买房子贷款找谁（贷款是谁房子就是谁的吗）

央行给买房人吃了一颗定心丸，房贷利率与国际接轨有了新期待，下面是房价大数据给大家的分享，一起来看看。

买房子贷款找谁

房地产供求关系已经发生深刻变化这一事实是大家都能体会的，而房地产对于国内经济的重要性大家也是知道的，因此，在房住不炒的基础上，给予房地产更多的支持也是当前的共识。

7月14日，在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，央行的最新表态对于下半年的房地产来说，具有指示性的意义，也预示了下半年楼市调控政策的重点和聚焦方向。同时，也给了之前高位买房的人民群众吃了一颗定心丸，又给了现阶段犹豫不决的刚需及改善型购房者以信心！

从央行的表态来看，有两点特别引人注目：

一是回应大家关心的存量房贷利率一事，央行的态度是“支持和鼓励商业银行与借款人变更合同约定，或置换存量房贷有望下调的消息”，这就让大量的存量房贷客户看到了房贷利率下调的希望。

二是承认过去楼市繁荣期出台的部分政策已不合时宜，正在配合其他部委研究如何优化（放松）！，这表明一些阶段性的限售、限购政策可能很快退出历史的舞台。

从央行对房地产政策的表述来看，说得很柔和，称之为“对过去在市场过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，因城施策，更好的支持刚需和改善性住房需求”。这一政策对于当前的楼市来说，针对的是北、上、广、深四个一线城市以及少数的几个二线城市。对于大部分三、四线城市来说，房屋的买与卖已经事实上放开，不仅放开了，部分城市还有契税等优惠支持。因此，这一利好，影响的范围较小，主要是一线城市。

另一个利好则是针对存量房贷客户，这一部分群体较大，呼声也更为热烈。一些存量房贷客户希望跟随市场调低利率，实在不行，把当时加点的部分去掉。而一些人早早的行动，提前完成还款。这一点可能从央妈公布的数据可以看出，尽管今年上半年新增房贷近3.5万亿，但房贷总量与去年同期相比，却略有下滑。

所以，央行提出：支持和鼓励商业银行与借款人变更合同约定，或置换存量房贷！

央行这一公开表态，让存量房贷客户看到了利好的机会。

有看过整场新闻发布会的人说，“自行协商”很美好，关键是你拿什么去跟银行谈？

银行到嘴的肉会主动吐出来？

而从央行的表述中也没有说是强制要求，更没有表明会以文件的形式来落地，只是称：

“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

这，就可能是一种预期管理的手段。

对于商业银行来说，更多的可能是坚持市场原则，当时的贷款合同清清楚楚、明明白白的有约定，借款人自行去银行协商，找谁来协商？对于广大的房贷客户来说，在银行戒备森严的办公楼门前，进大门的机会可能都没有。

不过，按照现在的情况。既然央妈倡导了，商业银行还是应该有所表示。比如，将原业的加点降低50%，这一数字听起来很大，但实际上银行损失的也不多。如果以此减少了提前还贷的影响，也许是一件好事。

不过，总体来看，随着房地产市场的变化，房贷利率还是有机会继续下调，并与国际接轨。

我们查了一下，国际上的房贷利率还真不高。根据网上的数据显示，大致如下：

我们的房贷利率是：4.9%-6.37%。

美国房贷利率是：3.69%。

英国房贷利率是：2.75%。

法国房贷利率是：1.69%。

德国房贷利率是：1.89%。

日本房贷利率是：1.41%。

韩国房贷利率是：2.47%。

中国香港房贷利率是：2.02%。

中国台湾房贷利率是：1.92%。

从现在开始，我们对房贷利率与国际接轨有了新的期待。

贷款是谁房子就是谁的吗

房子烂尾了该由谁负责？我的朋友贷款70万购买了一套楼房，当时签订购房协议时，开发商和银行都确认房子已经封顶，因此银行才放款。然而，还款一段时间后，朋友发现房子至今仍未封顶，而且已经成了烂尾楼，开发商也已经跑路了。银行频繁打电话催促还款，朋友感到十分无奈和沮丧，甚至有些崩溃。难道银行违规放款就可以不负责任了吗？