佛山南海买房贷款（后悔买佛山买房）

新政糖“齁甜”？佛山最新购房政策问爆了！码住省下大几万，下面是佛山楼市君V给大家的分享，一起来看看。

佛山南海买房贷款

金九“开锣”，买房人认准这篇购房干货！

公积金贷款提额、认房不认贷、存量房降利率、“卖一买一”退个税......今年利好一个接一个，你都能get到吗？

楼市君吐血整理佛山最新最全购房政策，你想知道的贷款、入户等政策都在这里了，赶紧收藏起来！

佛山政策大礼包每月上新最全购房政策一网打尽

今年以来，佛山就已经陆续抛出楼市大礼包，持续“催旺”市场，为市场交投打下了强心针。

今年以来，政策端全方位发糖，对不同需求、不同客群都“雨露均沾”。

佛山在实行“认房不认贷”后，在佛山无房的都可以按首套4.0%利率和首付2成执行，第一次在佛山置业的买家们同样能享受首套低门槛的“甜头”。

另外，在公积金贷款额度上也较此前有了提升，个人贷款最高能贷50万，夫妻最高能贷100万，助力购房“上车”。

“卖一买一”税费优惠延长至2025年12月31日，对于有置换需求的客户来说，换房的成本又再下降了。

政策优惠不仅对普通客户有倾斜，连港澳客都考虑到了。

在今年7月，佛山住建局官宣港澳客户在佛山购房不需要社保、学习工作证明，也无需提供个税证明，降低了港澳客的置业门槛。

事关入户、购房利率…

附四大方面高频问答

佛山的购房利好几乎每月“上新”，针对各位买房人的疑难杂症，楼市君也整理了部分高频问答，帮各位买家排除购房疑问

购房入户方面

1、落户在三水能否转到其他区？

答：三年内不得转到其他区，西岸社区不得转到其他社区。

2、二手房或者自建房可以申请入户吗？

答：可以。只要是自有合法产权住宅房屋，包括商品房（含二手房）、自建房都可以申请入户，以房产证（不动产权证）或购房合同标明住宅用途为准。

3、商业公寓可以通过购房入户三水吗？

答：不可以，入户地址需要为住宅。但可以通过积分入户的方式入户。

贷款利率方面

1、目前二套房利率如何？

答：当前佛山有工行、农行、兴业、南海农商和民生银行二套房利率可以执行4.4%。详情还需要咨询银行贷款部门。

2、带押过户的利率还是会按原利率执行吗？

答：带押过户利率采用最新利率。

3、二手房楼龄超过20年，还能贷款吗？

答：可以，但是额度要视房屋状况而定。

4、目前提前还贷需要给违约金吗？

2023部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。

公积金贷款方面

1、公积金贷款提额有时间限制吗？

答：公积金个人最高贷款上线为50万，截止到2023年12月31日。

2、公积金贷款能用来付首付吗？

答：佛山暂时不支持。

3、商贷能不能转成公积金贷？

答：佛山暂时不支持。

4、夫妻二人公积金最多能贷多好？

答：按照目前的政策，截至2023年12月31日，夫妻最高能贷100万。

交易税费方面

1、“卖一买一”退税是延续什么时候？

答：该项退税政策截止到2025年12月31日。

2、先买新房再卖掉旧房可以有优惠吗？

答：不可以。

3、“卖一买一”如何确定出售和新购时间？

答：出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。如果新购房是二手房，则按照购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、“卖一买一”退税要到哪里退？

答：纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

以上购房指南和高频问答有没有帮你解决问题？如果有其他疑问，欢迎来评论区咨询楼市君~

后悔买佛山买房

时常听到两种极端言论，一种把惠州捧得熠熠生辉，一种把惠州批判得一无是处。

“惠州的升值潜力不言而喻。因此在重要交通利好因素尚未完全释放、市场处在价格管控期、楼市出货量较大的多重形势下，此时置业惠湾的确是一个非常不错的时机。而且目前惠湾地区受政府限价措施影响，房价涨幅受到严格管控，从市场自然发展规律来看，价格水平处在低估区域，等两三年后，惠州房价绝对要到两三万一平米。”说这种话的大多是开发商和中介，鼓吹惠州房价仍有很大的上涨空间。在过去的三年，惠州房价翻了一番，在以后的三年，是不是真如这部分人所说到两三万一平，谁都没办法给出结论。

“惠州有石化区，空气质量多差，去惠州买房的都被套死了，现在卖也卖不出去，住也住不了，惠州就是个坑！”说这种话的人对惠州大多持着非常不屑的态度，但是很奇怪，这其中有一部分人其实在关注着惠州楼市的。其他的暂不多解释，惠州空气质量屡屡上榜全国空气质量前十是绝对真实的。

在笔者心里，惠州既不像他们说的“一旦放开备案价，惠州房价立马就会大涨”，也不像他们说的“惠州很差，惠州就是个坑，房价一定会跌。”惠州是个稳定的惠州，接下来它的房价无论涨跌应该都是小幅度的，它的配套设施会逐渐一一兑现，它的交通会越来越便利，它的价值会越来越大。

在惠州买了房的人都后悔了？

听多了“买了惠州房后悔死了”的说法，笔者去做了一个小调查，咨询了多位买了惠州房子的人，以外地客为主，看看他们是不是真的都后悔了。

答案是有人后悔，也有人不后悔。发现可以以时间来把他们划为两类，在房价上涨之前也就是2016年以前在惠州买了房的人都不后悔，因为他们的房子价格都涨了不少，而在2016年以后再买房的投资客们多半都说后悔了。（截取部分有代表性的观点）

A：我刚好赶在了房价最贵的时候买房，我是新惠州人，和老公都在惠州上班，我们在惠城已经有一套房，是在房价上涨前就买了，月供很少，跟老公加起来月收入差不多三万，就想着说再买一套投资。先去看了仲恺的房子，觉得整体环境太工业化，简单来说就是觉得有点LOW，后面就去看了惠阳大亚湾的房子，楼盘销售和中介都在大力鼓吹地铁，谈升值空间，听得我很心动，于是入手了一套惠阳的一套房子，均价15000元/平米，因为我是二套，只能贷款6成，当时房贷利率上浮20%，我的月供达到了5000多。

买完之后慢慢的问题就显现出来了，房子买了两年了，房价一分没涨，地铁遥遥无期，到目前为止，我看不到有多大的升值空间，二手房遍地都是，还卖不起价格，相当于我的房子买到手就贬值了。关键是这套房还降低了我的生活质量，原本夫妻月入三万在惠州过得轻轻松松，现在每个月增加了5000多得支出，再加上原来的车贷、房贷，还有两个孩子，日子过得是有些紧迫的。

如果再让我选择一次，我不会再在惠阳买这套房。

B：我是2015年买了惠州大亚湾的房子，这个选择并没错，而且到现在我都觉得我跑赢了房价，因为我买完没多久惠州房价就开始上涨了，我5000一平的房子到现在已经是一万多了，二手房的挂牌价我看了下也在9000-10000一平左右。

我原本没想卖，想自己住，但因为两地交通确实不方便，一直没入住，去年底，因为急需用钱无奈只能选择卖房，我先是挂在了网上，均价一万，没有一个客户联系我，接到的电话都是中介打来的，后面就挂在中介那里，接下来的时间，我便一直在一点一点的调低自己的价格，从一万调到9000又调到了8500，倒是有人来看房了，但要么嫌弃我的房子没装修，要么还想压价，直到现在也还没卖出去。

幸好资金压力从别的渠道缓解了，现在继续把房子挂着，也不想再降价，卖不出去就等以后方便了自己住。

C：我是为了孩子上学才在惠州买的房，全款，由于我们两口子都不在惠州上班，又没有赶上买房就可以入户的好时期，所以现在很尴尬，孩子没法入户，一样的上不了学，只能上私立，当初买房也是因为中介说买了房就能上学，现在也是很后悔，考虑有合适的价格就卖掉算了。只能怪自己当时太草率，只听了中介的话就入手了。

为什么惠州不能放开入户呢？这样不是更快达到建地铁的条件吗？

D：我就是被套牢的投资客，和朋友同时决定买套房投资，他买了佛山，我买了惠州，现在他的房子涨了不少，我的从新房方面来看其实也涨了，但是我不可能以新房的价格再卖出去，谁会用新房价格买我二手房的单？我有个同事也是在大亚湾买了一套房，挂了大半年了还没卖出去，我连挂出去的心思都没有，只能期待再过两三年惠州能建地铁，到时候房价能再涨一波。

E：我不后悔呀！比在老家买好多了，我实在是买不起深圳的房子，买套周边的也不错，现在已经装修入住了，我父母带着孩子住在惠州，我和老婆在深圳租了个小房子，周末就回惠州，比起以前父母孩子在老家，现在多了很多跟他们相处的时间，有什么事也都能照应上。我们周末往返，基本都是坐高铁，半个小时不到，票价20块钱，我很满意了。

F：不后悔，我买的比较早，买的时候三千多，现在可以卖一万。不过听说二手房不太好卖，我现在也不想卖，惠州跟深圳的交通只会越来越便利，我还是看好的。