贷款房二次抵押贷款，怎么办理？快速办理！！,下面一起来看看本站小编海南金融小伙给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房子二次抵押贷款，怎么办理？1
二次抵押贷款需要先提交申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
1、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
拓展资料
一、房屋二次抵押贷款条件
房屋二次抵押贷款需要的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、哪四类房产不能办理抵押贷款?
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
房子二次抵押贷款，怎么办理？2
贷款房二次抵押贷款，按常规流程办理即可，需保证房产前次抵押贷款偿清。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
房子二次抵押贷款，怎么办理？3
房屋抵押给贷款机构后，也可以进行二次抵押。二次抵押贷款属于余额贷款，根据物权法的规定，房产有价值就可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的特点是借款人可以直接将未偿房屋抵押给银行，再次获得贷款。
目前二次处理的主要途径只有三种
1、.部分银行的二次抵押贷款。
2、贷款机构的二次抵押贷款。
3、典当行或其他机构的二次抵押贷款。
银行二次抵押贷款要求：
1、一般房龄要求在30年内。
2、抵押贷款为银行贷款。
3、良好的个人或企业信用。
4、贷款金额一般为房产总价的50~70%，减去现有贷款合同总额。
(如房产总价为1000万，当时贷款金额为300万，已还款50万，余额250万，最高贷款金额为400万=1000万*0.7-300万)
一些关于银行二次抵押的建议
1、原抵押还款不足6个月，无需考虑二次抵押(多数银行不接受或可能金额不足)。
2、原抵押贷款占当前房价的50%以上，无需考虑二次抵押（大多数银行只能借到50%~60%，没有空间，只有一些民间机构的最高金额可以达到85%）。
3、如果原抵押贷款小于100万，可以考虑还清再抵押贷款(一次抵押贷款有很多选择，可以先申请银行贷款确定金额和利息还款方式，再结清以前的贷款。如果钱不够，可以找一些过桥机构)。
银行二次抵押贷款的流程
二次抵押贷款机构。
如果银行二次抵押贷款不符合要求，急需二次抵押贷款，可以考虑私人机构或小额贷款公司。贷款机构一般给予较高的金额，一般为房地产评估价值的50~75%；目前，市场相对混乱。机构贷款要求低，但利息高。在选择相对优惠的利息的同时，我们应该确保安全。我们应该知道，一些公司想要的不是利息，而是房子。
以下是注意事项：
1、尽量选择较大的机构，而不是最便宜的机构；
2、尽量在公司名下选择房屋抵押；
3、低息不一定是最好的，正规才重要；
贷款机构二次抵押流程：
（1）评估：抵押人或抵押权人需由房、产评估机构对房产进行评估，并出具评估报告，查看贷款金额；
（2）抵押公证：抵押人和抵押权人需到公证机关签订抵押合同，并办理公证；
（3）向房产交易中心提交各种需要提交的材料审核；
（4）房产交易中心受理抵押登记后，应当在5-7个工作日内出具受理单和其他权证；
（5）抵押权人看到其他权证后放贷；
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