2023年济南商转公政策大揭秘！快来看看操作流程是怎样的吧！，下面是商转公咨询给大家的分享，一起来看看。
济南商业贷款流程
【导语】：济南转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的七成，也不得超过原个人住房（商业）贷款剩余的借款本金。
亲爱的济南小伙伴们，你们有没有听说过济南商转公这个热门话题？商转公不仅能帮助你省下大量的利息支出，还能让你的财富快速增长！商转公是指将你的商业贷款转为公积金贷款，通过这一简单的操作，你可以享受到更低的利息，省下的钱可以用来投资理财，让你的财富翻倍！不仅如此，商转公还有更多的好处等着你发现！今天，小编就为大家详细介绍一下济南商转公。
一、商转公操作流程
1.借款申请人向贷款银行提出转公积金贷款的申请，经贷款银行初审同意后，受理转公积金贷款业务。
2.公积金中心在受理转公积金贷款申请后按照法规程序进行审批。
3.对以所购房产作抵押的转公积金贷款，在公积金中心审批合格后，将委贷资金划拨到贷款银行，贷款银行与借款人签订住房公积金贷款《借款合同》，办理住房公积金贷款借款手续，借款人将自筹资金与申请的住房公积金贷款一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的个人住房(商业)贷款借款本息;在办妥住房公积金贷款手续后15日内，借款人与贷款银行在解除原商业贷款房屋抵押登记手续的同时办妥转公积金贷款房屋抵押登记手续。
4.在办妥房屋抵押登记手续后5日内，贷款银行将借款人结清原住房贷款的凭证、新办理的房屋他项权证复印件及住房公积金贷款《借款合同》返还公积金中心。
二、济南公积金商贷转公贷条件
1.申请人申请转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行(以下简称贷款银行)办理转公积金贷款手续；并且在征得贷款银行同意的情况下方可申请办理。
2.申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。
3.以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《不动产权证书》已经办理，并符合办理（或转移）房屋抵押登记条件。
4.申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款政策并具备相应条件，同时申请人所购房屋楼盘及商业贷款银行当时已在公积金中心办理了准入手续。”
三、商转公贷款额度、期限和利率
商转公贷款额度规定如下：
1.转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的七成；
2.转公积金贷款的贷款额度不得超过原个人住房（商业）贷款剩余的借款本金。
商转公贷款期限规定如下：转公积金贷款期限执行《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定。
商转公贷款利率规定如下：转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率的调整而调整。
我想提醒大家注意一点，关于商转公的贷款方式有所不同。公积金贷款和商业贷款之间无法直接转换。然而，对于刚购房的业主来说，在商业贷款尚未确认之前，如果改变主意，可以与开发商协商改办公积金贷款。
如果你有额度，可以考虑循环借款。只要每次借款通过审核，就能迅速获得资金。根据360大数据，如果你的还款能力稳定，信用良好，可以尝试这种方式。
商业贷款是可以转为公积金贷款的，但需要满足以下条件：商业贷款已经还款满一年，银行同意将商业贷款转为公积金贷款，并且你已经连续缴纳公积金满一年或更长时间。需要注意的是，商业贷款转公积金贷款的额度不能超过公积金贷款的最高额度。
济南农商银行贷款
通讯员 翟凯峰
为探索新市民金融服务新途径，济南农商银行积极落实省农信联社党委123456总体工作思路，把实现好、维护好、发展好新市民群体利益作为出发点，聚焦解决新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等领域金融需求，着力提高金融服务的普惠性、便捷性和高效性，为泉城新市民安居乐业提供坚强后盾。截至5月末，济南农商银行驻点新市民社区939次，驻点新市民就业园区755次，信贷服务新市民4868户，金额21.9亿元，直接带动企业吸纳新市民200余人，应用新市民系列贷121户，8232.69万元，优化新市民基础金融服务30项，覆盖客户7.36万人，减费让利1800余万元。
“谢谢你们给了我在济南继续坚持下去的勇气”
“感谢农商银行送来的“及时雨”，是你们给了我在这座城市继续坚持下去的勇气！”王女士来自河北，是一名小微企业主，在济南经营酒水销售多年，前期收入较为稳定乐观。近几年因受疫情影响，产品囤积滞销，资金周转困难。现在准备重振旗鼓、大干一场了，却面临货款紧缺难题，求助无门。济南农商银行无影山支行客户经理苏芮了解情况后，推荐我行关于企业商户的贷款优惠政策，为其办理了“惠商循环贷”100万元，帮助她的生意重新步入正轨。
该行为满足新市民创业就业需求，打造金融“产品包”，深化新市民产品服务品质。对于初创期新市民及其创办的企业，利用好“新市民创业贷”“退役军人创业贷款”“创业担保贷款”等信贷产品，积极开展贴息、低息贷款的宣传推广工作，拓宽企业经营地址、经常居住地等认定范围，增加平台类支付流水等多渠道认定方式。对于创业增长期新市民及其创办的企业，利用好“兴企自由贷”“惠商循环贷”“政银助微贷”“人才贷”“科技成果转化贷”“知识产权质押贷”等信贷产品。对于吸纳新市民群体就业较多的小微企业，将支持新市民与支持小微企业相结合，继续深入开展“首贷培植行动”，重点推广“首贷通”“普惠小微信用贷”“税e贷”“新市民创业贷”“低息助薪贷”“政银助微贷”“无还本续贷”等，构建支持新市民自主创业就业信贷产品体系。
“快尝尝我们的喜糖，特别甜”
今天是小张和小王领证的大喜日子，从民政局办完手续后，小两口手捧鲜花、满脸喜悦，小张第一时间领着新媳妇去了一个“特别的地方”——济南农商银行天桥支行营业大厅。一进门就看到了当时为他办理房产按揭贷款的客户经理，小张激动地握住客户经理的手：“哥，感谢你忙前忙后帮我办理贷款，我在济南终于有家了，现在也有老婆了！这个好消息我第一个想告诉的人就是你。”随即递过来一包喜糖，“哥，快尝尝我们的喜糖，特别甜！”近年来，许多外地人来到济南创业发展，来自菏泽的小张就是其中一员。他2016年大学毕业后一直在济南从事计算机软件行业，经过努力从程序员做到现在的工程师，在济南安家落户一直是他的梦想。
对于新市民安居需求，该行为符合个人按揭贷款条件的，建立“个人购房按揭贷款”绿色服务通道，通过简化服务流程，降低贷款利率、限时办结等措施，提升服务质效。同时持续支持租赁或购买保障性住房的新市民，全面宣传推广“新市民安居贷”满足新市民购买共有产权住房、城镇老旧小区改造住房或租赁政府公租房、保障性租赁住房的购房需求。持续推广“装修分期贷”“按揭e贷”，满足新市民装修需要。
“我终于有了自己的小店了”
走进小李的小店，来来往往的客人让他应接不暇。小李原籍德州，2021年来到济南打工，从事农副产品批发零售。经过一段时间的销售经验累积，让他萌生了在济南立足的想法，便租赁了一处店面自行经营，但因欠缺流动资金急需资金支持。一个偶然的机会，开展驻点办公的客户经理在走访时了解到了小李的需求，客户经理结合小李的自身情况，向他介绍了“新市民创业贷”，帮助他提交了贷款申请，并办理了贷款手续，通过20万元的创业贷款支持，他终于开起了属于自己的小店。
该行主动精准对接，提升对新市民的靠前服务能力。积极利用四张清单、智慧营销系统，细分细化客户群体，重点对接新市民客户群体。一是积极对接辖内各级政府、街道办事处、村居及社区，加大居委会、社区物业、社区（党群）服务中心、卫生服务中心、老干部活动中心等的组织对接力度，积极了解、引导和服务新市民生产生活融资需求。二是加强对接辖内小微企业，作为新市民创业或吸纳就业的主要市场主体，伴随疫情反复，人力成本等经营成本不断提高已成常态化，面临较大经营困难，金融需求较高，该行积极走访、主动对接，找准服务切入点。三是全面对接辖内专业市场及产业园区，对全市44家专业市场，449家产业园区重点营销对接，在现有清单基础上，完善补充新市民信息，有针对性提供新市民金融服务。
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