武汉二环内首套房首付比例降至二成 二套降至三成，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
武汉首套房贷款比例
观点网讯：日前，武汉确定限购区首付比例下调，首套降至二成，二套降至三成；二套贷款利率由LPR+60bp调整为LPR+20bp，即从4.8%降至4.4%，首套贷款利率无调整。
此前二环外已经解除限购了，也就是说，现在在武汉市范围内任何一个楼盘购房，首套标准都调整为首付20%，二套房首付30%；其中二套房贷款利率下调至4.4%。
另据观点新媒体过往报道，9月1日起，武汉正式实行“认房不认贷”政策。居民家庭在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本文源自观点网
买房首付10大忌
文丨老马
最近市场在回暖。郑州各个售楼部里的人，明显多了起来，就连中介门店，都要比往常更热闹。原因之前已经说过，被压抑的需求，总会释放出来。
最近接到的买房咨询，也逐渐的多了起来。面对区域，面对产品，太多的刚需无法弄明白一个基本问题：
自己究竟适合什么样的房子？
当年踩过的雷，遇到的坑，如今这届购房者一个也没落下。
01
图便宜，买远郊
远郊楼盘的噱头，往往最为诱人：单价8XXX，5万定房，2万买车位……
远郊楼盘的价格，几乎是三环楼盘价格的一半。市区首付40万，郊区首付20万，还能首付分期，赠送车位，户型也要比市内好得多，甚至89㎡的户型做出双卫。
这些对于钱包羞涩的刚需来说，最为致命：诱人的价格，方正的户型，再加上高大上的售楼部，还有各种规划的衬托，一咬牙，一跺脚，买它。
但是当真正住在这里的时候才会发现，每天一个多小时的时间消耗在路上，真的不是一般人能够忍受的，无地铁、无公交，通勤成本直线上升。
最重要的是，郊区房的流通性基本没有，等过几年想要换房的时候才发现，这才是真正的“不动产”，根本无法出手。
02
不珍惜首套资格
上面说的远郊盘，一般都是改善置业的选择，找个有山有水的地方，享受生活。
刚需买远郊，是浪费首套资格的一种，另外一种就是“老破小”。
2000年之前的房子，到现在，房龄都已经超过了20年。二手房交易，30年房龄以上不能贷款，也就是说，必须在10年内出手，否则流通性会大大降低。
但是，等你住了5年、8年想出手的时候，你会发现，房子虽然还能贷款，但是接盘者也会考虑这个问题。
2000年之前的房子，慎重入手，未来的流通性同样很差。
03
别当“空军”
刚需除了看多楼市，别无选择。
在市场不好的时候，看空房地产的声音，就会如雨后春笋般冒出来。
人口、空置率都会成为“空军”最为有力的论据。
然后呢？害怕房价下跌，刚需就不用买房了么？
作为刚需，就要有刚需的觉悟。买房就是用来住的，未来房价的涨跌，和你基本没有任何的关系。
当你由刚需变成了改善甚至投资，再去关心房价的涨跌也不迟。
04
希望十全十美
第一次买房，难免会有这样的想法：上班近、有地铁、有学区、小区环境好。
在郑州，这样的房子单价直接就奔2万去了，对于刚需来说，很难负担得起。
刚需要明白自己的首要需求，如果通勤最重要，那么是不是学区房，就不要太在意，过几年再换也不迟。
05
高性价比
刚需买房，有一条亘古不变的真理：高性价比。
高性价比，可以简单总结为三点：房子好，价格低，升值空间大。
这样的项目可遇不可求，能符合以上三点的楼盘，基本上都需要全款，还得看运气。
即使在二手房市场，一套这样的房子，中介自己就买走了，很难轮到“刚需”头上。
06
总想抄底
抄底，靠的是运气，不是实力。
2015年买房的人，有多少能预测到2016年的暴涨？2018年买房的人，又有多少能预测到自己将会站岗？
预测市场，本身就是一件不太靠谱的事情。
但是根据“调控阴跌→宽松补涨→收紧盘整”这样的规律，只要踏准头和尾，一般都不会出大错。
还有一个更为简易的判断标准，看利率，利率低的时期，通常就是买房的好时候。
07
管他呢，先上车再说
每隔一段时间，总有人咨询：“如何退定金？”
定金很难退，所以不要轻易交钱。
自己也好，跟着中介也好，多看盘，多对比，才能发现各个楼盘的优势与不足。
给自己一个冷却期，千万别第一次去就交定金，多方面考量，确定是否真的适合自己。
08
太过关注政策
美国放水也好，央妈放水也好，其实与刚需购房者的关系并不大。
“房住不炒”是永恒的主题，忘掉市场上纷繁复杂的政策变化，关注首付、利率、区位、地铁、学校这些实实在在的东西。
09
太过乐观或悲观
楼市的流通性已经开始降低了，这是不争的事实。
除了深圳这样的城市，很难再出现供应短缺的情况。
所以，对于市场，不要盲目乐观，保持平常心，做好长期持有的准备，未来相当长一段时间内，楼市不会再有暴击。
也不要太过悲观，因为房子的价值，永远是最稳的。
10
全部梭哈
《安家》中有这样一句台词：“你一定要相信，你们将来的收入，一定会大大超过现在的预期。”
当你的首付不够，或者月供不够的时候，置业顾问往往也会这么劝你。
但是，千万别“梭哈”，买一个超出自己能力的房子，会完全打乱工作、生活的节奏。
保持一定的现金流，手里握着一笔钱，睡觉都能更踏实。
动辄上百万的房子，对于普通人来说，依然是大宗奢侈品。多长几个心眼，少踩些雷，总没错。
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