好消息！无须提前结清贷款就能过户！襄阳推行二手房“带押过户”，下面是襄阳广播电视台给大家的分享，一起来看看。
襄阳按揭房抵押贷款
近日，《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》正式印发，开启二手房“带押过户”新模式，二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理过户。
据了解，在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。在这一模式下，买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次，不仅交易成本很高，而且周期也长。
今年以来，襄阳市“放管服”改革聚焦二手房“转贷”交易中的难点痛点，以公积金转贷为小切口，先行探索推行“带押过户”公证监管办理新模式，通过优化合并业务流程，调整贷款放款流程，创新抵押登记流程，实现多个登记事项同步办理、一并登记，进一步降低不动产交易风险和成本，为二手房交易市场注入新活力。
现在，二手房公积金贷款“带押过户”无需卖家提前结清贷款，通过公证监管申请、划转监管资金、过户集成服务、监管资金结算4个流程，买卖双方并行办理，同步完成二手房交易，极大缩减了交易时间，提高了工作效率。
下一步，襄阳市将持续优化“带押过户”流程，逐步推广至买卖双方商业贷款为同行或跨行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行为同行的“带押过户”业务，不断提高过户效率，切实让企业和群众获得最优的服务。
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记者：梁鹏
编辑：王晨可 | 校对：刘斌贝
责编：郑海 | 审核：周嘉宾
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一、广州按揭房二押贷款申请流程：
1.初步筛选：评估房产价值和信用情况；
2.材料准备：按评估结果准备抵押贷所需申请材料；
3.提交申请：填写抵押贷款合同，提交要求的个人及经营材料；
4.真实考察：考察经营场地和抵押的房子，核实真实性、经营情况和装修程度；
5.审核材料：根据提供的后补资料终审出批复通知；
6.房子公证：房屋产权人到本地公证处做房产公证；
7.抵押登记：申请人夫妻同去房管局办理抵押登记，并拿到他项权证；
8.发放款项：申请人凭借他项权证到贷款机构签约就放了。
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二、广州按揭房二押贷款介绍：
1.可贷额度：最高可贷1000万；
2.贷款利率：年化4.25%-6.2%；
3.还款期限：单笔3年（授信10年，可无须过桥）；
4.抵押成数：最高可做评估总值9成；（贷款金额=认定贷款金额房产按揭贷款剩余本金）
5.还款方式：先息后本，无需每年过桥，随借随还。
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三、申请条件：
1.主体要求：借款人20-65周岁，抵押人18-70周岁，个体户或者小企业公司法人申请；
2.房产要求：广州住宅、70年住宅型公寓，房龄30年以内，持有按揭房产满一年；
3.准入范围：房产位于广州市荔湾区、越秀区、白云区、天河区、黄埔区、增城区、海珠区、番禺区、南沙区、花都区，佛山南海区、禅城区、顺德区、三水区等。
4.征信要求：征信近三个月内查询次数不超6个机构，有放款的可以剔除；贷款近一年无2个1，半年无3个1，同一机构无2个1，近2年无6个1以上；贷记卡近2年无12个1。
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以上就是广州个人房屋二次抵押贷款的要求和申请流程介绍。
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