房子已经交付，房款还没付怎么办，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。
房产贷款还完怎么处理
我们都知道一手交钱一手交货，这个是很正常的事情，也是避免了很多的经济纠纷的问题，但是也不乏会出现房子已经交付了，但是放款还没有付清，这个时候问题就来了。那么房子已经交付,房款还没付怎么办?
网友咨询：
房子已经交付，房款还没付怎么办
律师解答：
1、 对方延期付款超过宽限期的，除了可以主张赔偿还可以解除合同、还房退款、赔偿；
2、买方的主要义务是付款，没有按时付款的需要承担违约责任，何时属于按时，按照合同确定；
3、一人公司股权转让前发生的债务，原来的股东不能举证证明出让前公司财产独立于其个人财产，债权人有权要求原股东承担连带清偿责任。
4、未履行出资义务股东通过股权转让协议规避义务、逃避债务的，债权人可以要求承担债务。
5、股权转让协议约定股权转让前债务由原股东全部承担。
6、原股东跟新股东以内部协议约定债权债务的承担方式，但是该协议仅对内有效，不能以此为理由拒绝向债权人偿还债务。
律师补充：
抵押贷款无法完成，违约责任的判断分为以下几种情况：
1、开发商原因如果开发商销售未经预售许可的房屋，或开发商未及时提交贷款材料，导致抵押贷款无法正常处理。此时，由于开发商的原因，双方的合同无法履行，买方有权终止合同，并要求开发商承担违约责任，退还定金和首付；
2、卖方原因对于涉及共有产权的房屋，卖方在隐瞒共有产权人的情况下将房屋卖给买方。此时签订的购房合同无效，无法办理过户，无法办理按揭贷款。这种情况是卖方隐瞒共有人真实信息造成的违约，买方可以要求卖方承担违约责任和违约金；
3、如果买方不能及时提供材料，或者提供材料不完整，提供虚假材料导致银行抵押贷款无法处理，这些都是买方的问题，需要承担违约责任，无法收回押金；
4、非买卖双方的原因如果因政府或银行规定而发生变化，如果房贷业务停止，买卖双方可以协商。协商不成的买受人可以向法院投诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同，退还定金。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
张仲羽律师简介
前五高校法律硕士，工作八年，服务多家央国企，涵盖金融证券、建设工程、投融资、民间借贷、合同纠纷、公司治理等领域，处理各类民商事纠纷近百起。
房产贷款没还完可以加名字吗
近日，
家住上海嘉定区的闫先生
向新民晚报反映，
妻子在被“洗脑”后，
深陷“网络投资”的“杀猪盘”，
20天竟被骗走400万元。
除了全家多年的积蓄被掏空，
还欠下了一笔笔巨额债务：
抵押房产高息贷款40万元，
在招商银行、江苏银行、温州银行
办理了70万元的短期贷款和微粒贷，
10万元“借呗”的消费贷，
向亲朋好友借款80万元
……
鬼迷心窍
瞒夫投资
闫先生是2005年大学毕业后在上海打拼的“80后”，妻子在家相夫教子。多年来，已颇有积攒的“小康之家”一直过着“岁月静好”的日子。万万没想到，近日，闫先生出差回来后，妻子突然哭哭啼啼地告诉他：家里的钱都被骗光了，还借了几百万元的外债！
妻子的话如同晴天霹雳，让蒙在鼓里的闫先生是心惊胆战。好不容易平复心绪，迅速报警后，妻子才像挤牙膏般吐露了实情。
原来，为了筹措资金置换新房，闫先生的妻子在网上发布了一条出售现有住房的信息。随后，就有人以购房者的名义一次次打来电话，在“拉家常”“套近乎”中把闫先生家的情况摸了个一清二楚。得知闫先生的妻子正为买房而绞尽脑汁时，对方随即亮出了“殷实家底”，还让闫先生的妻子“无意间”看到了他在投资平台账户上的“彪炳战绩”。面对“日进斗金”的“眼见为实”，按捺不住对“造富神话”的向往和冲动，闫先生的妻子在“鬼迷心窍”中一步步踏入了“万劫不复”的深渊。
涉案投资平台
面对“警告”
选择沉默
据了解，闫先生妻子陷入的“杀猪盘”是一个虚拟币投资平台，黄金白银、外汇原油等项目应有尽有。一开始，在投入3万元后，果然是看着屏幕“天天数钱”。其间，闫先生的妻子为“试探真伪”，还曾取现过1000元，在认为资金可“安全进出”后，马上就“倾尽所有”不断加大投入。看到短短数十天账面收益就高达千万元，闫先生的妻子是“心花怒放”。而当她想“见好就收”“入袋为安”时，平台竟然告知“必须缴纳270万元的交易税费”，否则连“本金都无法取回”。
部分转账记录
这下，闫先生的妻子顿时“没了方向”，犹豫不决间回复平台“要和家人商量”。闻听此言，对方马上出言警告：平台交易涉嫌违法，已引起“警方关注”，客户必须在“绝对保密”的情况下尽快“缴税提现”，否则就可能引来“牢狱之灾”。
得知“后果很严重”，闫先生的妻子只能“选择沉默”，而她东贷西借来的几百万元“税款”，又一次“石沉大海”。
八步套路
完整“收割”
事发后，闫先生彻夜难眠。翻看妻子的转账记录，时间集中在今年6月。从整日以泪洗面的妻子处了解清楚事情的来龙去脉后，他找出了整个“杀猪盘”中所用的“八步套路法”。
第一步“数据选人”，通过“数据”选中被打了标签的“目标”，多以掌握家中财产，又长时间居家脱离社会的中年、老年女性为主；
第二步“合理接触”，利用“目标”发布的各种信息，甚至以错打电话的方式，开启各种“聊天模式”，摸清家庭情况；
第三步“造富神话”，向目标反复灌输所谓用投资赢得“财富自由”的“人生经历”，达成“初代洗脑”；
第四步“深度信任”，在“不经意中”展示银行账户和投资账户中的“巨额存款”，用“有钱有真相”让目标笃信不疑惑；
第五步“小试牛刀”，以“小额投资获得巨额账面赢利”为饵，在小额现金实时兑付中，诱导目标“重金杀入”；
第六步“封锁环境”，以“平台交易涉嫌违法，面临严查”等为由，要求目标保守秘密，断绝向周围人群的联系和求助；
第七步“变本加厉”，告知平台即将关闭，必须立刻兑现，同时在提款上设置障碍，造成目标的“心理恐慌”；
第八步“诱导借债”，在目标“走投无路”之下，引导其办理银行贷款、网络贷款、向亲属借款，完成“终极收割”。
“面对这一连串的套路，一开始能毫不动心是精明，半路悬崖勒马是理智，而一旦像我妻子一样，在套路里跑完全程，那就只有‘万古悲凉’了……”话至此处，闫先生忍不住又是一阵长吁短叹。
警方立案
房产解押
据了解，嘉定区公安分局黄渡派出所已对此事立案。闫先生透露，警方虽已控制了4名一级转账卡主，但这些嫌疑人基本是“跑分”或“洗钱”的，要么是手上没有资金，要么只是有限参与，“我妻子被骗的钱现在只追回一万多元”。
目前，闫先生在律师协助下，与抵押房产的贷款机构沟通协商，快速解除房产抵押，以进一步降低后续的财务风险和负担。而对于其他的债务，也正在想方设法一笔笔偿还中。“以后的许多年，我们一家人都得过紧巴巴的日子。无论怎么样，先要把债给还了……”
闫先生希望以妻子的遭遇引起更多人对“电信诈骗”的警惕，同时也期盼相关各方能给予深陷迷途者以更多关注。“金融机构加强放贷全过程的审核、社区建立必要的心理关怀机制、借钱的亲友们能适时地多询问几句……这样做，或许就能让更多的人及时清醒，让悲剧不再重演。”
记者：王军
来源： 新民晚报
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