一手房办理贷款的流程是什么样的,下面一起来看看本站小编大河网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
一手住房贷款是什么意思1
一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房），并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。
一般，一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。
房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
一手住房贷款是什么意思2
如您在中国银行办理个人一手住房贷款业务， 一、申请流程：
1.申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2.申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；
3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4.银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；
5.借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续；
6.借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。
二、电子银行申请方法：中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。
在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。
三、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系，您可详询工作人员即可。
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如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
一手住房贷款是什么意思3
【大河财立方消息】近日，郑州住房公积金管理中心发布《住房公积金组合贷款须知》，对组合贷款的申请对象、申请条件、所需资料、办理流程、贷款额度、比例、利率等内容作出明确表述。
组合贷款申请对象为凡是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
申请组合贷款应同时具备下列条件：
1.所购房产为新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为郑州住房公积金贷款合作银行个人住房贷款准入项目，并已向郑州住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）备案；
2.符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；
3.本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ；
4.同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；
5.管理中心和受托银行要求的其它条件。
《须知》提到，目前郑州市级住房公积金仅对一手商品住房开展组合贷款业务，缴存职工可向拟购房产开发企业或楼盘项目的合作银行，咨询可否使用组合贷款。
详情如下：
住房公积金组合贷款须知
一、组合贷款的概念
住房公积金个人住房组合贷款是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款（以下简称“组合贷款”）。
二、组合贷款申请对象
凡是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
三、组合贷款申请条件
四、组合贷款的额度、比例、期限、利率、还款方式
1.贷款额度和比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过住房公积金或商业银行个人住房贷款最高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款对应最高限额。
2.贷款期限。组合贷款期限应同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款的有关规定，且贷款期限应相同。
3.贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率，并按有关政策浮动。遇国家利率调整时，分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。
4.还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式，逐月偿还贷款本息；住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。
五、组合贷款办理流程
1.借款人持申请材料先后向管理中心和受托银行提出申请。
2.借款人持有关材料分别与受托银行和管理中心办理借款手续。
3.借款人持有关材料与担保公司办理贷款担保、房屋抵押等手续。
4.借款人于放款日次月开始偿还组合贷款本息，并根据担保公司通知领取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
六、办理组合贷款所需材料
申请组合贷款所需提交材料的种类与办理住房公积金贷款的要求相同，除提供4份购房合同外，其它材料每项提供3份，具体要求以郑州住房公积金网站公布为准。收入证明按银行指定格式提供， 购房合同中付款方式标明为“其它贷款”（办抵押要求）。
七、业务范围与办理地点
◆业务范围
目前郑州市级住房公积金仅对一手商品住房开展组合贷款业务，缴存职工可向拟购房产开发企业或楼盘项目的合作银行，咨询可否使用组合贷款。
◆办理地点
组合贷款的住房公积金贷款业务应到政务服务中心住房公积金大厅或银行代办网点办理，银行业务应到合作银行指定网点办理，具体情况请咨询房地产开发企业的销售部门。
八、温馨提示
拟用组合贷款购房的需特别注意以下事项：
1.拟购楼盘已在郑州住房公积金贷款合作银行准入，且已向住房公积金管理中心备案。
2.办理组合贷款时，银行要求月还款额不超过家庭收入的50%。
3.申请材料与办理纯住房公积金贷款相比各多一份，其中《购房合同》4份。
责编:陶纪燕 | 审核:李震 | 总监:万军伟
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