成都某银行房贷年龄放宽至85岁，你会接受这样的买房机会吗？，下面是楼盘网给大家的分享，一起来看看。
55岁购房贷款
最近一年多来，我们的房地产市场没有了往日火热的局面，随之而来的就是楼市冷清，去年下半年以来全国整体楼市就进入了一个降温的状态下，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑，并且这种降温趋势已经延续到了今年，看看今年1-9月的房地产销售数据，几乎全部都低于去年同期水平，为此今年年初以来，全国很多城市就积极的出台了鼓励购房的政策，降利率、降首付、给补贴等几乎成为了今年楼市发展的主旋律，只是在这些利好条件下，楼市依然没有比较明显的反弹迹象，这让接下来的楼市压力显得更大了，而很多城市也不断的下探购房门槛，想激励挖掘出更多的潜在购房群体。
最近成都某银行发布新的房贷通知，其中就有一条明确写着，将房贷纯商贷的还款年龄已放宽至85岁，不论男女，最长可贷款30年。说得直白点就是，如果你到了55岁才买房，那么银行能够给到你最长的还款年龄可以达到85岁，也就是30年的时间，如果是60岁买房，那么还可以贷款25年到85岁。目前市场上的一些银行对于房贷年龄都是有一定限制的，有些限制在75岁，有些限制在70岁，多数银行都是年龄和贷款年限之和一般不能超过70年，比方说你55岁买房，那么房贷就只能贷15年的时间。
不难看出该银行的这一新规打破了常规，直接就把房贷最长年龄延长到了85岁，虽然说房贷的延长是好事情，可以让更多的人拥有买房贷款的机会，但我们也要考虑一些实际的问题，我们知道目前的平均寿命只有78.2岁，那么也就是即便是有些人五六十岁的时候贷款买房，他们实际的房贷年限也不会延长到85岁的年纪，实际还款年龄也就是一二十年的时间而已，俗话说的好，人过七十古来稀，放在现在也是如此，风险性明显增加，对于这个年龄的购房者来说，即便是有这样的好政策，他们也不敢去贷那么长的时间。
另外一点更实际的问题，对于五六十岁的人来说，他们真的还有贷款买房的需求吗？人生早就经历了一大半的时间，很多生活方面的追求都没有年轻的时候那么迫切，买房需求肯定是不强烈的，而且都到了退休的年龄，他们已经没有了自住工作的收入能力，虽然有退休金保持每天的生活，可因为年龄越来越大，健康问题也逐渐的凸显出来，这个年龄阶段他们在健康方面的开支会明显增加，他们又有多少钱去贷款买房呢？
所以在笔者看来，虽然这条贷款门槛放开了很多，但对于市场上购房者的吸引作用应该是微乎其微的，一个月房贷怎么说也要几千元，对于退休的老人来说，他们的退休金普遍也在几千元，出去日常的生活开支，他们肯定是没有长期偿还房贷的能力的，对于五六十岁以上的人来说，他们也没有什么置业需求的，一般在年轻的时候就置办了房子，房贷本身就是一种压力，没有几个老人会在自己老年的时候给自己增加这样的压力，他们即便是有投资的心态，也是有心无力，毕竟老年人对于金钱的欲望也越来越弱，如果是我，我是不会选择在五六十岁的时候买房的，你们呢？
55岁贷款买房能贷几年
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？
三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年
1、 每月还款压力小
不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50％，可以的话，尽量控制在30％以内，否则将降低生活质量。
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；
如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。
总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
那么，是不是每个人都应该贷满30年呢？
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款长期限为30年;个人商业用房贷款期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
从目前接触到的购房人来看，那些选择1-10年还款的购房者，很多都是高收入人群，他们可能目前没有较高的经济压力，但又不愿意白白支付银行过多的利息，要知道贷款时间越长，所对应要支付的利息也就越高。
而选择尽量30年还款的购房者，有一部分是具有眼光，看好未来经济水平和工资水平上涨的购房者。但是还有很大一部分，是因为属于绝对的刚需，必须要买房，但是手里的钱确实不够，每月的工资也不算高的人群。
对他们来说，贷的时间越久，给银行的利息越多，对于他们而言，真的如一些段子手说的，得像蜗牛一样一辈子背着房子过了。
那么实际贷款年限多少比较合适？
说了这么多，小编其实是想告诉大家，买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。我们可以分三种情况来看。
情况一：刚需自住型
购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
情况二：兼顾的刚需
购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。
这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
情况三：理性购房人
购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。
（以上仅供参考）
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