自建房公积金贷款流程（住房公积金自建房贷款流程）

本人双职工，购买自建房，住房公积金贷款的情况，手续怎么办？能贷多少？办理时间有多长等，下面是福建头条给大家的分享，一起来看看。

自建房公积金贷款流程

回复意见：

您好！您的诉求件已收悉，现答复如下：一、购买二手自建房（再交易房），取得该房产的不动产权证并能办理抵押登记的(即房屋所有权和及其占用土地使用权应分别办理抵押登记，不能办理的，不得申请公积金贷款)，且申请人无两次以上抵押类公积金贷款记录，家庭无两套以上住房，并符合其他贷款条件的，可申请公积金贷款。二、公积金贷款办理流程：申请人填写《龙岩市个人住房公积金贷款申请表》，并按银行调查要求提供所需材料至公积金贷款承办银行--承办银行进行贷款调查--银行移交材料至住房公积金管理中心，由中心进行材料审核和审批--符合贷款条件的，承办银行通知申请人，落实借款合同、保证合同签订--办理抵押登记--承办银行发放公积金贷款。不符合贷款条件的，住房公积金管理中心发出拒绝贷款决定书并送达申请人。三、贷款可贷额度根据购房总价、公积金缴存情况、首付比例、支取额度、家庭收入、公积金贷款次数等要素综合测算，且可贷额度需满足以下条件：1.公积金贷款可贷额度不超过管委会确定的公积金贷款最高额度。目前，在龙岩中心城区和永定区购房，单职工住房公积金贷款最高额度为35万元，双职工住房公积金贷款最高额度45万元。在漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县购房，单职工住房公积金贷款最高额度为30万元，双职工住房公积金贷款最高额度为40万元。2.公积金贷款可贷额度不超过所有借款申请人夫妻双方年缴存额的40倍。3.公积金贷款可贷额度不超过住房总价款扣除按规定比例支付的首付款或首期资金。现有政策，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。 4.公积金贷款可贷额度和所有借款申请人及其配偶的购房提取总额合计不超过住房总价款。5.为支持中低收入家庭的购房需求，根据申请人公积金缴存额测算的可贷额度不足10万元，或者根据申请人家庭收入测算的可贷额度不足10万元时，住房公积金贷款最低额度为10万元。6. 借款申请人的公积金贷款总额（不含组合贷款）应控制在借款申请人家庭各项贷款年应还款额之和占家庭收入之和的60%以内。四、办理时间：公积金贷款审批期限不超过7个工作日，银行完成贷款调查书面报告和贷款申请表后提交给公积金中心为受理时间，中心审批完成将贷款材料直接转给银行为审批终结时间。但由于当前我中心个贷使用率已超过113%，远高于住建部、财政部、人民银行下发了建金[2015]150号文件规定的85%的警戒线。因此，我中心启动应急预案,对公积金贷款发放实行轮候制，具体放款时间根据抵押登记成功后的先后顺序决定。感谢您对龙岩市住房公积金管理中心工作的参与和支持！龙岩市住房公积金管理中心 2020年5月9日(龙岩市住房公积金管理中心回复 2020-05-09 16:48:00)