年底近万套住宅将入市 惠州利率最高上浮50%！，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
深圳富盈贷款利息
惠州楼市持续两年多的上扬态势，可能即将画上休止符，进入震荡期。
预计12月市场分化将会进一步加剧。
南都记者统计，11月底到12月，惠州全市新房预计有近万套供应，而当前银行的信贷利率依然从紧，首套房贷最高上浮50%，二手房市场迅速走低。
业界观察人士指出，投资客和本地刚需自住客批量减少，如何消化批量的供应是更多房企当下要思考的问题，预计越近年底，折扣力度优惠幅度越大。
供应11月50多个盘入市
9月份以前，整个惠州市场一直保持较高位的状态，其中一个重要原因就是供不应求。一方面是大量外省客户涌入，另一方面则是很多新盘工期无法跟上，新货供应不足。
第四季度，惠州全市的供应处于高位状态。相关统计数据显示，11月底到12月，惠州全市将有近万套新增供应入市。据南都记者不完全统计，11月份，预计惠州共有超过50个盘入市，但因客户数量减少，多个楼盘的推售周期延迟至11月下旬到12月。
惠城区是年底供应的主力区域。11月初，城区预计有10个新盘发售、推售房源近3000套，但是截至11月22日，只有隆生金山湖中心集中开盘发售，其他的都在蓄客期。
金山湖片区的方直星耀国际还有100余套尾货，奥园誉山湖本周即将开放示范区，水口片区的合生上观国际、新城鹿江风华富盈公馆都有新货发售。嘉逸园、蓝光雍和园两盘有近600套房源。大江北片区的御豪庭、领地兰台府、东旭千江月、东璟华府、东奥苑预计都有新货推出。物业类型几乎全覆盖，从最小39平方米的公寓到230平方米的别墅都有。
仲恺片区，预计有5个以上项目推新，其中隆生仲恺花园、奥园天翔誉峰、龙光玖龙台是最主要的供应楼盘，货量都比较大。
声音：
最好的出货时间已过
一位上市房企的惠州片区营销负责人表示，11月底到12月，公司给的任务是15亿元货量，“不是我们想现在出。现在最好的时间都过了，工期赶到现在，新货都批量在年底出来。”
粤东世联行惠湾片区总经理程笑说，现在惠湾每周的新批预售是1200-1500套。按照这个进度，年前惠湾片区还有6000-7000套房源入市。
南都记者保守估算，预计11月下旬到12月底，新增住宅至少1万套以上，这还没算上此前的库存。
贷款贷款额度逐渐正常，但利率最高上浮50%
虽然近期惠州市场楼市成交放缓，但部分银行的首套房贷利率有上调趋势。从银行的信贷额度来看，11月相比此前，部分银行的按揭额度回归正常。
从近期盛泽按揭发布的11月惠州8家银行的按揭房贷利率情况来看，除了兴业银行和中国邮政储蓄银行的额度紧张外，其他六家银行的按揭额度显示正常。而10月份，仅有华润银行和建设银行的额度显示正常，其他均为紧张状态。
除此之外，此前一直停止接件的中国农业银行在11月份重新受理房贷，并且显示额度正常。
市场反馈显示，放款速度并没有加快迹象，依然需要等3-6个月。
盛泽按揭的数据显示，各大银行额度回归正常的同时，房贷利率依然高企，8家银行的首套房贷利率均上浮30%-50%，其中中国银行、兴业银行、平安银行、光大银行、农业银行的首套房贷利率上浮幅度30-40%，邮政储蓄银行首套上浮45%，华润银行首套上浮区间在45%-50%。
11月份，建设银行的首套房贷利率相比于10月份的35%-40%，直接上浮至40%-45%。
相关：
二套房利率普遍上浮35%-50%
二套房的银行利率，邮政储蓄银行上浮50%，中国银行、兴业银行、平安银行、光大银行、农业银行的上浮比例均处于35%-45%之间，华润银行二手利率上浮45%-50%，建设银行上浮40%-50%。
深圳资深地产评论人侏罗纪认为，惠州的利率高，源于此前的紧缩按揭贷款，这对投资客而言是吃掉了未来数年房价上涨的预期，对于刚需客户来讲，购房的成本增加了不少。
市场二手房市场走低 部分房源开始降价
惠州新房市场的下行趋势，让二手房市场有了明显变化。上半年基本挂出来都遭抢的盘，部分现在降价还找不到客源。
东江新城片区的刘先生有一套109平方米的房子，上半年挂160万有多人来看盘，但现在已经挂出去3个月了，“这套房子卖不出去，降到150万也没人看。以前中介老板还打包票说没问题。”
惠州隆塬地产江北区域经理梁晓鹏说，市场是从9月底开始走低的，现在和上半年相比，已经淡了一半，“上半年在鼎峰国汇山挂230万可以卖出去的房子，现在200万问的人都不多。一些急着用钱的业主，会选择性地把房子价格调低。”
水口一家中介的营业经理称，上半年上观国际的二手别墅230平方米350万以上，现在都在300万-320万之间，“因为看的人少了，价格还是降了一些。”
声音：
新盘销售放缓 影响二手房市场
惠州五东联动总经理黄华表示，二手房去年的价格比现在贵，而且很好出，现在二手房价格受新房市场影响，有不同程度降价，“每个区域的笋盘都很多。”
粤东世联行副总经理胡光宇称，二手房市场一直受新房市场的影响，上半年新房市场供应量不足，多个楼盘传出喝茶费、加价的消息，导致选不到新房的客户转向二手房市场。惠州是新房和二手房市场倒挂的市场，当前新盘销售放缓，新房供应量充足，部分此前的二手房客户转向新房市场。
数据
相关统计数据显示，11月底到12月，惠州全市将有近万套新增住宅供应入市。据南都记者不完全统计，11月份，预计惠州共有超过50个盘入市，但因客户数量减少，多个楼盘的推售周期延迟至11月下旬到12月。
保守估算，预计11月下旬到12月底，新增住宅至少1万套，这还没算上此前的库存。
深圳房贷利率计算
作 者丨曹媛
编 辑丨孙超逸 江佩佩
视 频丨柳润瑛
4月20日，网传截图显示，深圳银行贷款不跟参考价挂钩，具体内容为：参考价不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；即日起执行。
据21记者向某大行人士确认，其表示，该行拟将接下来的个人住房贷款，不按指导价做按揭。不过监管没有发文。
另一深圳大行人士也向记者表示，“是听说，但没看到正式文件。”
深圳指导价，变了！将影响二手房交易
这意味着，深圳二手房格局可能发生变化。中原地产首席分析师张大伟向记者表示，“指导价如果取消，市场肯定有影响，不过现在还没有政策。如果放大了杠杆，有望活跃市场。但是现在整体市场的问题不仅仅是杠杆问题，还有收入、利率高等问题。”
据媒体报道，深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%计算，即分别为4.6%、4.9%。
深圳银行贷款不跟参考价挂钩将对深圳新房市场和二手房市场带来哪些影响？张大伟认为，“对新房基本没有影响，这是二手房指导价，现在深圳很多房价已经跌到指导价了，所以指导价本来也相当于市场价了。”
他认为，深圳一直都是一线城市政策相对宽松的代表，包括之前深圳普通住宅标准调整等，之前深圳也调整了公积金政策，对于整体一线城市来说有示范作用。
购房者担忧涨价
消息一出，21记者发现深圳房市已经闻风而动。近期某想要在深圳二手房的杨女士向记者表示，“原本计划再压一压价格的我，心情突然焦虑起来。预感到政策松动后，基本没有谈价的空间，甚至心怡的房子肯定会涨价，以后可能会牺牲一部分地段选择，更加侧重于新房。”
据贝壳等中介机构平台，目前展示的房源依然显示的是参考价。
贝壳找房APP截图
5万套！深圳二手房库存创新高
2021年2月8日，深圳率先在全国发布二手住房参考价格。两年来，二手房成交量价齐跌，政策作用明显。两年后，官方表态“已做好新一版方案”，种种迹象表明深圳楼市有望回暖。
据南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题，住建局工作人员在电话里回应表示，“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来。”
据深房中协最新公布数据，今年3月份深圳新房成交3919套，环比上涨56.4%；二手房过户成交3949套，环比上涨57%，同比上涨更高达250%，已经有明显的复苏态势，但距离二手房月成交5000套的荣枯线还是有一定距离。
3月份深圳一、二手住宅的过户量与网签量纷纷创下新纪录。有人认为“深圳楼市拐点到了”，还有人欢呼“小阳春”来了。
有业内人士告诉记者，这样的变化可以理解为深圳市场正在消化有限的刚需。截至3月底，深圳全市在售二手房源近5万套，二手市场库存量再创新高。
房价已经很高，会否有泡沫？
是入市的好时机吗？
深圳房产还有成长空间吗？深圳目前房价已经很高，会否有泡沫？现在是入市的好时机吗？
据南日记者采访地产资深人士沈永淳称，“深圳房产而且还有很大的发展空间，尤其是核心区域和一些规划向好的区域。”
房地产价格是城市总体竞争力的反映，与城市经济基本面、城市管理水平、法制环境、城市生活环境、教育医疗配套等分不开。深圳的房价一直在全国领先水平，是深圳城市竞争力领先的现实投影。在人口在不断膨胀、经济不断快速增长的情况下，房产长期供不应求是一个大概率的事情。
该人士认为，“从刚需的角度考虑，目前仍是一个入市的好时机。”
第一，深圳房价已经普遍下滑20%—30%，相当于正常时候的房价打了7—8折，性价比已经显现出来。
二是目前市场还没有规模性的启动，市场上无论是一手房还是二手房的供应都是海量，可选择的产品多、可议价的空间大。
第三是目前国家政策支持买房消费，房贷利率也是从原来的高位大幅度降低到首付3.8%左右，而且银行审批也比原来的宽松，有利于得到更为优惠的利率，大大降低未来供楼的成本。
部分资料来自：南方都市报、南方日报
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本期编辑 江佩佩 实习生 向添雨
最新明确！深圳楼市又有重大变化
楼市传来大消息！4个一线城市环比都涨了
深圳公积金新规：最高能贷126万
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