伪造离婚判决办过户，中介的避税套路坑人害己，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
离婚房产抵押贷款中介
中介伪造法院离婚判决书，使一处价值500余万元的房产在未缴税的情况下过户，造成国家税收损失40万余元。近日，经上海市青浦区检察院提起公诉，法院经审理，全部采纳检察机关的公诉意见，以伪造国家机关公文罪判处被告人郑某有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金10万元，同时判令其退出违法所得20万元。
2016年初，徐某还未获得购房资格，却想购买一套位于青浦区的房产。于是，徐某与同学口头约定将自己出资购买的房产暂时登记在同学丈夫小周的名下，等5年后徐某拥有了购房资格再过户。2016年5月，徐某以小周的名义买下了一套房产。5年后，徐某终于获得购房资格，但此时房价已经大涨，办理过户手续需要缴纳税款40万余元，徐某觉得这样自己吃了大亏。
正在发愁之时，徐某收到了房产中介郑某的电话。徐某说出自己的烦恼后，没想到郑某当场称可以办好这笔业务。2021年8月，郑某与徐某见面商议过户事宜，郑某信誓旦旦地说有“合理避税”的办法，房子也可以直接更名，只需要收取20万元的“总包费用”。
徐某觉得用20万元中介费代替40万余元税费，是一笔划算的交易，但她也清楚所谓“合理避税”必有猫腻。几番询问后，郑某最终坦白，自己会伪造一份徐某与小周的离婚判决书，按照办理离婚财产分割的方式，把房产过户到徐某名下，这样就可以“合理避税”了。徐某心存侥幸，按照要求准备了“离婚”材料。
2021年8月24日，郑某带着徐某和小周到房地产交易中心过户。一切进展得很顺利：郑某向办理窗口的工作人员递交了几份资料，并将自己伪造的离婚判决书也递了进去。随后，徐某与小周签了几个名字，几分钟后过户手续就办完了。徐某查看单据时，见上面果然写着“配偶更名”几个字，遂放下心来。
不久后，房地产交易中心工作人员发现了伪造的离婚判决书，随即报警。同年10月，郑某等人被公安机关抓获。经查，郑某伪造国家机关公文，帮助徐某偷逃国家税款，非法获利20万元，其行为已触犯刑法。青浦区检察院遂以涉嫌伪造国家机关公文罪对郑某提起公诉。徐某也因涉嫌伪造国家机关公文罪被公安机关立案侦查。
然而，郑某在公安机关接受讯问时，始终不肯承认自己的犯罪行为，多次试图将非法获利的20万元辩解为合法的中介费用。承办检察官先后5次与郑某及其代理律师沟通，摆出大量事实依据。最终，郑某在开庭前认识到自己行为的严重危害性，自愿认罪认罚。近日，法院经审理作出如上判决。
作者：王擅文
来源： 检察日报正义网
房产抵押贷款找中介办靠谱吗
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厦门房地产市场，表面繁荣，却隐藏着一场早就精心策划的骗局。对于王缨一家来说，这个市场带来了梦想破灭的噩梦。
最初，王缨打算出租一套183平米的闲置房产，但命运却给她带来了一位自称是华恒房地产中介的中介人，他说有买家对这套房产感兴趣。王缨与买家达成了一致，房屋价格为780万元，并签署了《房产买卖居间协议书》。
然而，这场交易的背后隐藏着复杂的骗局。首付款和房屋过户后，王缨亲自将新的产权证送到银行抵押，以确保买方按照约定从银行贷款，还清她的尾款。但事后，她惊讶地发现，房子竟然被私下抵押给了民间放贷人，而不是银行。
为什么银行工作人员、中介和买家会如此紧密合作，将这场骗局进行得如此顺利呢？警方透露，这场二手房交易早就被策划好了，是一出精心设计的“表演”。
这场骗局的关键在于私下抵押。王缨将房产过户给了买家的名字，然后抵押给了私人放贷人。银行工作人员甚至向王缨保证贷款一定能办下来，让她完全放心。然而，买家并没有真正申请贷款，而是私下将房产抵押给了他人，这让王缨最终陷入了骗局。
更令人震惊的是，这个骗局并不孤立。背后的主谋赖国庆通过中介和代持人寻找房源，然后将房产过户并私下抵押，套取资金。涉案业主们的尾款都被拖欠，涉及的房产数量多达26户，涉案金额高达1.2亿。
为了尽快套现，赖国庆绕过正规程序，将房产抵押给私人放贷者，这一行为涉及到银行工作人员的合作。在这个骗局中，银行工作人员刘岩和民生银行的沈某某也分别从不同交易中获得利润。这种合谋让这场骗局如此顺利进行。
然而，涉案业主们追回房产的愿望面临着巨大的阻碍。抵押权人有可能受到法律保护，这取决于他们是否以“善意”的方式获得了涉案房产。业主们将面临一场维权之困，他们需要证明抵押权人并非“善意”，才有可能撤销抵押权。
整个事件凸显了中国二手房交易市场中的一些制度漏洞和诈骗问题。这场骗局的成功需要多方合作，包括中介、代持人、银行工作人员和私人放贷者。业主们面临了艰难的维权之路，他们需要依法维护自己的权益。
总结而言，这起事件揭示了中国二手房交易市场中存在的问题，特别是对于存量房交易资金的监管不足。对于购房者来说，需要更加谨慎，了解交易流程，并在交易前进行充分的尽职调查，以避免类似的骗局。同时，相关部门也需要加强监管，填补制度漏洞，保障交易的安全和公平。
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