杭州买房贷款资格（银行有贷款还能按揭买房吗）

杭州购房买房政策(2023年9月最新版)，下面是杭州落户宝给大家的分享，一起来看看。

杭州买房贷款资格

去年杭州楼市经历了大大小小很多次的变动，不管是购房门槛，还是购房贷款都有调整，可以说是来个大换血。那对于购房者来说就比较迷糊了，这哪里的房子我可以买？哪里的房子我还不可以买？我们根据最新政策整理了本篇文章，供有需要的朋友参考！

目前杭州购房政策大概分为4个方向：

1.放松限购区域现行购房政策；

2.限购区二手房现行购房政策；

3.限购区新楼盘现行摇号条件；

4.城西科创走廊新房摇号政策。

下文包含了这4个方向的详细购房政策解读，房贷政策，税费政策以及购房所需资料。

*9个限购区：上城区、拱墅区、滨江区、西湖区、钱塘区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区；

*4个不限购县市区：临安区、桐庐县、淳安县、建德市。

放松限购区域

现行购房政策

有些朋友对房子的位置没什么特别要求，基本也不来市中心（以武林广场为例），主要以自住、通勤或者子女读书为主，甚至可以说就是只要在杭州有个房子就行，可以看看下面这些街镇的新房或者二手房。

这些街镇的新房或者二手房基本上没什么特别大的升值空间，但也不完全是一无是处，比如钱塘区的白杨街道是有文海学区加持，自驾到武林广场也就只需要25分钟时间。

限购区二手房

现行购房政策

除了上面那些放松限购街镇所属的二手房以外，其他限购区内的二手房都是按照下方的政策来执行。

限购区新楼盘

现行摇号条件

除了上面那些放松限购街镇所属的新房以外，其他限购区内的新房都是按照下方政策来执行。

城西科创走廊

新房摇号政策

城西科创大走廊的“新房”一直供不应求，随着时代的快速发展，很多“廊内”上班或“廊内”生活的朋友只能把房子买到周边，很不方便。该政策出台之后，利好这部分人，中签概率得到了很大提升。

贷款税费现行政策

于2022年10月1日至2025年12月31日期间，个人出售自有住房后，一年内在同一城市范围内重新购买住房的，个人所得税可以办退税手续。

银行有贷款还能按揭买房吗

很多人公积金贷款买房后，在碰上资金周转时还会要去贷款，但是担心会受公积金贷款影响。那么有公积金贷款还能贷款吗？这要结合贷款类型分几种情况讨论，下面笔者给各位解析一番。

有公积金贷款还能贷款吗？

要看借款人办理的是房贷，还是消费贷款。

一、房贷

房贷又分为公积金贷款、商业贷款两种，受公积金贷款的影响不同。

1、公积金按揭贷款（房贷）

要看公积金贷款的还贷状态，以及房屋套数。

像要是公积金贷款仍在还贷状态中，即便没有逾期也是不能再办理公积金贷款的。

当然了借款人公积金贷款还完了，可是已经用公积金贷款买了两套房子了，想要再用公积金贷款买第三套房是不行的，不过借款人可以把公积金账户余额提取出来支付商业贷款首付款。

2、商业按揭贷款（房贷）

借款人有公积金贷款要再办理商业贷款买房也是可以的，因为商业贷款只是由商业银行负责审核和放款，不用通过住房公积金中心，但是借款人的公积金贷款不能出现逾期，否则一旦影响个人信用，可能会导致商业贷款被拒。

此外借款人公积金贷款还没有还清，会加大商业贷款办理难度，银行对借款人的还贷能力会要求高一些，需要借款人提供更多的财力证明、银行流水等资料，至于能否下款以银行审批结果为准。

二、消费类贷款（公积金信用贷）

借款人办理公积金贷款后，正常还贷情况下或者是贷款已经结清了，都不会影响消费贷办理。尤其是身背房贷又没余钱装修，去银行办理消费贷款还比较容易通过，但是消费贷只能专款专用，资金不能随意支配。

要是借款人急需用资金，公积金状态仍然正常缴纳中，可以去办理一些银行公积金信用贷款，授权公积金信息后，经银行系统审批或者线下去支行申请，一经通过，基本都能下款。像各行的公积金信用贷，都是高额低息的消费贷款，非常不错。

举个栗子，市场主流的一些银行公积金信用贷产品：

⑴五大国有银行

中行3.7%-4.5%，农行3.65%，工行3.7%，建行4.35%起，邮储3.2%-3.8%；

⑵三个中小银行（郑州地区）

中信4.68%起，郑州3.85%，农商4%，

另外需要注意的是，以上是各行的公积金信用贷线下签约的征信要求尺度，属线下人工审核的标准。 线下人工签约审核，要求宽松尺度大（若是走线上申请 要求甚为严格，自己申请若是征信不好，大概率被拒绝）。

所以说，如果借款人们的个人资信条件，均达到了贷款机构推出的基准条件（比方说，个人征信状况良好，不存在“连三累六”等严重的信用问题；贷款还款能力足以支撑贷款债务，月收入能远超月供等）。即使，个人名下的小贷网贷有个几十笔，负债大几十万，三月半年查询十几次，还是有银行能接这种申请。足可以看出来银行对这些 正常缴纳公积金单位人员的（尤其是公务员机关、事业单位、大型国企、知名私企） 征信审核有多宽容，有多青睐。