职工购买（建造）住房的建筑面积。
11.住房公积金存款额：指年末住房公积金存放在银行的资金额，包括融资资金，不包括开发商保证金等不能用于提取、贷款的资金，不包括增值收益专户存款。
12.增值收益率：指增值收益与月均缴存余额的比率。月均缴存余额指当年内各月末住房公积金累计缴存余额之和除以12。
13.个人住房贷款逾期额：指截至年末借款合同约定到期3个月（含）以上、6个月（不含）以内应还未还贷款本金额与合同约定到期6个月（含）以上未归还贷款的本金余额之和。
14.缴存、提取、贷款职工按收入水平分类：中、低收入是指收入低于上年当地社会平均工资3倍，高收入是指收入高于上年当地社会平均工资3倍（含）。
15.可节约职工购房利息支出：当年获得住房公积金个人住房贷款的职工合同期内所需支付贷款利息总额与申请商业性住房贷款利息总额的差额。商业性住房贷款利率按照相应期限的最新贷款市场报价利率（LPR）测算。
辽宁首套房贷款利率
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存量房房贷利率下调政策重磅来袭，这是无数购房者和业内人士期盼已久的好消息！8月31日，央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，这一政策正式落地，自9月25日起，符合条件的存量首套住房贷款借款人可以申请置换，享受更低的贷款利率待遇。这无疑是对广大购房者的利好，将带来实实在在的减负效果。
这项政策的核心内容是明确了存量房贷款利率的下调幅度，即置换贷款的利率上限将根据当年首套房贷款下限利率基础上浮动。
各地央行分支机构也纷纷公布了具体的利率下限标准，让我们一一来看看各个地区的变化。
首先，北京市的购房者们有福了。以我自己的房贷为例，我在2019年贷款，当时的利率是LPR+59个基点。根据新政策，最多可下调4个基点。以100万等额本息25年贷款为例，下调前的还款情况是怎样的呢？
在房贷利率下降后，我的总利息将减少6909.25元。这个数字对于每个购房者来说都是一笔可观的节省，将大大减轻还款负担。
接下来，我们看看上海市的情况。如果您是2019年10月8日后的贷款人，当时的利率是LPR+59个基点，而根据新政策，您可以享受到最多下调79个BP的利率优惠，相当于0.79%的降幅。这对于购房者来说，也是一份实实在在的好消息。
深圳市的购房者也不可小觑。对于2019年10月8日后的贷款人来说，原本的利率是LPR+59个基点，而根据新政策，最多可以下调29个BP，相当于0.29%的降幅。
虽然相对于其他地区，降幅较小，但也是一份实际的利好。
各省市的政策具体细则还在陆续公布中，购房者们可以密切关注自己所在地区的政策变化，了解自己的利益情况。总之，这次的存量房贷款利率下调政策无疑是为购房者们送来的一份及时雨，将在未来的还款中带来实实在在的减轻负担。希望这一政策能够为广大购房者们带来更多实际的利益，让大家在购房之路上更加顺畅。不管身处哪个地区，都可以期待更多的好消息！
除了北京、上海、深圳等城市外，各省市也在积极响应这一政策，陆续公布了各自的首套住房贷款利率下限标准。这让购房者们看到了希望，不论身处何地，都能享受到政策的红利。
让我们一同来看看其他省市的情况，虽然具体的数据还在逐渐揭晓，但政策的趋势已经明朗。
天津市、广东省、河南省、山西省、内蒙古自治区、辽宁省、吉林省、福建省、安徽省、浙江省、江西省、山东省、湖北省、湖南省、海南省、重庆市、四川省、贵州省、云南省、西藏自治区、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区等地，都将根据当地经济情况和楼市形势，制定相应的政策细则。
这一政策的出台，不仅让已经购房的人们受益，也为即将入市的购房者提供了更多的选择。在降低购房成本的同时，也能刺激房地产市场的活跃度，促进了楼市的健康发展。
对于购房者而言，这一政策的实施无疑是一个重要的利好消息。通过利率下调，购房者能够在还款过程中减轻负担，降低了购房的成本，让更多人能够实现自己的置业梦想。
总结而言，存量房房贷利率下调政策的正式出台，为广大购房者送来了一份实实在在的福利。
无论身处何地，只要是符合政策条件的购房者，都有机会享受到更低的贷款利率，从而减轻了还款压力，实现了购房梦想。这一政策也将有助于稳定楼市，促进房地产市场的健康发展。希望购房者们能够积极了解当地政策，并在合适的时机采取行动，为自己的置业计划找到更加有利的条件。无论如何，这是一个令人欣喜的变化，为未来的楼市带来了更多期待。
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