金融机构房地产贷款占比要有“天花板”了！大中小银行分档要求，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
银行贷款行业比例
新京报贝壳财经讯（记者 程维妙）年内房地产融资“三道红线”，已透露出防范系统性金融风险之意，为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，年末最后一天，央行和银保监会联合发布文件，给金融机构房地产贷款占比也设置了“天花板”。
12月31日，两部门联合发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知（下称“通知”），对不同资产规模、机构类型的大中小银行业金融机构，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。
具体来看，金融机构一共被分为五档。第一档是六大国有银行和国家开发银行，它们的房地产贷款占比上限不得超过40%，个人住房贷款占比上限不得超过32.5%；第二档是包括招行、农业发展银行、浦发银行等在内的中资中型银行，它们的房地产贷款占比上限不得超过27.5%，个人住房贷款占比上限不得超过20%。
后三档分别是中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构和村镇银行。村镇银行房地产贷款余额和个人住房贷款余额两项占比上限最低，分别为12.5%、7.5%。不过通知也提到，后三档房地产贷款集中度管理要求，可在一定前提下增减不超过2.5个百分点。
近一年银行的涉房贷款占比有多少？贝壳财经记者翻阅了招行和“房贷大户”建行的财报，截至2020年上半年末，招行个人住房贷款占总额比达24.74%，建行个人住房贷款占比达33.94%。如果以通知划出的红线为标准，这两家银行都已超标。
监管有关部门负责人表示，去年已就房地产贷款集中度管理制度与金融机构进行了充分的沟通，目前大部分银行业金融机构符合管理要求。对超出规定的，有过渡期安排。今年12月末，两项业务占比超出管理要求的机构，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为通知实施之日（明年1月1日）起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为通知实施之日起4年。
“房地产市场走势看金融，管住了金融也就管住了房地产。从一城一策看，过去几年大部分城市调控力度较大，但也有小部分区域房价依然明显上涨，其中很大程度原因与金融政策执行不严格有关。”中原地产首席分析师张大伟对贝壳财经记者表示。
他进一步称，此次新规是房地产调控的一次全面升级，在执行层面也要注意，除了房地产贷款本身，其他消费、企业贷款有被挪用进入房地产的可能性。
新京报贝壳财经记者 程维妙 编辑 赵泽 校对 李铭
银行贷款资产负债率
资产负债率是一种常用的财务指标，它反映了企业的负债水平和偿债能力。资产负债率的计算公式是：资产负债率=总负债/总资产。
但是，单纯地看资产负债率的绝对数值并不能完全反映企业的真实状况。不同行业、不同规模、不同发展阶段的企业，其资产负债率的合理水平也不尽相同。因此，我们需要结合其他指标和信息，进行综合分析，才能更准确地评估企业的长期偿债能力。
首先，我们可以分析企业的资产结构和负债结构，看看企业是否有充足的流动性和偿还能力。
如果企业的流动资产占总资产的比例较高，那么说明企业有较强的短期偿债能力；如果企业的固定资产占总资产的比例较高，那么说明企业有较强的长期盈利能力。如果企业的流动负债占总负债的比例较高，那么说明企业有较大的短期偿债压力；如果企业的长期负债占总负债的比例较高，那么说明企业有较大的长期偿债压力。其次，我们可以比较同行业、同规模、同发展阶段的企业的资产负债率，看看企业是否处于行业平均水平或者优劣势。
如果企业的资产负债率高于行业平均水平，那么可能说明企业存在过度举债、盲目扩张、效益不佳等问题；如果企业的资产负债率低于行业平均水平，那么可能说明企业有良好的现金流、稳健的经营、高效的投资等优点。综上所述，我们可以通过分析资产负债率及其相关指标和信息，来评估企业的长期偿债能力。但是，我们也要注意，这些指标只能提供一些参考和依据，并不能完全代表企业的真实状况。我们还需要结合企业的具体情况和发展战略，进行全面和深入地分析，才能更好地了解和判断企业的长期偿债能力。
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