南浔区“商转公”公积金贷款正式受理，下面是爱尚南浔给大家的分享，一起来看看。
南浔银行贷款利率
近日，湖州市住房公积金管理中心推出了一项新的业务——“商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款”，简称“商转公”业务。5月4日是“五一”小长假后的首个工作日，也是该业务受理的第一天，南浔区的市民纷纷前往南浔区政务服务中心咨询。
据了解，该项业务的主要内容是将商业性个人住房贷款转为公积金个人住房贷款，以此来享受更加优惠的利率和更加灵活的还款方式，节约利息支出，对于刚需及改善型购房者来说，是一项非常实惠的政策。
“通过‘商转公’业务，我可以节约近5万元的利息！”市民吴先生是南浔区这项业务的第一个申请成功的客户，他表示，还可以使用公积金“月冲”还款，非常感谢住房公积金为市民提供如此实惠的服务。
住房公积金南浔区管理部负责人表示，为进一步发挥住房公积金保障作用，支持刚性及改善型住房需求，我市出台了一系列惠民政策。“商转公”业务的推出，旨在解决中、低收入职工家庭住房困难，减少利息支出，减轻还贷压力。
据悉，“商转公”业务已经在湖州各区县同步开通，符合条件的市民可以前往房屋所在地公积金窗口及延伸网点，了解具体的申请流程和条件，申请这项优惠的政策。
利息利率计算器
民小生注意到，
房地产重磅政策来了！
8月31日晚间，
中国人民银行、
国家金融监督管理总局
联合发布
《关于调整优化差别化
住房信贷政策的通知》和
《关于降低存量首套住房
贷款利率有关事项的通知》，
涉及到商贷首付比例，
还有存量房贷利率。
谁能申请降低房贷利率？
啥时候能申请？
到底能省多少钱？
赶紧来看！
此次差别化住房信贷政策调整优化的
重点是什么？
一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
为什么要降低存量首套住房贷款利率？
中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问时表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。
存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。
对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。
同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
什么时候可以申请？
银行什么时候办理？
今年8月31日以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起，可以向银行提出申请调整房贷利率。
一个关键词：首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候按照当时的“认房又认贷”政策是二套房房贷，但是按照现在“认房不认贷”的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷，都可以跟银行申请下降房贷利率。
两种方式：
一种是直接申请调整房贷利率水平。
第二种，申请一个新的房贷，来置换以前的那个比较高的利率的房贷。
当然央行这次也鼓励银行采取批量调整方式，让银行可以统一调整，这样可以大幅提高效率，提升客户体验。
降低之后大概能降到什么水平？
能节省多少房贷利息？
降低之后能有多少人受益？
按照目前的情况，现在我国整个住房贷款余额为39万亿，其中，符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。可以说，这次是一个真金白金的重磅利好政策，将有几千万户、上亿的居民可以受益。
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