县城房价有多高？117个均价破万，8城破2万，下面是路上何行人给大家的分享，一起来看看。
县城房子可以贷款吗
鲁迅先生曾经说过“人类的悲欢并不相通”，这句话在楼市里其实也适用。因为不管是购房者也好，还是开发商也罢，面临当前行情给出的反应都不一样。当然大多数时候，大家还是会觉得房价过高，即便是这一轮楼市调控已经足够给力了，但房价却依旧超出居民的预期，甚至就连小县城的房价都远超预期。
以前大家虽然在大城市买不起房，但回到家乡的小城市，在县城里还是可以买得起房子的，但现在很多人回到县城才发现，原来在不知不觉中县城的房价已经如此之高，就连在县城买房都需要贷款几十万，甚至上百万。
那么问题就来了，现在县城的房价到底有多高呢？根据相关机构统计的数据显示，截至今年6月，全国房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个。
而且上述两个数据均超越去年同期的6个与103个。很明显，从这个数据来看，今年市场上的房价不仅没有下跌，反而还出现了上涨。至少在县城这一层面来看，房价是在上涨的。
8个县城的房价突破2万元，这是什么概念呢？这么说吧，就拿我所在的长沙来说，现在的房价也就是一万出头的样子，也就是说这些县城的房价比长沙这样的拥有1000万人口的特大城市还高！想一想都觉得可怕，基本上普通人不可能在这种县城买得起房子。
因为根据国家统计局公布的数据显示，2021年全国居民的人均收入只有3.5万元！也就是说大家辛辛苦苦工作一年，回到老家却发现，自己辛苦一年的工资连县城里的一个厕所都买不起！
所以我一直都在强调，现在最重要的并不是去限制大城市的房价，而是要想办法限制小县城的房价。因为大城市的房价不管怎么限制，由于有钱人聚集，房价都不可能低到哪里去，而且说实话大城市并不是普通人的归宿，县城才是大部分普通人的最终选择，也是普通居民最后的退路。因此大城市的房价高并不会影响普通居民的生活，但小县城的房价高低却会直接影响居民的生活水平。
不过可惜的是，现在大多数人的眼光都聚集在大城市上，对于小县城的房价限制并不是很严格。甚至于部分小县城还在给出购房优惠的政策，这不仅不能限制小县城房价的上涨，反而还会助推当地楼市行情。毕竟小县城的经济发展对房地产的依赖程度还是比较高的，只有解决这个问题，才能真正地让小县城的房价降下去，这怎么看都是一个艰巨的任务。
我是衷心希望县城的房价不要再涨了，否则以后大家都会因为买不起房子，只能回农村老家种地了。并不是说种地不好，只是这样会让大家的选择机会变少，不利于个人的发展。
县城买房子房贷怎么贷
个人买房经历，教你避坑省钱。
在小县城，对于大多数购房者来说，买房是刚需。他们中有的是进城入学的家长，有的是购房结婚的情侣，有的是手里有点余钱想要进城安家的人等等。但不管你属于哪一类人，辛辛苦苦攒来的钱，不能因为被别人忽悠而打水漂。有的人把钱投进去了，房子因为烂尾没住上，心里添了堵，还有可能背上一身的债务。
现在的大环境下，挣钱相当不容易，如果你刚好想要买一套属于自己的房子，我以一个过来人告诉你，应该避哪些坑。
一、怎么选房子。购房有两种方式可以选择，一是期房，二是现房。
1、买现房。在小县城买房，最好是选择购买现房。很多进驻小县城的房开大多没有实力，资金链容易断裂，导致烂尾，购房者会血本无归。房子没住上，还得还房贷，背上一身债务。很多人会说，选择期房可以选择自己想要的楼层，这个你大可不必在意，因为等到交房的时候，你想得最多的是怎么装修才能更舒适，而不会在意自己选择在哪一个楼层。买现房还有一个好处，价格会比开盘的时候便宜了很多（以下我用数据说明），还可能会附加一些有利条件给你，比如送车位。
注：在小县城，一般情况下很少有房源紧张的问题。房开进驻后，只要有政策支持，一旦有利可图，必将会大量扩张建房。所以不要有有行无市的忧虑，只要你能耐得住性子，一定会选到自己心仪的房子。
2、买期房。大多数人愿意买期房的原因有三：一是喜欢住宅的位置，二是可以选择喜欢的楼层，三是被营销者忽悠。购房前，要给自己做好功课，可以从各种渠道打听房开的实力，如果房开在当地已经有楼盘已经有人入住的更好。不要盲目地相信营销者说的鬼话，不管他们说得有多好，一旦房子烂尾你找谁都不好使。
我买的是期房，买房前我对楼盘的房开有了基本的了解。他们在我们当地盖了一个很大的楼盘，开盘的时候人山人海，购房者需要抽签买房。基于这些我还是比较信任他们，所以就果断地签了合同。
个人建议：买房最好还是买现房，首先不用承担烂尾的风险，其次，在价格上会有一定的优惠空间。小县城不买房，基本不用考虑地理位置，无论房屋位于哪个地方，你都不用考虑交通、上学、购物等便利，因为你去哪里，如果是开车也就几分钟的事情。如果预算有限，买房的时候，最好选择稍微偏一点的楼盘，这种楼盘价格上会有很多优惠，等入住后，大多数人会喜欢上自己所在的小区。买房时省下的钱可用于装修，何乐而不为呢?
二、签合同。
合同书
合同只保障个人权益的文书，房开拟的合同都是基于有利于他们的条款。签合同的时候，要认真阅读条款，给自己争取更大的利益留有一定的空间。签合同的时候，做到“四看一要”。
1、看样板房。这条是针对买期房的朋友。期房在售房初期，各户型基本都会设计样板房供买房者参观。签合同前，最好先参观样板房，看是否符合个人的购房设计需求，设计图纸并不能完全体现房屋的结构，实地参考为好。例如，房开在设计卫生间的时候，有的户型卫生间会下沉一定的深度，便于后期卫生间的改造。相反，有的则设计卫生间地面与板面基本等高，如果需要安装便盆，就必须抬高卫生间的高度。类似于卫生间是否下沉的数据，图纸上一般没有标注，如果没有实地查看，无法知晓真实情况。
看样板房的时候，最好是实地对样板房进行相关数据测量，并做出相应的分析，用数据验证销售所说的话是否真实。
2、看交房时间。各楼盘的情况不同，交房时间也没有一个固定的期限。在签合同的时候，要问清楚交房的时间，并把它写进合同里，需要加注"“如果未按期交房，房开要退相应比例的违约金”。需要说明的是，房开在拟合同的时候，会有一个不可抗拒原因延迟交房的条款，如果没有固定的延期时间，可以果断放弃购买，不然迟迟不交房，就算上法院告你也告不赢。
3、看公摊占比。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%--15%；小高层: 10%--20%；高层:15%--30%。这个主要看个人购买的楼盘情况，如果大于相应的比例，没有必要购买。把房子的公摊占比写入合同，把违约责任写清楚，一旦房开违约，可以最大程度保障自己的个人利益。
典型案例：根据2022年8月21日央视新闻报道，山东青岛某楼盘，购房者在购买房子的时候销售承诺公摊面积是百分之三十一，而收房时达到百分之四十六，110平米的房子套内面积只有59.25平方米。
我的住房是25层楼，每层四户，大小户型各二，两部电梯。买房的时候，合同写明公摊面积为百分之十六，收房时经过实地测量，在误差允许的情况下，与实际相差不大。
楼层过道和户型配比
楼层过道和户型配比
4、看绿化和公共设施。楼盘开售时，一定会有房屋模型供购房者参观，一般而言，会将各功能区标注在模型上。签合同时，要有明确的条款说明，不能改变小区公共区域用途，如违约，业主有权主张无条件退房、按照相应比例退还购房款（合同注明）等主张。
案例：当地有一楼盘依河而建，加上该楼盘又处在新城和老城之间，所以一经开盘临河的几栋楼基本就被抢购一空，且房价居于本地房价之首。该楼盘房开在看到临河房子的火爆后，在未经业主同意的情况下，私自将原先设计用于安装公共健身器材的区域改为住宅楼，并在上新建一栋楼房。买房业主知道后，成立业委会和房开打官司，至今没有结果。
小区夜景
5、要附件条件：保价。顾名思义，就是在一定的时间范围内对房子的价格进行保护，如果楼盘整体进行降价售卖时，相应等比例退还业主的购房本金。一般情况下，房开不会答应这个附加条件，购房时候尽量争取，避免日后以此烦恼。
个人经历：出于对房开的信任，楼盘开盘时我到现场参加活动，并完成了购房意向。当时房开给出的活动优惠是交一万抵两万，完成合同的时候可以打折上折，99折乘98折，听起来活动力度蛮大的。最终经不起诱惑，就交钱了。从楼盘开盘到合同签订，期间间隔半年。楼盘开盘一年左右，所有的房子基本建好，基本达到交房条件。然而，这时候突然得到消息，现房的价格比期房下调六百左右，且为了促销房子，房开打出了“买房子，送车位”的推销广告。小区入住达到一定的量后，很多前期购房的业主开会并派代表和房开协商送车位的问题。房开以移交物业（物业公司是房开旗下的公司）推辞，代表和物业协商，物业又推给房开公司，皮球来回踢。后很多业主为了主张权利，多次把车堵在地下停车库的路口，但仍无济于事。目前为止，前期购房者依然没有享受到个人主张的权利。
三、收房。收房是购买房子的最后一步，只要做到以下几点，方可签字拿钥匙。
1、查看“两书一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》。国家规定，要具有“两书一证”才符合交房标准。一般情况下，房开在通知业主验房的时候，都会拿出这几样东西，在没有看到这“两书一证”的时候，务必要求出具，不然就拒绝收房。
2、查入户防盗门。首先看防盗门是否有磕碰和划痕，有无明显的印记，密封性是否良好；其次看锁具能否顺畅打开；最后看合页是否有松动、异响、损坏等。
3、查玻璃。首先查看玻璃是否为3C认证；其次看玻璃是否密封，密封条是否有脱落破损，可用火机或者燃烧物进行测试。最后看窗子的看玻璃面有无划痕，出现明显瑕疵，要求维修整改。
4、查墙面,。用水平仪检查阳角是否垂直，用空鼓锤检查空鼓，如有做好标记，空鼓较多可要求整改。
5、查房屋高度。测量至少3处房屋的高度，高度差不能大于两公分。验这一步的目的是防止交房前期做板面的时候，各区域厚度不一样，后期装修不好找平，且易脱落，存在安全隐患。
6查水。首先查看水是否到户，水压是否正常；其次，检查各地漏是否下水正常，是否存在堵塞的情况；最后检查下水管有无漏水情况。
7、查电。检查入户电线的材质，是否为铜线、是否为10平方主线。精装房检查个开关是否工作，是否有线路图，便于后期检修。用相位仪检查所有插座是否正常通电，检查弱电线是否预留电源，有线电视、网线等是否能够正常使用。
8、查电表和水表的初始值。记录好电表和水表的初始值，如果数值产生过大，主动与开发商交涉。
做到以上八个检查，做好相应的记录，要求开发商逐一整改，整改完成后再签字交房。
结语：买房作为人生的一件大事，在任何细节上尽量做到周全，买房的时候做到多了解、多打听、多对比，以避免掉入不良开发商的深坑。如果选择不好，轻则多花冤枉钱，重则房屋烂尾，背负房贷，使个人蒙受巨大损失。
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