集体土地怎样可以贷款（集体土地能不能抵押贷款）

郑州的房子没有土地使用证可以办理抵押贷款吗?，下面是郑州V刘欢wrong157给大家的分享，一起来看看。

集体土地怎样可以贷款

　　前几天一个客户带着房产证等资料去银行申请抵押贷款，行里让客户打产调，房屋信息是有的，可是土地信息怎么都查不到。客户去房管局询问，给出的答案是之前开发商缺手续，所以没有分割土地，没有土地信息。

　　不动产权证上没有土地信息的原因如下：

　　首先，现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。

　　其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。

　　最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的，一般会显示虚拟用地。

　　对于虚拟用地的房子，一般都可以跟不动产那边电话核实，只要不影响后续的办理抵押流程，只能选择受理虚拟用地的银行或者不看产调的银行。

　　遇到问题不要着急，核实落实好，会有解决的方法的。

集体土地能不能抵押贷款

齐鲁网·闪电新闻11月18日讯 11月18日，临沂市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，临沂市自然资源和规划局相关负责同志介绍了《临沂市人民政府关于集体经营性建设用地使用权抵押的实施意见（试行）》的相关情况，并回答记者提问。

据介绍，2021年11月15日，临沂市人民政府印发了《实施意见》，对集体经营性建设用地使用权抵押政策进行细化。《实施意见》主要包括抵押的内涵和原则、设立抵押的条件、设立抵押的程序、抵押权的变更和转让、抵押权的注销、抵押权的处分等七项内容。

抵押的内涵和原则。集体经营性建设用地使用权抵押是指集体经营性建设用地使用权人以不转移占有的方式，将集体经营性建设用地使用权作为债务履行的担保抵押给债权人的行为。集体经营性建设用地使用权抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用原则。

设立抵押的条件。集体经营性建设用地使用权抵押以集体经营性建设用地使用权依法登记为前提，未经依法登记的集体经营性建设用地使用权不得设立抵押。以集体经营性建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；以建筑物抵押的，该建筑物占用范围的集体经营性建设用地使用权一并抵押。

设立抵押的程序。设立集体经营性建设用地使用权抵押，抵押双方应当采用书面形式签订抵押合同。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。集体经营性建设用地使用权抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。同一集体经营性建设用地使用权设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理抵押登记，并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的，按其约定办理抵押登记。

抵押权的变更和转让。抵押双方应当持不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、不动产登记证明以及抵押权变更相关材料申请抵押权变更登记。因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权转移登记。

抵押权的注销。当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的相关材料，申请抵押权注销登记。

抵押权的处分。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押权人和抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。

闪电新闻记者李春晓临沂报道

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