买房到底是先给钱还是先过户？ #刚需买房，下面是龙哥信息聊房给大家的分享，一起来看看。
买房先贷款还是先过户
购房时，是先支付房款还是先过户？对于购买二手房的人来说，这个问题尤为重要。如果你对这方面的知识一无所知，那就很容易被坑。今天，我将为大家详细介绍交易流程。如果你觉得这些知识有用，就点赞收藏，方便以后查看。
第一步，找到符合自己需求的房子，并与卖方协商价格。随后，到不动产登记中心查询房屋信息，确认房屋是否存在抵押或查封等问题。如果你需要贷款买房，一定要先查询夫妻双方的征信和流水情况。
第二步，支付定金，签订购房买卖合同。合同中需注明如因个人征信问题导致交易失败，卖方应无条件退还定金。此外，还需注明房屋是否有空余学位，是否存在居住权等信息。
第三步，如果房屋还有贷款尚未还清，卖方需先还清贷款。同时，准备好贷款所需的资料，到银行进行面签。
第四步，办理过户手续。如果合同中未特别注明，通常情况下，双方会先签字，然后买方再通过手机银行或银行转账支付房款。如有争议，可将房款转入第三方监管账户。办理过户手续后，一般在三个工作日内即可领取不动产证，可选择邮寄或自取。
第五步，办理水、电、气等过户手续。水、电、气过户是免费的，不需要支付任何费用。随后，到银行办理抵押登记手续。
第六步，买卖中介三方实地验房，确认房屋内的电器、家具是否与看房时一致，是否存在漏水、渗水等问题。
以上就是二手房交易的全部流程，希望对大家有所帮助。如果你觉得这些信息有用，可以转发给身边的亲人和朋友。我是龙哥，关注我，让你的购房之路更加顺利。
二手房要先过户才能贷款吗
买卖二手房不用还清贷款也能过户了，需要满足4个条件。
二手房买卖不用还清贷款就能直接过户了。新政策马上就要放开，燕郊的房产进行"带押过户"，需要满足下面四个条件。
第一、必须是个人名下房产，只能个人二手房交易，公司产权的不可以。
第二、在银行仅存在一抵，没有二抵的。
第三、贷款为个人住房商业贷款。如果组合贷，其中的公积金贷款必须是已经结清。
第四、买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款。
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