广州发布购房新政：认房不认贷，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
广州买房商业贷款政策
来源：【海报新闻】
海报新闻记者 张玉升 广州报道
广州正式发文确认居民购买新政，认房不认贷。
8月30日，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），《通知》指出为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动全市房地产市场平稳健康发展，广州市现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
本轮政策调整是广州对中央新一轮经济政策的积极贯彻，以拉动内需扩大消费为目标促进房地产市场企稳回升。据悉，接下来，广州市还将成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。
近期，国家层面不断释放积极扩大内需，实施房地产领域政策调控等信号。对此，连日来北上广深等一线城市相继表态，将抓紧出台相关政策，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。此外，更有南京、东莞等城市已率先发布房地产最新调控政策。
本文来自【海报新闻】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：jrtt
广州房贷政策
呼声最高的“认房不认贷”政策，终于在一线城市广州，打开突破口。
8月30日上午，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
图源广州市人民政府官网
简单点说，就是：只要在广州没房，在广州买任何首套住宅，首付都只要3成。
广州这一政策的出台，影响怎样？效果几何？其他一线城市会不会跟进？
什么是认房不认贷？
在今天之前，北上广深四个一线城市的限贷政策都是：认房又认贷。
“认房”，很好理解，以广州为例，在广州无房，就算无房；在广州已经有一套房，再买就算二套。
“认贷”，还以广州为例，如果你在全国范围内有贷款记录，不管你在广州有没有房子，都算二套。
“有贷款记录”，指的是不仅在广州，在全国范围内，无论贷款是否还清，只要有住房贷款记录，就算二套。
广州这一次的政策，直接把四个一线城市严格执行的“认贷”政策，直接砍掉，变成了“认房不认贷”。
举个例子：
新政前，购房人在广州无房，但在山东老家有在还房贷，在广州买房，首付70%；政策后，首付只需要30%。
新政前，购房人在广州无房，但在山东老家有房贷，已还完，在广州买房，首付40%；政策后，首付只需要30%。
新政前，购房人把广州的房子卖了，但有贷款记录，再在广州买144平以上的大房子，首付70%；政策后，首付变成30%。
四大一线城市中，广州已经率先响应“认房不认贷”号召，北京、上海、深圳三个城市目前还没有具体动作。
政策影响了哪些人？
事实上，广州此次的“认房不认贷”政策，影响的是之前丧失”首套资格“的人。
主要对以下几类人群会产生影响：
1. 丧失在广州首套房资格的刚需客，这一类人，本身在广州无房，但因为在别的城市买房进行了贷款，有了“全国贷款记录”，因此在广州买房便被打上“二套”标签。
而政策实施后，这类人在广州买房，便会拥有“首套”资格，首付比例由40%、70%降至30%。
2. 卖一买一且有房贷记录的改善客，这一类人，想卖掉在广州的唯一住房换一个更大的房子，虽然卖掉在广州无房，但也是有“贷款记录”，因此再在广州买房子也会印上“二套”标签。
而政策实施后，这类人在广州买房，不管是买144平以下的普通住宅，还是144平以上的非普通住宅，40%、70%的首付，都会降至30%。
“认房不认贷“政策，对于真正的有首套资格的刚需客和直接买二套的改善客，都没有影响。
你还能想到政策影响的第三类人群吗？欢迎留言告诉我们。
综上，虽然是一线城市放松限购政策，但因为影响群体有限，效果还要看市场情况。
尤其是当下的经济环境，“低首付，高杠杆”买房，早已不被推崇。因为对未来收入的预期和信心不足，购房者观望情绪浓厚。
虽是利好，但效果几何还要打个问号。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"广州买房商业贷款政策（广州房贷政策）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/84571.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
