年化最低3.1%的房产抵押dai款常见问题，下面是胖何聊资给大家的分享，一起来看看。
杭州房产抵押贷款年限
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金融 / 房产/财税法务|定制化咨询服务 编辑 / 胖何
把【胖何聊资】标为星标，每次读完后点个在看。
这样我们就不会走散了。
自己去找银行办理还是找助贷居间公司呢？
目前大部分城市之中，朋友想贷款之前考虑到问题之一？
当然很多客户朋友自己申请下来的也有，流程肯定也是极尽波折，感叹自身心累，从开始准备到后期流程又很多的资料都是需要自己准备，可能到后面贷款的利率，额度还不是很满意。
很多的客户朋友在银行流水，公司材料资质，以及征信上都有很多不良负面信息，准备不全，提前资料以后被拒后再申请就非常困难。
总之不管是银行抵押贷款、信用贷款还是企业贷款，银行都存在一定的门槛和要求，不会根据你上报的贷款额度就直接批复给你多少额度。很多自认为条件不错的客户朋友，基本上在办理贷款过程中屡次发现自己条件不符合，最后导致贷款延期批复，或者被拒绝，浪费时间不说，更重要是还没有解决根本问题。
建议根据自身条件找靠谱合适的经理人做贷款，专业的事做找专业的人做，直接根据借款人的具体情况，需求，匹配最好的方案和保证通过率，自己节省不必要的时间成本。
杭州房产抵押贷款常见的问题解答：
01抵押贷款是否需要名下公司？
首先要分清楚杭州抵押贷款是分两种形式：公司抵押经营贷款/抵押消费贷款
1.公司抵押经营贷款需要公司做为辅助资料，贷款的利率更低，并且还款方式和年限更为灵活，所以选择这种方式的较多。
2.抵押消费贷款的用途是纯消费的，不需要公司做为辅助材料，但是利率高，先息后本五年期（公职人员和有编制的老师等，可以选择消费贷）
02房子还有尾款，是否可以再抵押？
这种情况有两种方式：不赎楼直接二押，赎楼转案再抵押
1.第一种：不赎楼直接二押，有2种形式可以选择：二押银行，二押金融机构
A：二押给银行：
需要名下有公司，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价7成
B：二押金融机构
名下需要有公司，利息偏高，但是放款时间短，额度可以做到评估价1比1（额度高）
2.第二种：赎楼转案再抵押
这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行赎出来，房子拿到红房本后，再抵押在新的银行。
因为15年到19年很多人做了贷款，年化利息比较高。
现在银行普遍降低了利息，对比息差在2%—3%，1000万一年月供差20万—30万，值得转案再抵押（既降低利息，又拿出多余的资金额度）。
03整个办理流程需要多久？
分三种情况：直接红房本抵押贷款，二押抵押贷款，赎楼转案再抵押
1.第一种：红本抵押从开始操作到放款，时间2-3天左右。
2.第二种：二押抵押贷款，从操作到放款：
A：二押银行，时间2-3天左右
B：二押金融机构，时间1-2天左右
3.第三种：赎楼转案再抵押
从开始操作到放款，时间在10天左右（目前主要时间在银行还尾款排队上）。
04放款到个人账户还是公司对公账户？1
两种方式都可以的，看具体的哪一种更符合自己的情况。但是大部分做的方案，款项都是打到个人账户。
05贷款用途是否可以用于买房或投资？
明令禁止的，资金不可以直接用于投资类用途，有其他疑问可私聊，存在回流的问题，当然也是可以避免的（需要专业指导）。
END
最后赠送大家一句话：
选择正规渠道融资，就是对家人，对企业最好的爱！
杭州不动产抵押
钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 通讯员 汪啸洋 林倩
杭州市不动产登记微信预约服务全新升级啦！
为申请人提供全网点、全时段的预约服务，申请人按需“就近预约”，各登记窗口“同城通办”。升级后还有什么变化？关于不动产登记你还有什么疑问？看好啦！
一、微信预约操作指南
预约服务通过“杭州不动产登记”微信号进行操作，具体操作流程如下：
第一步：点击“个人中心”，完成“实名认证”；
第二步：点击“在线预约”，进入预约页面；
第三步：选择预约事项；
第四步：选择预约日期和时间；
第五步：选择预约窗口（系统智能推荐）；
第六步 点击“确认预约”按钮，完成预约。
二、预约服务事项
预约服务事项包括一般登记、抵押登记、查解封登记和不动产信息查询等四大类24个登记事项，涵盖企业和个人全部高频不动产登记事项。
一般登记：除了抵押登记以外的其他个人和企业的登记事项。
抵押登记：个人和企业抵押的所有事项。
查、解封登记：一般为法院和检察院办理的事项。
信息查询：不动产登记信息查询。
三.预约时间段
您可提前5个工作日预约任一工作时间段办理业务，在线预约时段更新时间为工作日上午9:00。
四.预约窗口
您可在主城区市民之家、平海大厦、上城、下城、拱墅、西湖、江干、滨江、之江、下沙、大江东等11个不动产登记窗口中任意选择窗口预约。任何机构、个人不得以任何理由强制申请人在指定窗口预约。
五.组合业务预约
以抵押注销后再设立抵押为例，一个账户一次只能预约一个办理事项，组合业务或者多道业务您只需预约其中一个事项即可。
温馨小贴士——预约延伸Q&A
Q:我网点预约错了，能更改或取消不？
您好，因预约各网点的情况均在动态更新中，建议您取消预约后，另行预约。
如确实不能赴约，通过微信方式预约的，可在微信推送的预约成功提示界面中进入，点击“取消预约”即可，号段会重新更新为可约号，方便更急需的申请人。
如果是电话预约，烦请致电预约窗口，告知取消。主动取消预约，不会被视作失约。
未取消，届时未到场的，将记入失约记录，失约1次，7日内将无法预约，失约2次，则30日内无法预约。
特殊时期，预约号有限，烦请珍惜，微信支持5个工作日以内的预约。
Q:个人信息输入有误，如何修改？
您好，如是预约预留的信息有误，烦请致电预约窗口（联系方式详见微信公众号-微服务-办证网点），修正预留信息。
如是不动产权证信息有误，您可以申请不动产更正登记，注意事项及所需材料详见微服务-办证指南-服务指南-更正登记/依申请更正登记。
Q:我当天的预约因为有急事没法办理，点击取消，算失约吗？
您好，在约定时间前，自助主动取消预约号的，不作为失约。如约定时间到了，但未出现的，视作失约。
Q:预约时，地址栏打不开，怎办？
您好，建议您在“在线预约”栏里先选取时间（日期、时段），系统会优化跳出推荐登记点，您即可选择相应地址。
Q:请问萧山、余杭、富阳、临安购买的商品房可以预约办证吗？
您好，可以预约办证。萧山、余杭、富阳、临安不动产登记分别由该区不动产登记中心负责，建议您直接拨打窗口电话预约和咨询，您可以在微服务-办证地址-区县市中找到他们的联系方式和地点。
Q:预约二手房过户，为啥跳不出来输入合同号？
您好，近期系统进行优化，取消了这一环节，无需再输入合同号。
Q:在预约窗口，为啥推荐预约网点找不到我要选择的区域呢？
您好，如预约无法选择区域、时段、窗口，可能是该区域/时段/窗口已经约满，系统会自动优化推荐邻近区域/窗口，您也可另择时段进行预约。
主城区已实行同城通办，建议您避开拥堵窗口、拥堵时段预约；如个人自行办理的，也可直接致电窗口预约，窗口联系方式详见微服务-办证地址。
温馨提示（暖心服务）
老年人不会用智能手机，要怎么预约？
如果您不具备在线预约条件，可拨打主城区各不动产登记窗口预约服务热线进行预约，预约服务热线如下：
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