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2021年10月份在天津买房,银行商贷和公基金组合贷款等额本息,贷款3个月条件1
1、组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定。2、组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的80%。
1、组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定，2、组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的 80%。(1)职工家庭贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，(3)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款)。提醒购房者应当同时注意以下几个问题，例如组合贷款中，银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同;同一笔组合贷款应当采用同一种担保方式;借款人按月偿还或提前偿还组合贷款，应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人住房贷款本息。
2021年10月份在天津买房,银行商贷和公基金组合贷款等额本息,贷款3个月条件2
2021年10月份在天津买房,银行商贷和公基金组合贷款等额本息,贷款3个月条件3
别人看热闹，小告带你看门道
今天主要带大家讲一下买房常见的三种贷款形式
天津买房贷款主要有以下三种形式
1、商业贷款
2、公积金贷款
3、组合贷款
一、商业贷款
天津目前实行LPR+基点的形式，首套房，固定利率加30个基点，二套加60个基点
目前天津商贷利率 首套房4.95% 二套房5.25%
商业贷款新房最多能贷25年
二、公积金贷款
在天津买房，要使用公积金贷款，需要满足在津连续缴纳一年公积金
公积金贷款利率3.25%
首套房最多可贷60w 二套房最多可贷40w
要求：
公积金个人账户余额大于3w，且是首套首贷，公积金最多能贷出60w
公积金个人账户余额不足3w的，基本以余额*20，就是最多可贷金额
纯公积金贷款不可以提取公积金账户余额，商贷可以提取公积金账户余额
公积金贷款最多贷30年
三、组合贷款
顾名思义，使用商业贷款和公积金贷款一起来组合贷款，分别按照公积金和商贷各自的利率来计算月供
举例如贷款100w 首套房首贷，公积金符合贷满60w条件的情况下，就是公积金贷款60w，商业贷款40w
组合贷新房最多能贷25年，二手房最长贷20年
贷款流程：
*提交身份证、户口本、结婚证(如果结婚)
*征信报告(看信用记录)、收入证明(看收入能否满足月供的2.1倍)、银行流水(验证收入证明)
*公司营业执照，留单位工作电话，以便银行抽查借款人信息
* 如果审核通过放贷之前会和借款人确认是否放贷
*如果审核不通过，一般是因为征信有问题，收入不能满足 月供的2.1倍，可以试试别的银行，通过提高首付比例、提高利率来解决
还款方式：等额本金和等额本息
等额本金：还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少，简单来说，月供越来越低，累计利息高
等额本息：将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息，后期偿还的本金越来越多，利息越来越少，但还款总额是不变的，每月月供金额不变
举个例子
贷款60万，利率5.25%，贷款25年
等额本金：月供4325，每月递减7.75，利息总额34.99万
等额本息：月供3386.28，月供金额不变，利息总额41.59万
等额本金比较适合目前收入较高的，比如一些年纪稍微大的人因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。这种还款方式特别适合能够在时间较短的情况下，迅速还完贷款的人，因为可以节省一部分利息，还可以迅速减少剩余的本金
等额本息适合收入稳定有固定家庭开支的人，特别是年轻人，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升，对于首付资金较少的购房者，能够支持规模更大的贷款还是很不错的选择
总而言之：
如果现在收入比较稳定，考虑现金流充足，可以选择等额本息；如果现在有充足的流水，可以选择等额本金；
如果经常提前还大额，因为大额还的是本金，每次还完需要重新计算月供，那这两种方式都差不多~
以上是我总结的关于贷款及还款方式的区别，希望对大家有所帮助~
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