2019离婚后按揭房屋如何过户?，下面是石家庄普法给大家的分享，一起来看看。
离婚后如何买房贷款
(一)没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
(二)有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
二、离婚时按揭房屋怎么分割
离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理：
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。
要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。
2、婚前一方首付婚后共同还贷
最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。
3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的
虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。
在婚姻法中也是明确的规定了如果在婚后双方使用共同的财产购买的房屋也是属于夫妻的共同财产，但是在因为我国的房屋价格过于的高昂所以大多数人都是会在购房时通过贷款的方式进行，那么在离婚后分割离婚房产时也是需要先偿还完房屋贷款才可以办理过户手续。
离婚后买房算首套房吗
8月25日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
决定推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
8月30日，广州和深圳作为一线城市，正式宣布在全市范围实施认房不认贷，开启了一线城市认房不认贷的调整政策。
马上在9月1日，北京和上海也同时官宣：在全市范围实施认房不认贷。
什么叫做认房不认贷？
认房不认贷的意思就是：只要居民家庭在当地名下无成套住房，不论是否贷款购买过住房，均按首套房执行房贷政策。
比如你在武汉贷款买过房，到了北京，只要在北京无房，就按照首套来贷款买房。
再比如你现在在北京贷款买过房，只要你把名下的房子都卖掉，再买房依然算首套房。
中国目前还有16个城市在实施认房又认贷，预计将会在9月份全部变成认房不认贷。
这些城市主要是一线城市和强二线城市。
认房不认贷的作用是什么？
认房不认贷主要起到双降的作用。
什么是双降？
一个是可以起到降低首付比例的作用，而且是大幅度降低首付比例的作用，能够提高居民的购买力。
比如北京在认房又认贷的阶段，你如果有过贷款买房纪录，不管你在北京有房无房，都算二套，首付高达80%。
如果北京变成认房不认贷，你只要在北京无房，就按照首套房来进行贷款，首付就可以降低到40%。
看到没有，从认房又认贷变成认房不认贷，首付就从80%下降到了40%，相当于首付降了一半。
随着首付的下降，居民的购买力将会明显提升。
比如你手里有300万的首付，如果按照认房又认贷的二套来计算，你的首付只足够买400万总价的房子。
现在认房不认贷以后，你按照首套房计算，首付只需要40%，你就可以买600万总价的房子。
那么随着居民的购买力增加，会不会推高房价？二手房的房东要不要涨价，开发商要不要涨价？
这个应该是有很大概率的。
认房不认贷的另外一个作用就是可以降低房贷利率。
比如在北京的认房又认贷阶段，如果按照二套房来贷款买房，你的房贷利率就是5.25%。
现在认房不认贷了，你按照首套房来贷款，房贷利率就变成了4.75%。
从5.25%到4.75%，认房不认贷以后，房贷利率足足下降了50个基点，100万贷款每个月至少可以少还500左右的月供。
所以从认房又认贷放松到认房不认贷，本质就是双降作用：降低首付，降低房贷利率，降低月供。
认房不认贷主要针对哪些人有用？
认房不认贷实施后，将会对两类人起到关键作用，刺激这两类人买房的需求增加。
第一类人主要是刚需的新市民群体。
这些人由于在外地贷款买过房，进入到一线城市后想要再买房，忽然发现自己被认定成为二套，首付至少需要70%-80%，一下子就买不起了，这些人的住房需求就被遏制和延迟了。
现在如果全面实施认房不认贷，那么作为刚需的新市民群体，重新被认定成为首套住房，首付就会下降到30%-40%。
同时房贷利率可以下降50-70个基点，那么他们的住房需求将会被首先激发出来，刚需市场会被激活。
这部分人主要的购买总价一般在300-500万左右，这个总价区别仅仅需要120万-200万就可以上车。
所以认房不认贷以后，刚需市场会首先涨价，大量前期被压制的新市民刚需人群会趁此窗口期迅速上车。
第二类人主要是“卖一买一”的改善人群。
在认房又认贷时期，对于想卖一买一的改善群体是非常不友好的，但恰恰这类需求在大城市，规模非常大。
原因是由于大城市房价较高，所以很多买房人都秉承着先买一个小户型或者老破小，上车过渡再说，以后再买大户型改善。
这样就导致大城市存在着巨大的“卖一买一”改善潜在需求。
但是没有想到随着认房又认贷政策的实施，这部分人忽然被认定成为了二套买房人群，因此就算卖掉自己的住房，在买房改善，也要被认定为二套，首付和房贷利率大幅提高。
压力一下子就出来了，所以这部分卖一买一的改善需求也被抑制了，形成了长期的积累。
现在一旦认房又认贷变成认房不认贷，这个卖一买一的改善人群重新回到首套房群体，正好是他们改善自己住房的重大窗口期，所以这部分需求肯定会被快速释放出来。
这部分人的购买总价主要集中在600-1200万之间。
所以实施认房不认贷以后，随着刚需市场的涨价，这个600-1200万之间的改善市场也会涨价。
认房不认贷的本质是什么？
这个政策的本质就是鼓励城市居民重新加杠杆，为什么要鼓励城市居民重新加杠杆？
背后的原因非常简单：那就是银行里的钱太多了，但是银行里的钱又房贷不出来，使劲在银行内部空转，问题越来越严重。
现在我们的货币总量M2已经快要到300万亿了，但是钱就是出不了银行的门口，关键就是没人贷款啊。
所以央行就算想货币大放水，也实现不了。
这样就导致了两个结果：
第一个结果就是经济有了通缩的趋势，物价CPI已经连续下降了，甚至7月份CPI出现了同比负增长。
央行连续性放松货币政策，但是钱却一直堵在银行门口，没有办法流出来为市场所用，没有办法形成大水漫灌，形成了货币流动性陷阱，货币政策失效了。
如果钱一直卡在银行里，那么实体经济就会萎缩，挣钱就会变得越来越难，失业率就会持续飙升。
但是为什么钱只会在银行内部空转呢？
原因还是房地产萎靡，楼市不振，房价不涨，导致大家不仅不去贷款，而且还要提前还款。
结果就是钱在银行内部越来越多，而银行外部却面临资金枯竭，房地产显然已经成为了印钞机。
这种局面下，怎么办？
只能再次挽救房地产，从刚需、改善、投资等各个方面入手，让大家赶紧去贷款买房。
第二个结果就是导致商业银行的利润出现快速下降。
商业银行的赢利点就是存贷差：便宜的储蓄，相对高的贷款，形成存贷差利润。
但是现在由于存款的大幅度增加，商业银行需要支付超额的存款利息，而贷款不仅大幅度减少，居民甚至要大规模提前还贷，银行的利润一下子就变得危险了。
根据相关数据显示：原来银行的利润率都可以做到2%以上，现在已经降到了1.7%以下了。
如果居民还是不贷款买房，还要持续提前还贷和大规模储蓄，估计商业银行也要撑不住了。
所以加下来，估计存款利率还要下降，同时存量房贷利率也要降下来，这是大势所趋。
降低存款利率，是让大家不要再去存钱了。
降低存量房贷利率，主要是避免居民提前还贷，房贷作为商业银行最安全、利润率较高的赢利点，还是要保住的。
正是基于以上两点，一个是规避经济通缩，一个是提高银行利润，必须要让居民重新把杠杆加起来，所以认房不认贷的政策就显得至关重要了。
认房不认贷会带动哪些城市的房价上涨？
首先认房不认贷一定会带动一线城市的房价上涨，尤其是北京和上海，然后才是深圳和广州，涨幅多少而已。
其次是认房不认贷其实给每个家庭在全国范围内提供了两次“首套房”购房资格，可以在两个不同城市来使用。
这样一来，就相当于鼓励居民家庭在不同的城市进行买房投资，比如在一线城市用一个首套房资格，而在强二线城市还可以再用一个首套房购房资格。
甚至如果做“离婚”家庭的话，还可以再增加一个首套房购房资格，一个家庭就可以产生出3个“首套房购房资格”。
所以这一次的认房不认贷的政策实施，不仅可以带动一线城市的房价回暖，同时也可以带动部分新一线城市的房价回暖，甚至少量环一线城市也会有房价上涨的机会。
我们最看好的依然是中国的“6大新一线”城市：武汉、杭州、成都、重庆、苏州、南京。
这就是中国城市房价的“轮动效应”。
什么叫做城市的房价轮动效应？
中国存在三个关键的房价轮动效应。
第一个是从一线城市向二线城市的等级轮动上涨效应，第二个是从南方向北方的区域轮动上涨效应，第三个是从核心城市向周边城市的扩散上涨效应。
一线城市的房价，一直都是中国房价上涨的首先驱动力和风向标，正所谓星星之火，可以燎原。
所以中国的房价要想整体回升，一线城市房价这个领头羊必须先搞起来，然后提振整个市场预期，传导给新一线城市和环一线城市。
认房不认贷之后，会不会还有其他政策出台？
认房不认贷政策只是一线城市楼市政策放松的起点，而不是终点，其实也算不上特别大的救市大招。
认房不认贷的关键意义在于撕开了一线城市救市政策的口子，让一线城市也进入新一轮房地产的救市行列。
所以接下来，一线城市还会陆续有新的救市政策会出台。
以下几条政策可能是市场预期最高的：
第一，一线城市是不是可以适度降低二套房首付比例和贷款利率。比如对于非核心区、远郊区项目，可以适当降低二套首付比例和贷款利率，鼓励核心区人口向外围疏解。
第二，一线城市是不是也到了提高普宅认定标准的时候了。因为目前一线城市的普涨认定标准都太低了。
第三，一线城市是不是可以适当放开商住项目的限购限售。
以北京为例，据统计目前有230多个商住项目，存量面积1800多平方米，沉淀资金高达8000亿元。
放松商住项目的限购限售，不仅可以盘活存量资产，平抑过高的房价。
第四，一线城市是不是可以针对郊区放松限购的标准，推动人口从主城区向郊区转移疏解，比如主城区实施5年社保，郊区可以降到3年。
说实在话，中国一线城市的放松政策空间还非常大，想把一线城市的房价稳住并反弹不难。
关键是政策要敢放，口子要敢开。
对于本次的认房不认贷政策，我们做一个总结：
第一， 认房不认贷政策在全国范围推开实施，意味着中国已经从去杠杆阶段，进入到新一轮的加杠杆阶段，新一轮货币大放水即将到来。
第二， 认房不认贷政策在一线城市陆续推开，为居民在不同城市提供了多次首套房的贷款资格，已经有了鼓励买房投资的意思，房住不炒时代或许要结束了。
第三， 认房不认贷政策的亮相，意味着新一轮房价轮动效应可能将会启动，中国一二线城市房价可能又要进入联动上涨的时期了。
第四， 认房不认贷的实施，意味着布局中国一线城市、强二线城市的优质资产的最佳时期已经到来。
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