接诉即办——央产老楼漏雨，吹哨协调解决，下面是北京12345给大家的分享，一起来看看。
北京央产房贷款
家住西城区月坛街道真武庙小区的市民反映，自家房屋漏雨渗水严重，导致潮湿发霉，严重影响日常生活，希望帮助解决。月坛街道接诉后，经核实，真武庙六里2栋、3栋、4栋因配套设施差，墙体外立面脱落，正值夏季雨量高峰期，居民家中潮湿发霉，房屋漏雨渗水问题尤为严重。为尽快解决雨季房屋漏雨渗水问题，社区吹哨产权单位中国铁路物资集团有限公司、中国中车集团有限责任公司，召开协调会讲明问题现状，探讨解决方案。在推进会上，月坛街道当场向两家产权单位发出公函，督促产权单位尽快落实公共维修基金，修缮楼体外墙，切实根治房屋漏雨等问题。两家单位代表表示会积极响应，并安排施工方入户对漏雨渗水情况进行全面整改，施工方已将阳台墙体做了两层防水处理，并将漏雨渗水处用水泥进行封堵。目前，33户房屋外立面已完成修葺、重新粉刷阳台防水，市民对处理结果表示满意。
央产房能做银行抵押吗
受疫情影响，很多中小微企业经营困难，资金链断裂，面临破产。为解决这类难题，多家银行宣布：为缓解中小型企业压力，放低贷款要求，下调利率！
以房屋抵押贷来说
1.原来最低4.35%的年化利率，调整为3.85%
2.以前需要真实公司流水，现在也不看了，
3.以前正常北京六环内的房子，现在远郊区也可以，
4.以前正常商品房才能做，现在毛坯、空置、央产房，公寓、公司名下房产、商用办公、只要有房本就能抵
5.以前需要拿到房本满3个月，现在新拿的就可以，当天就可办
6.部分银行可以二次抵押
二次抵押：已经在银行办理按揭贷款的房产也可以办理抵押贷款。
7.可以先息后本，也可以等额本息
这么低的利率，还非常低的要求，体现了国家对中小企业的大力关照。
办理抵押贷款所需要的条件及介绍：
房龄：40年以内，学区房可放宽到45年
借款人年龄：18-70周岁
成数：6-7成
额度：2000万
房屋性质：正常可上市交易的商品房
利率：年化3.85%-5.1%
还款方式：等额本息或先息后本
注：因为抵押经营的借款用途是用于公司经营，所以需要名下有公司（上班族可包装申请），抵押出来的资金不会经过自己的账户，而是银行直接打到跟你合作的公司的账户（三方收款，可对私）
三方收款：
你是1公司，你的公司要去采购2公司的货物，但是没有这么多资金，所以需要去银行申请抵押经营贷，银行核实有这个经营关系并且放款时，银行会直接把这笔资金打到2公司的股东或者法人的个人账户上，2公司再把你要买的货物发给你。
抵押贷款办理流程：
一、到网点咨询银行客户经理，了解产品。
二、如果客户经理觉得在交谈中，觉得你的条件比较符合，会让你准备抵押贷款需要提供的资料。1.夫妻双方身份证，户口本，结婚证。2.房产证，营业执照正副本。3.收入证明，提供一年银行卡收入流水。（可在持卡行打印）4.购销合同。4.经营场地租赁合同。5.近期的经营发票，单据。6.房产查册。7.缴税证明。
三、房屋评估，由于房产价格存在波动，需要银行合作的评估公司进行实时评估价值。需要到房屋去拍照，和估价。
四、核实经营场所，了解经营情况。
五、签订贷款合同。
六、走审批流程——银行内审。
七、等待审批结果。
八、到房管局办理入押手续。（或者在银行直接入押）
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