东融解读：贷款买房还房贷的“四金四费”要认清，下面是王大仙zZ给大家的分享，一起来看看。
贷款还要交保险费
首次贷款买房需要注意哪些呢？想必有很多第一次贷款买房的朋友对这些不清楚尤其是一些条款。他们之间有什么区别，今天东融就给大家分析一些贷款买房还房贷的“四金四费”。
一、“四金”指的是定金、订金、认筹金、意向金
1.定金是在签署合同前提供担保的一种方式。定金是不可以退的且额度不能超过主合同表的额度的20%，东融提醒大家，如果对方索要更多你应当直接拒绝。
2.订金与定金是不同的，订金是可以退的。订金不受法律保护且违约返还为单倍返还。
3.缴纳认筹金后购房者便获得了优先购买权，但是认筹金是无法律效应的。
4.诚意金在某种情况下是可以直接抵做房款的，由当事人决定交付金额。
二、“四费”指的是房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费、房贷利息费用
1.房产评估费指的是银行在审核贷款时，为了控制风险对购房者抵押的房屋价值进行评估产生的费用。
2.抵押登记费，办理房屋抵押贷款的时候，抵押登记费是要自己出钱的。
3.房屋贷款保险费，据东融了解，贷款买房按揭借款的抵押房借款人要在签订合同前办理一定的保险费用。
4. 房贷利息费用，贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定的。本期关于四金四费的问题东融就科普到这啦，有问题欢迎给我们留言哦。
贷款的保险费是怎么回事
记者/纪佳文实习生记者/张志hao
编辑/石爱华
赵朝瑞从1984年开始养猪，从一个农民发展成为一家养殖公司，直到他被指控欺诈并停止养猪。
2023年7月底，一桩针对养猪户赵朝瑞涉嫌诈骗案在福州市中级人民法院立案。69岁的赵朝瑞接受审判并表示不认罪。
赵朝瑞是福建省福清市龙江街道东南村人。小学二年级学历，自20世纪80年代起从事养猪业。
2008年，自家养猪场因环境问题关闭后，他从邻村农民手中接手了拥有全牌照的榕平畜牧场，继续养猪，把“养猪场”变成了“生意”。2011年至2012年，他和合伙人申请了三项国家育种补助金和激励措施。验收合格后，他管理的养猪场在三年内获得了112万元的补贴，这些钱全部用于改造养猪场。
2015年中期，即资助项目结束两年后，赵朝瑞因涉嫌诈骗国家资助而被拘留，等待调查。2019年，该案首次被讨论。检察官在申请政府补助时认为，赵朝瑞经营的一家养猪场是无证的“黑猪场”。赵朝瑞等人利用荣平公司程序骗取政府补贴和奖励，构成诈骗罪。
赵朝瑞的辩护律师张燕生表示，检察官认为赵朝瑞“伪造”其国家拨款申请的主要原因是拨款申请表上的营业地址与该项目的实际建设地址不同。他认为，荣平畜牧养殖场可能存在行政违法行为。问题，但这并不意味着养猪户赵朝瑞是个骗子。
赵朝瑞养猪场荣获“全国100个最美养猪场”
112万补助金
2008年，赵朝瑞无奈地拆除了原本是家庭经济来源的养猪场。
赵朝瑞在东南村养猪已经有20多年了。女儿说，父亲虽然只有小学二年级文化，但会养猪。在养猪场被拆除之前，村里很多家庭都以养猪为生。“这些都是家庭作坊，大家的环保意识都很差。猪粪被倾倒入沟里，到了村口就已闻到恶臭，井水也被污染。不能喝酒，”赵朝瑞的女儿回忆道。
2006年起，福清市开始治理龙江流域环境污染。《龙江街道2008年畜禽养殖污染整治工作方案》显示，2008年，东南村99家养猪场参与了龙江街道畜禽养殖场的拆迁。
养猪场被拆除后，54岁的赵朝瑞开始寻找新的住处。他听说，龙田市西坑村的养猪场（荣平畜牧场）已经转让，营业执照也准备好了。后来得知，荣平畜牧养殖场因经营不善，负债累累。创始人去世后，他的儿子薛冠夫决定不再养猪。赵朝瑞想买一座养猪场，就到西坑村考察。但他发现，养猪场不大，距离周边居民楼仅300米，对周边村庄造成污染。他决定不能在这里养猪了，因为他迟早会面临和自己的养猪场一样被拆迁的命运。
但赵朝瑞还是对荣平动物场的经营资质感兴趣。他担心重新办理营业执照太麻烦，就和薛冠福达成了口头协议。他用荣平畜牧场牌照选择另一个地址继续养猪场作为回报。荣平畜牧养殖场负责为薛冠福夫妇缴纳社保。由于不涉及旧养猪场等固定资产的处置，赵朝瑞无需支付任何其他费用。随后，薛冠福夫妇将营业执照和公章交给了赵朝瑞等人。
最后，赵朝瑞和合伙人在距离居住区近两公里的前坑村选定了一块50多英亩的土地。赵朝瑞、郑晓东、薛和生、赵金发共同在前坑村投资建设了新的养猪场。他们从西坑村老养猪场取下“福清市龙田荣平畜牧场”的牌子，挂在前坑村新养猪场的办公门前，一直以这个名义经营。从此，荣平畜牧场。
随着Seafarm的扩张，一些合作伙伴告诉赵朝瑞，作为一家公司进行贸易会更方便。2009年，荣平畜牧养殖场由个体经营改制为荣平公司。但当时很少有人知道可以改变法人实体和实际营业地点。荣平公司工商注册地仍写为西坑村，法定代表人仍为薛官福。
赵朝瑞说，市农业局每隔几个月召集农民开会，传达某些政策。2011年，他在农业局组织的会议上了解到“标准化养猪场项目”。本项目由中央投资支持农场（社区）改扩建，使农场达到相关环保标准。他了解到，申请该项目的养殖场将获得部分改造补贴，其余资金需由养殖场自筹。
有了东南村的教训，赵朝瑞认识到了环境保护的重要性。经过与几位股东协商，大家一致决定申请该项目，并对养猪场进行环境改造。该项目经历了方案提交、前期检查、中期检查、后期验收等几个阶段。
赵朝瑞回忆道，荣平公司委托福建省林业勘察设计院进行新建养猪场猪舍和沼气池的改扩建工程。他还要求公司财务负责人郑晓娟填写申请材料，提交给畜牧兽医中心。郑小娟说，在得到薛冠福的口头同意后，他代她签署了法人单位名称。最终，荣平公司等福建省97家规模化养猪场实施方案获批。
此外，荣平公司还于2011年、2012年申请了“大县生猪调转奖励基金”。申请流程与“生猪标准化养殖项目”类似。赵朝瑞告诉申义，有关这些申报项目的信息将在村里和邻近的村庄张贴，以供公众查阅。如果有人举报养猪场存在污染问题，将被取消养猪资格。
项目启动后，设计人员每周都会到猪场进行技术指导，确保按照图纸中的项目进行施工。赵朝瑞和郑小娟都提到，在项目前期申请阶段、中期检查以及竣工后，多个单位的人员都到养猪场进行了现场检查。项目补助资金分批发放。福清市农业局将在荣平公司完成建设项目并通过验收后发放相应补助。2013年，荣平获得了最后一笔资助。标准化项目补助共计80万元，大县引进生猪费32万元。此外，荣平以自有资金出资超过200万元。
赵朝瑞说，截至2015年，养猪场累计投资1200万元。由于没有分红，几名股东之间产生了矛盾。2015年，股东薛和盛申请工商变更登记，将“龙田荣平公司”名称变更为“荣田和盛公司”，并变更法定代表人。薛和生说，由于自己没文化，不懂工商变更知识，无意中将前坑村养猪场改为新公司，注册地和公司地点都登记在郑晓东的住处。赵朝瑞说，直到办公室门口的牌子变成了和盛公司，他才知道这件事。当时，很多人还是有些不高兴。
由于赵朝瑞懂得养猪，他被聘为北方低效养猪业促进协会的队长。
10年监禁
2015年，福清市农业局管理人员被调查，其任职期间管理的扶持项目也被调查。赵朝瑞还作为农场经营者受到调查。2015年8月13日，警方因涉嫌诈骗罪逮捕了赵朝瑞。赵朝瑞说，在调查过程中，调查人员多次询问他是否向领导行贿。对方认为养猪场接受了国家的补贴和福利，赵朝瑞可能行贿了。赵朝瑞否认收受贿赂，并于当年9月17日获得保释候审。赵朝瑞表示，当时检方认为荣平申请的补助金不符合条件，要求退款。2015年10月，他退还了112万元补贴。
事情并没有以退款结束。卷宗材料显示，2015年至2017年间，警方多次向检察官提出逮捕赵朝瑞的建议，但均因事实不清、证据不足而被拒绝。直至2019年10月，赵朝瑞在福建省宁化县三明市被捕。同年11月8日，福清市人民检察院当庭提起公诉，指控赵朝瑞及同案被告人郑晓东、郑晓娟利用荣平公司名义，骗取政府养猪场建设工程补贴和生猪。从大县转移溢价。112万元。检方在起诉书中提到，2007年，赵朝瑞与郑晓东、薛和生、赵金发未经同意，在龙田乡前坑村共同建立养猪场。收到《动物防疫合格证》，未向环保部门提交环境影响评价。
检方认为，2011年，赵朝瑞因前坑村养猪场不符合补贴条件，得知补贴政策后，与郑晓东协商，以荣平畜牧场（荣平公司）名义对荣平进行诈骗。持营业执照等材料向福清市农业局申请标准化养猪场建设项目支持和重点县调出生猪补贴。赵朝瑞指示财务人员郑晓娟（另一案处理者）代表荣平公司填写相关申报材料。郑小娟以法定代表人薛冠福的名义写了虚假签名，并将材料交给了福清市农业局。
检方指出，福清市龙田荣平畜牧场（荣平公司）的实际注册地点为西坑村。赠款项目申请表中还注明了荣平公司在西坑村的地址。6月，福清市农业局、畜牧兽医中心工作人员到龙田镇检查验收补贴项目时，赵朝瑞带着工作人员来到前坑村养猪场，并谎称该养殖场是荣平公司的。。项目验收通过。
2020年初，一审判决公布，赵朝瑞因诈骗罪被判处十年零三个月。赵朝瑞提出上诉后，第二巡回法院推翻了初审法院的判决，并将其发回初审法院重新审理。2021年6月，赵朝瑞一审被判处10年有期徒刑、10万元人民币。赵朝瑞收到判决后再次提出上诉。
2023年7月20日，福州市中级人民法院二审开庭审理了本案。在几次审判中，赵朝瑞坚称自己无罪。他声称，他在前坑村经营的养猪场一直叫荣平公司，他收到的补贴和奖励都用来建设养猪场。一种欺诈行为。
前坑村养猪场建成后，旧养猪场的牌匾被拆除，放置在新猪场办事处门口。
新旧养猪场
本案争议的核心是荣平公司2009年至2015年工商注册地与实际经营地点的不一致，即赵朝瑞等人位于前坑村的养猪场是否为荣平公司。
检方认为，真正的荣平公司是西坑村的老养猪场，而赵朝瑞、郑晓东等人建设和管理的前坑村养猪场实际上是“黑猪场”，不是荣平公司，或者说不合适。申请国家计划的补贴和福利。前坑村养猪场代表荣平公司申报补贴和奖励，其意图是弄虚作假。赵朝瑞称，2008年至2015年期间，前坑村养猪场代表荣平公司经营。办公室里挂着营业执照，门上还挂着荣平公司的牌子。我见过五六位局长，没有人知道我在前坑村。
记者获悉，案件审理过程中，赵朝瑞方还出示了证据，证明前坑村新建的养猪场就是荣平公司。
证据显示，2008年新猪场建成后，赵朝瑞前往广西向科鑫源公司购买种猪用于新猪场，交易凭证上写着“荣平公司”；畜禽许可证，许可证上的名称也是荣平公司。
福清市农业局畜牧兽医中心工作人员于某某在证言中提到，2009年之前他曾到过西坑村的老养猪场，消毒设备不符合标准，根本达不到动物防疫合格证的标准。2009年以后，西坑村老养猪场没有办理防疫证或畜禽养殖许可证。许可对象为前坑村。新养猪场。
此外，环保局向前坑村养猪场征收排污费时，收据上也列出了荣平公司。在福清市畜牧兽医中心为前坑村养猪场出具的《病死猪无害化处理监管情况表》和猪血检测报告中，该养猪场也被命名为荣平公司。
工作期间，前坑村养猪场也与市畜牧兽医站有不少交集。
龙田镇畜牧兽医站工作人员王某某在供述中提到，他于2008年11月到该兽医站上班。当时，荣平公司的养猪场位于前坑村，但登记地点仍在西部。坑村。荣平公司生猪如需检验检疫，会联系兽医站，兽医站派人到猪场检疫。2015年之前，前坑村养猪场在兽医站档案中登记为荣平公司名下，兽医站开具的检疫费收据上也有荣平公司的名字。
养猪场的猪不能私自出售。郑小娟回忆，每次卖掉生猪，兽医站工作人员都会到现场查看，并开具荣平公司开具的收据，上面写着总共卖了多少头猪等等。寺庙。平时，兽医站也会不定期对养猪场进行抽查。
赵朝瑞的辩护律师张燕生认为，前坑村养猪场一直以荣平公司名义经营，检方称不存在“赵朝瑞谎称前坑村养猪场是荣平公司”的说法。。
没有环境影响评价
张燕生告诉《深能》，该案一审和再审的另一个争议点是，涉案三个补贴项目的申报要求是否包含“环境影响评价”。一审复议决定书中提到，根据《福建省农业厅办公室、福建省发展改革委员会办公室关于推荐2012年生猪标准化规模养殖场（小区）储备项目的通知》、《福清市2011年生猪调出大县奖励资金使用管理实施意见》等相关文件的要求，申请人必须具备法人资格，拥有有效的工商营业执照活动许可证，建筑工地必须符合2008年的规定。规划并须提交环境影响评价报告等。
赵朝瑞作证称，荣平公司在新猪场建设后没有进行环境影响评价。但在申请补助项目时，他并不知道必须提交环境影响评价材料，审核员也没有提及。
法院认为，赵朝瑞明知前坑村养猪场未获批准，也未进行环境影响评价，但仍申请上述前坑村养猪场项目。主观上，其目的是非法占有国家政策补贴，客观上，其在申报材料和现场检查时隐瞒真相，从而骗取补贴和福利共计112万元。其行为符合诈骗罪的主观和客观特征。。
对此，张燕生表示，涉案补助资金来自中央财政而非地方政府投资。根据中央政府相关文件，没有提及要求项目单位进行环境影响评价。
《国家发展改革委办公厅、农业部办公厅关于申报生猪标准化规模养殖场（小区）建设项目投资计划的通知》表示该项目具有三种申请条件。一是实行人畜分开、集中饲养、封闭管理；其次，必须符合乡镇土地利用总体规划，不得位于法律法规规定的养殖区域内；第三，必须将其转化为肥料。集中处理、达标排放，实现投料标准化。具体标准按照标准化养猪场（社区）建设标准执行。
财政部《生猪调出大县奖励资金管理办法》提到，奖励主要针对规模化生猪（场）的猪舍改造、良种引进、粪便管理等费用；大型生猪养殖户购买种猪、母猪、仔猪和小猪等贷款贴息和保险费补贴等。
上述重要文件均未提及环境影响评价。张燕生认为，荣平公司前坑村养猪场有资格参与该项目。
赵朝瑞告诉沉义，荣平收到的所有补助和奖励都用于建设该项目。该公司不得不预付购买污水设备的费用。入学审核通过后，津贴和福利全部结算。“每次一切都必须按照设计方案进行。“如果有一项不符合标准，就会扣分。”三个项目的建设总共花费了300万元以上，他们当时建造的氧化池和沼气池至今仍在使用。档案中的文件、特别账目和其他材料证实了他的说法。
农资建设项目竣工验收表等文件显示，荣平公司标准化建设项目已于2013年11月15日验收并批复，结论是“该项目基本按照建设项目内容建设”。项目可行性研究批复及专项资金...同意项目通过竣工验收。”2011年，福清市农业局经过3次现场检查，批准大县生猪调出附加费发改委共13人，2012年还通过了两次共8人的检查，如果建设项目符合验收标准，款额刚刚下达。“虽然申请材料确实存在错误，但收到的补助金符合政府补助精神，而且实际上全部用于项目的建设和改造，不存在非法占有的目的。”燕生说道。在二审中，“是否有环境影响评价”不再存在争议。
2023年7月，该案在福州市中级人民法院第二级审理。
有问题的成绩单
案情称，赵朝瑞曾在公安机关准备的审讯报告中承认自己有罪，称自己与郑晓东等人讨论诈骗案。但在几次法庭听证会上，他否认了这些供词：“我从来没有说过那些话。”
赵朝瑞说，他是文盲，审讯方案拟定后，侦查人员没有向他宣读方案内容，他也不知道上面写的是什么。直到第一次审判时，他才知道自己被指控诈骗国家福利。
案件记录显示，赵朝瑞于2015年9月保释候审后，有四人认罪。但赵朝瑞父子赵廷松声称，赵朝瑞保释候审时，公安机关并未对他进行讯问。其中，讯问笔录为2016年6月29日9时30分至10时12分，地点为福清市政府公安局办案中心讯问室。福清农行福清支行的业务转移申请表显示，赵朝瑞当时在。从事汇款业务，在柜台摄像头前留了一张照片。
财务郑小娟此前的认罪书中提到，其父亲郑晓东与赵朝瑞合谋，利用荣平公司名义骗取政府补贴共计112万元，赵朝瑞责令其填写各类申请表。2018年，郑小娟因诈骗罪被判处有期徒刑四年，并处罚金4万元。郑小娟入狱时，女儿刚满一岁。出狱后，他再也不敢做会计工作，“跟钱有关的东西我都不敢碰”。
他告诉《神一》，2010年，他从当地职业学校会计专业毕业，到父亲投资的前坑村养猪场上班。他负责管理公司的营业执照和其他文件以及所有税务执照和其他文件，均由龙田荣平牧业有限公司撰写至于西坑村养猪场的情况，他倒是没有听说过。
2017年6月，他被带到福清市公安局刑侦大队录口供。当他读到声明时，他发现该条目与他所说的不符。
一审时，法院要求福清市检察院调取赵朝瑞、郑晓东、郑小娟的同步讯问笔录。公安机关回应称，对这些人的审讯没有同时录音和录像，赵朝瑞的身份也没有被发现。提交证书。
2015年后，前坑村养猪场搬迁。由于健康原因，赵朝瑞目前正在保释候审。他的儿子赵廷松说，事故发生后，他前往三明市继续从事养猪业工作。他的父亲不止一次地告诉他不要接受任何恩惠或奖励。2023年7月20日，该案二审开庭审理，但法院未当庭宣判。
另一位赵朝瑞辩护律师温莹莹告诉《申一》，该案迄今为止最大的争议在于营业执照注册地与实际经营地不符。虽然荣平公司的实际经营地点在前坑村养猪场，并根据前坑村养猪场的实际情况出具了不同的证件，但所有证件的书面地址都是西坑村。根据《公司登记管理条例》规定，公司实际营业地址必须及时办理登记或提交与注册地址不一致的变更，否则将有被工商部门罚款的法律风险工业和贸易。
“这种行为充其量只是公司经营过程中的一般行政违法行为，不能仅仅因为公司没有登记、没有申请工商变更，更没有机械识别就简单否定公司真实营业地址的真实性。”“公司真实营业地址的信息，是一个不属于公司的独立商业实体，也被发现冒用他人名义骗取补贴。”温莹莹说。
现年69岁的赵朝瑞健康状况不佳。日常生活中，她还要照顾孩子。他养了一辈子猪。他认为自己是无辜的，他从来没有意图骗取政府福利。他现在最大的愿望就是得到公正的审判。“我会一直起诉到释放为止。”
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